Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2020 ~ М-805/2020 от 27.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года                                              г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                        ул.Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при ведении протокола помощником судьи Полянской Е.В.,

с участием:

истца Миллера В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миллера Владимира Андреевича к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Миллер В.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 616 кв.м. На основании Постановления администрации г. Ачинска от 25 мая 1994 года № 289-п, строительного паспорта на застройку земельного участка от 21 декабря 1994 года и типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 21 декабря 1994 года им было осуществлено строительство спорного жилого дома. Разрешение на выполнение строительных монтажных работ по индивидуальному жилому дому ему было выдано 03 марта 2001 года. В 2013 году за счет собственных сил и средств им был построен жилой дом, площадью 80,0 кв.м. Право собственности на жилой дом им до настоящего времени не зарегистрировано, ч том числе из-за его долгой болезни. После окончания строительства он обращался в администрацию г. Ачинска с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Им был получен ответ, что уведомление об окончании строительства жилого дома и приложенные к нему документы остаются без рассмотрения, уведомление об окончании строительства считается ненаправленным, так как истек срок действия разрешения на выполнение строительных монтажных работ, также действие его не продлялось, а разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу с новым сроком действия не выдавалось. В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д.2).

В судебном заседании истец Миллер В.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что строительство спорного жилого дома он осуществлял, находясь в браке с Миллер Т.Ю. В настоящее время брак между ними расторгнут и достигнуто соглашение по разделу совместно нажитого имущества. Он ей подарил долю в квартире, а она не намерена претендовать на указанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.74), в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыва по иску не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Миллер Т.Ю. (л.д.73), извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.76), в судебное заседание не явилась, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, отзыва по иску не представила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Миллера В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке ( п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 20 мая 1994 года Миллер В.А. и Ь. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1244,0 кв.м, без объектов недвижимости (л.д.5-7,8).

В соответствии с соглашением о выделе долей в натуре от 08 мая 2002 года прекращен режим долевой собственности указанного земельного участка и в собственность Миллера В.А. перешел земельный участок, находящийся в <адрес> края, <адрес> с кадастровым номером № без объектов недвижимости, площадью 6161 кв.м (л.д.17). 20 июня 2002 года Миллером В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на выделенный земельный участок (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок площадью 616+/-9, расположенный по адресу: <адрес> 20 июня 2002 года зарегистрировано за Миллер В.А. (л.д.34-35).

На основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 20 мая 1994 года (л.д.9), Постановления администрации г. Ачинска от 25 мая 1994 года № 289-п о разрешении строительства индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д.10), строительного паспорта на застройку земельного участка от 21 декабря 1994 года (л.д.11) типового договора от 21 декабря 1994 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.12-13) плана размещения жилого дома (л.д.14), разрешения на выполнение строительных монтажных работ от 03 марта 2001 года по строительству индивидуального жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>, срок действия разрешения до 31 декабря 2004 года (л.д.16), истцом за счет собственных сил и средств, на принадлежащим ему земельном участке, в 2013 году был построен жилой дом, площадью 80,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, объект представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью 80,0 кв.м, год завершения строительства 2013 (л.д. 19-28).

После окончания строительства жилого дома, 15 января 2020 года Миллер В.А. направил в администрацию г.Ачинска уведомление об окончании строительства, которой было оставлено администрацией г.Ачинска без рассмотрения в связи с истечением срока действия разрешения на производство строительных работ (л.д.30). Указанное обстоятельство явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 26 марта 2020 года № ТО-20-50 следует, что результатам визуально-инструментального обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей конструкции и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решения объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства площадью 80,0 кв.м по прямому назначению возможна (л.д.48-57).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 26 марта 2020 года № ПБ-20-50 о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного жилого дома, по состоянию на 26 марта 2020 года установлено, что на основании результатов независимой оценки пожарного риска объекта капитального строительства, площадью 80,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; дальнейшая эксплуатация объекта возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.58-70).

Таким образом, Миллер В.А., будучи собственником земельного участка с разрешенным использованием для строительства жилого дома, в 2013 году произвел строительство жилого дома, указанный объект недвижимости соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, требованиям пожарной безопасности.

Право собственности на указанный жилой дом, согласно данным Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21 января 2020 года и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 января 2020 года, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 29,32).

Принимая во внимание установленные обстоятельства и требования закона, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллера Владимира Андреевича удовлетворить.

Признать за Миллером Владимиром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 80,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                 Г.А.Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2020 года

Судья                                                                                                                      Г.А.Киняшова