Решение по делу № 2-57/2024 (2-2969/2023;) от 18.08.2023

Дело № 2-57/2024

29RS0018-01-2023-003825-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при ведении протокола секретарем Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуньгина Я. В. к Григорьеву Н. В. о взыскании задолженности, в том числе пени, обращении взыскания на заложенное имущество, компенсации морального вреда,

установил:

Шуньгин Я.В. обратился в суд с иском к Григорьеву Н.В. о взыскании денежных средств в размере 1 590 000 руб. в качестве суммы задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 04 мая 2022 г., денежных средств в размере 481 075 руб. в качестве пени за просрочку оплаты по договору за период с 08 мая 2022 г. по 15 января 2024 г., обращении взыскания на предмет залога – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 151,5 кв.м., этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 702 343 руб., взыскании денежных средств в размере 10 000 в качестве компенсации причиненного морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 15 января 2024 г.).

В обоснование требований указано, что 04 мая 2022 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Арктика-М» (далее – ООО «Арктика-М») и Григорьевым Н. В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ООО «Арктика-М» является продавцом, Григорьев Н.В. – покупателем. Согласно п.1.1 договора продавец продает покупателю помещение, назначение: нежилое, общая площадь 151,5 кв.м., этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость Помещения определена в п.2.1 Договора и составила 1 840 000 руб. Порядок оплаты установлен в п.2.2.2. Договора. Согласно п. 2.3 Договора между продавцом и покупателем возникает ипотека в силу закона, то есть объект недвижимости, указанный в п. 1.1 Договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты его стоимости покупателем. П. 5.5 заключенного Договора устанавливает, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2. Договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплатить неустойку (пени) в размере 0,07 процентов от неуплаченной суммы Договора за каждый день просрочки.

Григорьев Н.В. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, нарушая сроки погашения задолженности.

07 июля 2023 г. между ООО «Арктика-М» и Шуньгиным Я. В. заключен договор уступки права требования по договору купли-продажи объекта недвижимости от 04 мая 2022 г. В соответствии с условиями заключенного договора цессии, все права требования, в том числе права залогодержателя, по Договору переданы Шуньгину Я.В. В состав передаваемых прав требования включены:

- Задолженность по оплате Нежилого помещения, переданного должнику на основании договора купли-продажи в размере 1 840 000 руб.;

- Неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 Договора, Продавец вправе потребовать от покупателя уплатить неустойку (пени) в размере 0,07 процентов от неуплаченной суммы Договора за каждый день просрочки;

- Право обращения взыскания на предмет залога – Нежилое помещение, возникшее у Цедента на основании п.2.3 договора купли-продажи, согласно условий которого между продавцом и покупателем возникает ипотека в силу закона, то есть объект недвижимости, указанный в п. 1.1 Договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты его стоимости покупателем;

- Иные права требования, прямо или косвенно вытекающие из существа Договора купли-продажи.

Права требования, предусмотренные Договором цессии, переходят от Цедента к Цессионарию с момента оплаты Цессионарием цены Договора цессии в соответствии с п.2.2 Договора.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора цессии, ООО «Арктика-М» обязуется в течение двадцати рабочих дней с момента подписания Договора цессии сторонами уведомить должника о состоявшейся уступке прав. Указанное уведомление направлено в адрес Григорьева Н.В. 17 июля 2023 г., им не получено.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Юденко Е.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений от 15 января 2024 г. поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, его представитель Пермиловская Т.М., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, выкупную стоимость помещения, определенную на основании судебной экспертизы, не оспаривала.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

По определению суда судебное заседание проведено при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 04 мая 2022 г. ООО «Арктика-М» и Григорьевым Н. В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п.1.1 Договора продавец продает покупателю помещение, назначение: нежилое, общая площадь 151,5 кв.м., этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость Помещения определена в п.2.1 Договора и составила 1 840 000 руб. Порядок оплаты установлен в п.2.2.2. Договора.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, нарушая сроки погашения задолженности.

07 июля 2023 г. между ООО «Арктика-М» и Шуньгиным Я. В. заключен договор уступки права требования по договору купли-продажи объекта недвижимости от 04 мая 2022 г. В соответствии с условиями заключенного договора цессии, все права требования, в том числе права залогодержателя, по Договору переданы Шуньгину Я.В.

В состав передаваемых прав требования включены:

- Задолженность по оплате Нежилого помещения, переданного должнику на основании договора купли-продажи в размере 1 840 000 руб.;

- Неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 Договора, Продавец вправе потребовать от покупателя уплатить неустойку (пени) в размере 0,07 процентов от неуплаченной суммы Договора за каждый день просрочки;

- Право обращения взыскания на предмет залога – Нежилое помещение, возникшее у Цедента на основании п.2.3 договора купли-продажи, согласно условий которого между продавцом и покупателем возникает ипотека в силу закона, то есть объект недвижимости, указанный в п. 1.1 Договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты его стоимости покупателем;

- Иные права требования, прямо или косвенно вытекающие из существа Договора купли-продажи.

Права требования, предусмотренные Договором цессии, переходят от Цедента к Цессионарию с момента оплаты Цессионарием цены Договора цессии в соответствии с п.2.2 Договора.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1,2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно расчету истца задолженность по договору купли-продажи от 04 мая 2022 г. (с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 250 000 руб.) составляет 1 590 000 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований.

Относительно требований о взыскании пени за просрочку оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости от 04 мая 2022 г. за период с 08 мая 2022 г. по 15 января 2024 г. суд приход к следующему.

Согласно п. 5.5 Договора купли продажи за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2. Договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплатить неустойку (пени) в размере 0,07 процентов от неуплаченной суммы Договора за каждый день просрочки.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически правильным. В связи с чем, требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости от 04 мая 2022 г. за период с 08 мая 2022 г. по 15 января
2024 г. в размере 481 075 руб. суд признает законным и подлежит удовлетворению. Контррасчета задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу абз. 1 ст. 2 ФЗ № 102 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ № 102 по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаем, если по закону или по договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № 164-Н/2023 ИП Гладких А.Ю. от 27 декабря 2023 г., рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на 27 декабря 2023 г. составляет 2 702 343 руб.

Ответчиком отчет не оспаривался, отчетом определена рыночная стоимость недвижимого имущества, находящегося в залоге, доказательства иной рыночной стоимости ответчиком в порядке ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто. Оснований не доверять представленному отчету не имеется. Суд считает данный отчет допустимым рыночной стоимости залогового имущества.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет исходя из 80% его рыночной стоимости в размере 2 702 343 руб. 00 коп., что составляет 2 161 874 руб. 40 коп. (2 702 343 руб. х 80 % / 100 %), установив способ продажи - с публичных торгов.

Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 1099 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 151 ГК РФ право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина. Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при неисполнении обязанностей по договору купли-продажи.

Таким образом, требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 855 руб. 38 коп. (13 200 + (2 071 075,00 - 1 000 000) х 0,5%) + 300 руб. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шуньгина Я. В. к Григорьеву Н. В. о взыскании задолженности, в том числе пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Григорьева Н. В. (СНИЛС №) в пользу Шуньгина Я. В. (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи от 04 мая 2022 г. в размере 1 590 000 руб., пени за просрочку оплаты по договору купли-продажи от 04 мая 2022 г. за период с 08 мая 2022 г. по 15 января 2024 г. в размере 481 075 руб., денежные средства по уплате государственной пошлины в размере 18 855 руб. 38 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 151,5 кв.м., этаж 1; адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Григорьеву Н. В. (СНИЛС №), установив начальную продажную цену в размере 2 161 874 руб. 40 коп.

Реализацию имущества произвести с публичных торгов.

В удовлетворении требований Шуньгина Я. В. к Григорьеву Н. В. о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 г.

Судья Ю.М. Поздеева