Решение по делу № 2-1461/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-1461/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Васильченко В.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21.04.2015

дело по иску П.Л.Б. к С.А.С. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

П.Л.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, просит взыскать с С.А.С. в её пользу задолженность за наем жилого помещения за период с 10.09.2014 г. по февраль 2015 года в размере ... руб., в возмещение расходов по оплате за коммунальные услуги .... и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником <адрес>. 10.09.2014 заключила с ответчиком договор найма указанного жилого помещения на срок до 10.06.2015, согласно условий которого наниматель оплачивает наймодателю ежемесячно в срок до 21 числа предшествующего месяца плату за наем жилого помещения в размере ... рублей в месяц. Также предусмотрено, что первый взнос наниматель выплачивает наймодателю в сумме ... рублей в момент заключения договора. Кроме того, наниматель обязался за свой счет оплачивать коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, производить оплату электроэнергии и водоснабжения по счетчикам.

Она свои обязательства по договору выполнила, квартиру передала во владение и пользование ответчику в момент заключения договора. С момента передачи квартиры и до настоящего времени С.А.С. свои обязательства не исполняет.

В феврале 2015 года ООО «УК «Уютный дом» известила её о наличии большой задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, ею была уплачена задолженность в размере ... рублей, которую она просит взыскать с ответчика и задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере ... рублей.

Истица П.Л.Б. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истицы В.К.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив их.

Просит взыскать с ответчика в возмещение расходов по оплате за коммунальные услуги в размере ... коп., поскольку в договоре не указано, что наниматель несет обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья. Также пояснила, что 10.09.2014 договор найма перезаключался, первоначально договор был заключен 10.01.2013. Просит взыскать задолженность по 10.02.2015.

Ответчик С.А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истицы не возражает.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что П.Л.Б. является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.5).

Согласно технического паспорта, <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 79,4 кв.м (л.д.6).

10.09.2014 П.Л.Б. заключила с С.А.С. договор найма жилого помещения – <адрес>, срок действия договора с 10.09.2014 по 10.06.2015 (л.д.7-11).

Пунктом 2.1 данного договора установлено, что наниматель выплачивает наймодателю ежемесячно в срок до 21 числа предшествующего месяца плату в размере ... рублей в месяц.

Первый взнос наниматель выплачивает наймодателю в сумме ... рублей за один месяц в момент заключения данного договора (п.3.1 договора).

Также пунктами 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 предусмотрено, что оплата коммунальных услуг, абонентская плата за телефон, оплата электроэнергии и водоснабжения по счетчикам производится за счет нанимателя. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, одни из которых: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Так, в судебном заседании установлено, что истица как наймодатель в день заключения договора 10.09.2014 передала ответчику С.А.С. – нанимателю <адрес> для проживания, на условиях предусмотренных договором найма, что подтверждается актом передачи квартиры (л.д.12).

Таким образом, истица свои обязательства по договору найма жилого помещения выполнила.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения от 10.09.2014 не выполняет, не внес первоначальный взнос в размере ... рублей, не вносит последующие ежемесячные платежи за пользование жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом письменным расчетом, который суд находит обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы указанную сумму задолженности за наем жилого помещения за период с 10.09.2014 г. по 10.02.2015 года в размере ... руб.

В подтверждение несения истицей расходов по оплате за коммунальные услуги в размере ... коп. за спорный период представлены квитанции на указанную сумму, которая также подлежит взысканию с ответчика (л.д.13-16).

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно размера задолженности не представил, после подачи иска задолженность не оплатил.

С учетом изложенного, исковые требования П.Л.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 251,64 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с С.А.С. в пользу П.Л.Б. задолженность за наем жилого помещения за период с 10.09.2014 г. по 10.02.2015 года в размере ... руб., в возмещение расходов по оплате за коммунальные услуги в размере ... коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... коп.

Ответчик С.А.С. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2015 года.