Решение по делу № 2-774/2021 от 25.08.2021

66RS0021-01-2021-001095-48

Дело № 2-774/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 15 сентября 2021 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Исановой А.Х.,

с участием истца – Воробьевой О.В.,

третьих лиц – Колясниковой А.В. и Колясникова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Воробьевой О. В. к Администрации городского округа Богданович о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Воробьева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец Воробьева О.В. на исковых требованиях настаивала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> в д. <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, имеющем две квартиры. К каждой части дома прилегает приусадебный земельный участок.

Считает, что принадлежащая ей квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет одну общую стену со второй частью, без проемов с соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. В доме расположены только два блока.

Просит признать <адрес> доме по адресу: <адрес>, д. Раскатиха <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>, д. Раскатиха <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеется. (л.д.44) Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований Колясникова А.В., Колясников И.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Колясниковой А.И. и Колясникова Т.И. в судебном заседании возражений по иску не высказали, пояснив, что дом имеет две квартиры. Общих коммуникаций квартиры не имеют. Выход из квартир осуществляется на разные земельные участки.

Суд, заслушав стороны и исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Воробьевой О.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в д. <адрес>. (л.д. 6-9). Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме. К каждой части жилого дома прилегает приусадебный земельный участок. Квартира № в этом же доме принадлежит третьим лицам Колясниковой А.В., Колясниковой А.И. и Колясникову Т.И. на праве общей долевой собственности.

Из технического плана, декларации об объекте недвижимости, расположенного в д.<адрес> (л.д. 12-31) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух квартир жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Сторонами, третьими лицами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес> в д.<адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок.

В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьевой О. В. удовлетворить.

Признать <адрес> в д. <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>, д. Раскатиха <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки за Воробьевой О. В. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированно решение изготовлено 16 сентября 2021 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.