Решение по делу № 2-6052/2020 от 27.07.2020

УИД № 72RS0014-01-2020-007349-18

Дело № 2-6052/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             22 сентября 2020 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Мальцевой А.А.,

с участием истца,

представителя ответчика Меньщиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6052/2020 по исковому заявлению Кузнецова Сергея Михайловича к ООО «УК «Озерное» о взыскании денежных средств, понуждении осуществить перерасчет,

установил:

Кузнецов С.М. обратился в суд с иском к ООО «УК «Озерное» о взыскании денежных средств в размере 31 276,35 рублей, понуждении с марта 2020 года осуществить перерасчет по доле в праве общей собственности и производить начисление в соответствии с действующим законодательством.

Требования мотивированы тем, что с 01.08.2011 между сторонами возникли правоотношения, в силу которых на основании решения общего собрания собственников многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> управляет ООО «УК «Озерное». Истец является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м, расположенном на 4 этаже указанного дома. Согласно информации из официального сайта reformagkh.ru общая площадь всех помещений дома составляет 8 763 кв. м, при этом общая площадь всех помещений в общей долевой собственности составляет 2 508,3 кв. м. В соответствии с требованиями статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в МКД, но никак не площадь квартиры истца, которую истец в нарушение требований законодательства применяет в расчётах и предъявляет для оплаты. Согласно расчету истца в период с марта по февраль 2020 года переплата истца составила 31 276,35 рублей. Оставление претензии истца без удовлетворения явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика представила в дело письменные возражения, в которых просила в иске отказать. В обоснование своих доводов указала, что для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. Согласно протоколам общих собраний собственников от 12.12.2017, 23.04.2019 утвержден тариф на управление многоквартирным домом, который применяется для расчетов.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что исковые не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью 35,9 кв. м, по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2009.

Также истца на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве определена в размере 359/56207. Общее имущество состоит из земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 5 387 кв. м; общее имущество многоквартирного жилого дома, общей площадью 2 508,3 кв. м.

На основании решений собственников жилых помещений, оформленных протоколами от 12.12.2017 и 23.04.2019, управление спорным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК «Озерное», с собственниками жилых и нежилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 13.12.2017.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «УК «Озерное» осуществляет управление спорным многоквартирным домом, производит начисление платы за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается представленной в дело счетом на оплату за июль 2020 года.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, смета утверждается сроком не менее чем на один год.

Судом установлено и следует из содержания представленных в дело протоколов общих собраний и положений договора управления, что собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения об утверждении тарифов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

В судебном заседании стороны пояснили, что указанные протоколы общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ). В силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность, как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Изложенные выводы соответствуют как разъяснениям, изложенным в Письме Минстроя России от 30 декабря 2016 года N 45049-АТ/04, так и правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года N 5-П.

Таким образом, вопреки доводам истца, действующим законодательством прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения (п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Письмо Минстроя России от 30 декабря 2016 года N 45049-АТ/04), расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади принадлежащего истцу помещения произведен ответчиком правомерно, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

В связи с тем, что ответчиком начисление платежей производится в соответствии с требованиями действующего законодательства оснований для о взыскании денежных средств в размере 31 276,35 рублей, понуждении с марта 2020 года осуществить перерасчет и обязать производить начисление в соответствии с действующим законодательством отсутствуют.

Доводы истца об отсутствии конкурса для определения способа управления многоквартирным домом и избрании ООО «УК «Озерное» в качестве управляющей организации судом отклоняются как основанные не ошибочном толковании норм права и не соотносится с предметом заявленных требований.

Более того, в материалы дела ответчиком представлен протокол общего собрания от 12.12.2017 № 1, которым решениями собственников приняты решения об изменении (выборе) способа управления (вопрос 2) и избрании ООО «УК «Озерное» в качестве управляющей организации (вопрос 3).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузнецова Сергея Михайловича к ООО «УК «Озерное» о взыскании денежных средств, понуждении осуществить перерасчет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года.

Судья                                                                                 Терентьев А.В.