Решение по делу № 2-2799/2018 от 16.03.2018

Дело в„– 2-2799/2018                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Челябинск            18 мая 2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре А.И. Имамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Евро-строй» к Сепанов А.Н. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Степанову А.Н. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате задолженности за квартиру. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 5770000 руб. 00 коп., задолженность по неустойке в размере 4740583 руб. 00 коп.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Турловой Л.В. возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Евро-строй».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление кредитора Тырловой Л.В. о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Евро-строй» признано обоснованным, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Евро-строй» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим ООО «Евро-строй» утвержден Купцов Д.В.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Евро-строй» продлено сроком на три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евро-Строй» и Степановым А.Н. заключен договор на долевое участие (инвестирование) в строительстве №, согласно которому дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По окончании строительства дольщик получает право на оформление в собственность двух комнатную <адрес> (строительный) на 6 этаже секции № общей площадью 1275 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данные условия закреплены в пунктах 1.1. и 1.2 договора.

Пунктом 2.1 договора установлена цена передаваемого имущества – 5770000 руб. 00 коп.

Пунктом 2.2 установлен срок оплаты цены договора – до 31.03.2010 г.

Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Спорное помещение передано в собственность Степанову А.Н.

Доказательств оплаты за данное помещение конкурсному управляющему не поступало.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплаты цены договора производится после государственной регистрации договору путем внесения платы единовременно или в установленный договором период.

Как это следует из пункта 1 и пункта 2 ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку помещение было передано Степанову А.Н., договор прошел государственную регистрацию, то исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за квартиру подлежат удовлетворению на сумму 5770000 руб. 00 коп.

На основании п. 6 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки, насчитанный истцом составил 4740583 руб. 92 коп. Судом проверен данный расчет и признан верным.

Между тем, суд полагает, что размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также срок нарушения обязательств.

Поскольку содержание понятия «явная несоразмерность» в законе не раскрыто, суд решает это в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В рассматриваемом случае разрешая вопрос о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства по передаче жилого помещения в сроки предусмотренные договором, суд учитывает, что ни в исковом заявлении, ни в ходе рассмотрения дела истец не ссылался на наличие последствий, в том числе, в виде имущественных потерь, вызванных нарушением обязательств ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 4740583 руб. 92 коп., несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 100000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, снижение размера неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований, то с ответчика, исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 37550 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Евро-строй» к Сепанов А.Н. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Евро-строй» в пользу Сепанов А.Н. задолженность по обязательству, возникшую из договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5770000 руб. 00 коп., задолженность по оплате неустойки в размере 100000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 37550 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         Рњ.И. Галюкова