Решение по делу № 2-2/2015 (2-746/2014;) от 02.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой О. Н. к Комитету лесного хозяйства ... области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотной точки границ земельного участка, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотной точки границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотной точки границ земельного участка с кадастровым № (...); внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах поворотной точки границ земельного участка с кадастровым № (...); установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: (адрес), принадлежащего на праве собственности Калашниковой О.Н., в координатах, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что истцу Калашниковой О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от (дата) г., регистрационная запись №.

В ... г. истец решил выполнить весь объем кадастровых работ с целью уточнения границ своего земельного участка и внесения в ГКН сведений о его координатах. В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено «наложение» на земельный участок с кадастровым (адрес), категория земель – земли лесного фонда, сведения о границах которого, учтены в ГКН. По мнению истца, данные обстоятельства нарушают его права как собственника земельного участка, поскольку произошла кадастровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым №. Земельный участок, принадлежащий истцу, огорожен забором, расположен в границах СНТ «...», границы земельного участка не перемещались, реального пересечения границ земельных участков на местности не имеется.

Истец Калашникова О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Комитета лесного хозяйства ... области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Плутон» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... области, ФГУП «Р.» ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что Калашникова О.Н. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: (адрес), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от (дата) г., регистрационная запись №, копия которого имеется в материалах дела.

Из пояснений представителя истца следует, что Калашникова О.Н. решила выполнить весь объем кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, и внесения в ГКН сведений о его координатах. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка лесного фонда с кадастровым №. Истец полагает, что при описании границ земельного участка с кадастровым № произошла кадастровая ошибка, выразившаяся в неправильном установлении границ этого земельного участка, в результате чего, земельный участок истца, расположенный в СНТ «Плутон», частично вошел в состав земель лесного фонда.

Суду была представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым № №, из которой следует, что указанный земельный участок, категория земель – земли лесного фонда, имеет площадь ... кв.м. и установленные границы. Дата внесения номера в ГКН (дата) года.

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, экспертом был осуществлен выезд и произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым №. В ходе визуального осмотра было выявлено, что на территории земельного участка расположен садовый дом, хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок полностью обнесен забором и используется собственником. Фактические границы (забор) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение, и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м., фактические границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности и существуют более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым № в точках n1 и n2 пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым №. Площадь «наложения» составляет ... кв.м.

Имеется несоответствие графики земельного участка с кадастровым № по материалам лесоустройства и данным ГКН.

При описании границ земельного участка с кадастровым № в частях наложения этого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым № имеет место кадастровая ошибка, так как реального пересечения границ на местности нет. Лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород на земельном участке истца отсутствуют. В соответствии с генеральным планом СНТ «...», утвержденным в ... г., внешняя граница СНТ «...» проходит по краю дороги, являющейся единственным подъездом к садовому участку истца. Для приведения границ земельного участка с кадастровым № в соответствие с фактическим пользованием, а также материалам лесоустройства и для устранения создавшегося «наложения», необходимо выполнить следующее: исключить из ГКН координаты поворотной точки (точка к20) границы земельного участка с кадастровым № (...); внести в государственный кадастр недвижимости координаты поворотной точки (точка 10) границы земельного участка с кадастровым № (...).

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым № по фактическому пользованию площадью ... кв.м., поскольку как пояснил в судебном заседании представитель СНТ «Плутон», земельный участок Калашниковой О.Н. находится в границах СНТ «...»; увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «...», кроме того, расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым №, не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (0,06 га) в соответствии со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 года «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Калашниковой О. Н. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотной точки границы земельного участка с кадастровым № (...); внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах поворотной точки границы земельного участка с кадастровым № (...);

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение: (адрес), принадлежащего на праве собственности Калашниковой О.Н., в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова