Решение по делу № 33-5408/2023 от 15.08.2023

Председательствующий: Крупкина Е.П. Дело № 33-5408/2023

№ 2-2075/2023

УИД 55RS0001-01-2023-001232-34

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06.09.2023 года г.Омск

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Сафаралеева М.Р.,

судей Емельяновой Е.В., Леневой Ю.А.,

при секретаре Сухановой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Баевой В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Торговый Дом Славтекс» на решение Кировского районного суда <...> от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования Данилова В. А. к ООО «Торговый дом «Славтекс» о взыскании задолженности по договору аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Славтекс» (ИНН 5506075401) в пользу Данилова В. А. (паспорт № <...>) задолженность по договору аренды помещения № <...> от <...> в размере 872 379 рублей 91 копейка»

заслушав доклад судьи областного суда Емельяновой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Данилов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «Славтекс» о взыскании задолженности по договору аренды помещения, в обоснование заявленных требований указав, что <...> между ИП Людиным А.Н. и ООО «Торговый дом «Славтекс» был заключен договор аренды № <...>, в соответствии с которым ответчик принял во временное пользование нежилые помещения кадастровый № <...>, общей площадью № <...> кв.м., по адресу: г. Омск. <...>, для использования под швейное производство, реализацию трикотажной продукции, склад. Переданные нежилые помещения принадлежат ИП Людину А.Н. на праве собственности. Разделом 3 договора аренды установлен размер постоянной части арендной платы в 160 000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением № <...> от <...> к договору стороны уточнили предмет: арендатор принял нежилое помещение № <...> кадастровый № <...>, № <...>, общей площадью № <...> кв.м.. Дополнительным соглашением № <...> от <...> к договору стороны уменьшили арендуемую площадь до № <...> кв.м, и, соответственно, уменьшился размер арендной платы до 121 920 руб. в месяц. В нарушение условий договора аренды, арендатор в полном объеме не вносил арендную плату, общий долг по аренде по состоянию на <...> составил 872 379,91 руб..

<...> в целях прекращения накапливания долга договор аренды был расторгнут, сторонами подписано соответствующее соглашение, помещения возвращены арендодателю.

ИП Людин А.Н. уступил Данилову В.А. право требования задолженности к ответчику, на основании договора уступки права требования от <...>.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «Торговый дом «Славтекс» в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от <...> в размере 872 379,91 руб..

Истец Данилов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя (том № <...> л.д. 219).

Представитель истца Данилова В.А., действующая на основании доверенности, Павлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения подписаны <...>, до этого времени ООО «Торговый дом «Славтекс» использовал предоставленные ему в аренду нежилые помещения, не освобождал их полностью. Не согласна с расчетом ответчика, так как в нем учитывается плата за июнь частично со ссылкой на дополнительное соглашение от <...> об уменьшении арендной платы, однако, дата подписания соглашения -<...>, также в расчете ответчика не учтена плата за июль и август 2022 г., тогда как ответчик фактически арендовал помещения. Никаких действий по оплате долга ответчиком не предпринималось.

Представители ответчика ООО «Торговый дом «Славтекс», действующие на основании доверенности, Клат О.С., Студеникин Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме возражали, представили контррасчет задолженности с исключением из периода оплат за июль и август 2022 г., а также отзыв на исковое заявление, согласно которому между сторонами на протяжении действия договора аренды нежилого помещения неоднократно были заключены дополнительные соглашения, касающиеся арендуемой площади. Так, согласно дополнительному соглашению № <...> от <...> арендуемая площадь составила № <...> кв.м., согласно дополнительному соглашению № <...> от <...> арендуемая площадь составила № <...> кв.м.. В акте о возврате помещения от <...> допущена опечатка по дате, верной датой является <...>, арендатор принял часть нежилого помещения площадью № <...> кв.м., таким образом, часть арендуемой площади составила № <...> кв.м.. <...> между сторонами подписано соглашение о расторжении к договору аренды нежилого помещения № <...> от <...>, согласно условиям которого, арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту приема- передачи о возврате помещения в срок не позднее <...>. Фактически арендуемое помещение было освобождено арендатором в июне 2022 г.. Арендатор уведомил ответчика о расторжении договора с <...>. Более того, ИП Людин А.Н. заключил договоры аренды с другими арендаторами на освобожденные арендуемые площади. Полагают, что размер задолженности составляет 634 774,44 руб. В судебном заседании дополнительно пояснили, что, освободив помещение истца <...>, ООО «Торговый дом «Славтекс» <...> заключил договор аренды помещений, площадью № <...> кв.м., с ООО «Лидер», приемка помещения по указанному договору состоялась <...>, постепенно перевозили оборудование. Соглашение о расторжении договора аренды с ИП Людиным А.Н., датированное <...> могло быть подписано как констатация факта (том 2 л.д. 200-202, 220).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Людин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя (том № <...> л.д. 217).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП Людина А.Н., действующая на основании доверенности, Чеботарь А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому <...> ИП Людин А.Н. приобрел в собственность нежилые помещения с кадастровым номером № <...> площадью № <...> кв.м, по адресу: г. Омск, <...>, пом. 1П. <...> был заключен договор аренды с ООО «ТД «Славтекс» на 500 кв.м, с арендной платой в 160 000 руб. в месяц с возмещением коммунальных платежей. Далее ИП Людин А.Н. разделил нежилое помещение с кадастровым номером № <...> на несколько помещений, в том числе, выделил помещения, являющееся предметом договора аренды с ООО «ТД «Славтекс», а именно: помещения с кадастровым номером № <...> (пом. 1П/1) площадью № <...> кв.м., и № <...> (пом. № <...>) площадью № <...> кв.м. В связи с выделением помещений стороны заключили дополнительное соглашение № <...> от <...> к договору аренды, которым определили кадастровые номера арендуемых нежилых помещений и точную площадь в № <...> кв.м.. Арендная плата осталась неизменной. Однако, арендатор на протяжении всего срока действия договора допускал задержки внесения арендной платы, начал накапливаться долг, в связи с чем ИП Людин А.Н. направил уведомление о расторжении договора аренды с <...>. Со стороны ООО «ТД «Славтекс» поступила просьба дать время на поиск новой площади и обещание погасить задолженность. В целях уменьшения накапливания текущих платежей была достигнута договоренность об уменьшении арендуемой площади, дополнительным соглашением № <...> от <...> площадь уменьшилась до 381 кв.м., арендодателю возвращено 240 кв.м., а арендная плата снизилась до 121 920 руб. в месяц. Во второй половине июля 2022 г. арендатор сообщил, что нашел другую арендную площадь и к середине августа 2022 г. готов освободить помещения ИП Людина А.Н., так как требуется время на переезд и перевоз всего оборудования, а также на новом месте аренды проводятся ремонтные работы. ИП Людин А.Н. пошел навстречу арендатору, согласился подождать до <...> с условием частичного погашения долга. <...> ООО «ТД «Славтекс» перечислило ИП Людину А.Н. 100 000 руб., что стало последним платежом от арендатора. <...> ООО «ТД «Славтекс» освободил арендуемую площадь, со стороны арендатора было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения, передан акт сверки для подписания. После расторжения договора арендатор перестал выходить на связь, на телефонные звонки соответствующие лица не отвечали, акт сверки оказался неподписанным. Долг по аренде на <...> составил 872 379,91 руб.. Относительно заключения договоров аренды с третьими лица пояснил, что <...> был заключен долгосрочный договор аренды с ООО «Камелот-А» (магазин «Ярче»). По этому договору новому арендатору переданы помещения общей площадью № <...> кв.м. - это площадь ранее частично была арендована ООО «ТД «Славтекс» и освобождена по дополнительному соглашению № <...> от <...>, а <...> на помещения с кадастровым номером № <...> (№ <...> площадью № <...> кв.м, заключен долгосрочный договор аренды с ООО «Гринлайт». Таким образом, во время действия договора аренды с ООО «ТД «Славтекс», на занимаемые им площади, никаких других договоров аренды с иными лицами не заключалось и не могло быть заключено (том 2 л.д. 166-168).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 215).

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Торговый Дом Славтекс» просит отменить постановленное по делу решение суда. В обоснование ответчик, являющийся арендатором по договору аренды от <...>, указывает на заключение дополнительных соглашений № <...> от <...>, где арендуемая площадь составила № <...> кв.м., № <...> от <...>, где площадь указана 381 кв.м., а в соответствии с актом приема- передачи от <...> (опечатка, должна быть дата <...>) арендатор принял часть нежилого помещения площадью № <...> кв.м., в связи с чем часть арендуемой площади составила № <...> кв.м.. Указывает, что <...> между сторонами подписано соглашение о расторжении к договору аренду нежилого помещения № <...> от <...>, по условиям которого арендатор обязуется передать помещению арендодателю по акту приема-передачи не позднее <...>, истцом направлена претензия о невыполнении обязанности по уплате арендной платы с <...> по <...>, а арендатор уведомил о расторжении договора с <...>. Полагает, что поскольку фактически договор был расторгнут <...>, то расчет задолженности по арендной плате должен быть рассчитан на указанную дату со ссылкой на п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66. Указывает на уменьшение размера арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора 320 руб. за 1 кв.м., в связи с уменьшением арендуемой площади.

В отзыве на апелляционную жалобу Данилов В.А. считает доказанным факт подписания сторонами документов в те даты, которые указаны в них. Доводы ответчика опровергаются материалами дела и показаниями свидетеля Соловьева Р.А., который пояснил, что соглашение от <...> подписывалось в его присутствии именно в июле 2022 года, ошибки быть не может. К началу августа 2022 ООО «Торговый дом «Славтекс» заплатило около 100 000 руб. и попросило время для освобождения помещения до середины августа. <...> ответчик освободил помещение, свидетель присутствовал при подписании соглашения и акта. До <...> ООО «Торговый дом «Славтекс» использовало предоставленное ему помещение по договору аренды, хранило свое оборудование, вел процесс производства, в этом он убеждался лично, так как неоднократно бывал в арендуемых ответчиком помещениях.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Павлову Е.В., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда указывает следующее.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания передачи помещения в аренду на условиях установленных договором возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на полное либо частичное исполнение обязанностей по договору аренды помещения, наличие оснований для уменьшения размера платежей и возврат имущества принятого в аренду арендодателю, должен доказать данные обстоятельства.

В судебном заседании первой инстанции установлено наличие договорных отношений по аренде с <...> между ИП Людиным А.Н. и ООО «Торговый дом «Славтекс», в соответствии с которыми ответчик принял во временное пользование нежилые помещения III кадастровый № <...>, общей площадью № <...> кв.м., по адресу: г. Омск. <...>, для использования под швейное производство, реализацию трикотажной продукции, склад (том № <...> л.д. 18-25).

Разделом 3 договора аренды установлен размер постоянной части арендной платы в 160 000 руб. в месяц.

Срок внесения постоянной части арендного платежа - до 5-го числа расчетного (оплачиваемого) месяца (п. 3.2.2 договора). Также договором аренды предусмотрена переменная часть арендной платы, эквивалентной стоимости потребленных арендатором эксплуатационных и коммунальных услуг, подлежащая оплате в течение 5-ти дней после выставления счетов арендодателя (п. 3.3. договора).

Переданные нежилые помещения в спорный период принадлежали ИП Людину А.Н. на праве собственности (том№ <...> л.д. 156-163).

Дополнительным соглашением № <...> от <...> к договору стороны уточнили предмет: арендатор принял нежилое помещение № <...>, кадастровый № <...>, № <...> общей площадью № <...> кв.м. (том№ <...> л.д. 32).Дополнительным соглашением № <...> от <...> к договору стороны уменьшили арендуемую площадь до № <...> кв.м, с соответствующим уменьшением аренной платы до 121 920 руб. в месяц (том№ <...> л.д. 34).

Актом приема-передачи о возврате помещения от <...> ООО «Торговый дом «Славтекс» передал, а ИП Людин А.Н. принял часть нежилого помещения с кадастровым номером № <...>, арендуемой площадью № <...> кв.м. (том№ <...> л.д. 35).

В нарушение условий договора аренды, арендатор в полном объеме не вносил арендную плату, общий долг по аренде по состоянию на <...> составил 872 379,91 руб., согласно расчету задолженности, представленному истцом (том№ <...> л.д. 37).

<...> договор аренды между сторонами был расторгнут, было подписано соответствующее соглашение, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи о возврате помещения от <...> (том№ <...> л.д. 38-49).

ИП Людин А.Н. уступил Данилову В.А. право требования задолженности к ответчику на основании договора уступки права требования от <...> (том№ <...> л.д. 29-30).

Рассматривая исковые требования Данилова В.А. и принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции с учетом конкретных обстоятельств дела, положений статей HYPERLINK consultantplus://offline/ref=EEA91D89C22AA7E3489806316649A2B13656BF030A90A2B7B0E6D29BEC46EE893708FC51801261DC14CB67EFA0120483B2D3№ <...> 309, 310, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, исходил из того, что между сторонами был заключен договор аренды от <...> с учетом дополнительных соглашений к нему, в соответствии с условиями которого ООО «Торговый дом «Славтекс» были переданы оговоренные в договоре нежилые помещения согласованной сторонами площадью за плату во временное владение и пользование, однако ООО «Торговый дом «Славтекс» обязательства по оплате исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность на <...> в размере 872 379 руб. 91 коп., в связи с чем пришел к правомерному выводу о возложении на ответчика обязанности по уплате истцу обозначенной задолженности.

Судебная коллегия не может не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, сделаны при правильном применении норм материального, процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что часть арендуемой площади составила № <...> кв.м. не основан на материалах дела.

Так, согласно договору аренды от <...> ООО «Торговый дом «Славтекс» принял во временное пользование нежилые помещения III кадастровый № <...>, общей площадью № <...> кв.м., по адресу: г. Омск. <...>, для использования под швейное производство, реализацию трикотажной продукции, склад (л.д.18-26, том 1).

По акту приема-передачи от <...> ИП Людин А.Н. передал ООО «Торговый дом «Славтекс» данное нежилое помещение арендуемой площадью № <...> кв.м. (л.д.27, том 1).

Как следует из выписки ЕГРН объект недвижимости по адресу: г.Омск, <...>, пом.1П с кадастровым номером № <...> площадью № <...> кв.м. снят с кадастрового учета (л.д.74, том 1).

<...> помещению № <...> в <...> в г.Омске площадью № <...> кв.м. присвоен кадастровый № <...>, помещению № <...> в <...> в г.Омске площадью № <...> кв.м. присвоен кадастровый № <...> (л.д.70-73, том 1)

Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером № <...> разделено на несколько помещений, а именно: помещения с кадастровым номером № <...>) площадью № <...> кв.м., и № <...> (пом. № <...>) площадью № <...> кв.м.

В данной связи между ИП Людиным А.Н. и ООО «Торговый дом Славтекс» заключено дополнительное соглашение № <...> от <...>, по которому арендатору переданы нежилые помещения № <...> общей площадью № <...> кв.м. (том№ <...> л.д. 32).

Сдаваемые в аренду помещения общей площадью № <...> кв.м. заштрихованы на план –схеме первого этажа по адресу: г.Омск, <...> (том № <...>, л.д.33,).

В связи с наличием просрочек арендной платы дополнительным соглашением № <...> от <...> к договору, стороны уменьшили арендуемую площадь до № <...> кв.м, соответственно нежилое помещение арендуемой площадью № <...> кв.м. было возвращено ИП Людину А.Н. в соответствии с актом приема-передачи о возврате помещения (том№ <...> л.д. 34,35).

В план-схеме, являющемся приложением к дополнительному соглашению № <...> от <...> помещения также заштрихованы на план-схеме первого этажа (том № <...>, л.д.36,).

На основании изложенного площадь переданного в аренду ООО «Торговый дом Славтекс» недвижимого имущества изменилась с № <...> кв.м. до № <...> кв.м. (№ <...> кв.м.), доводы ответчика об ином несостоятельны.

Указание в апелляционной жалобе на то, что фактически арендуемое помещение было освобождено с <...> не влечет отмену обжалуемого судебного акта, поскольку противоречит установленным фактическим обстоятельствам, а также представленным в материалы дела письменным доказательствам.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды от <...>, заключенное между ИП Людиным А.Н., ООО «Торговый дом Славтекс», из которого следует, что обязательства по договору прекращаются <...>, за исключением обязательств арендатора по оплате задолженности по арендным платежам в случае ее наличия, а также обязательства арендатора по производству ремонта помещения и/или инженерных коммуникаций, в случае если стороны ранее договорились о такой необходимости или такая необходимость вытекает из существа условий договора, обязательств арендатора по освобождению помещения и передаче его арендодателю по акту приема-передачи о возврате помещения арендодателю, а также обязательств, связанных с неисполнением обязательств, предусмотренных условиями договора. Арендатор обязуется передать помещение арендодателю по акту приема-передачи о возврате помещения в срок не позднее <...>. К дате подписания акта приема-передачи о возврате помещения арендатор обязан: погасить задолженность по арендным и иным платежам, возникающую на дату расторжения договора, освободить помещение и прилегающую территорию от имущества арендатора (том № <...> л.д.38).

Согласно акту приема-передачи о возврате помещения, датированному <...>, арендатор в соответствии с соглашением о расторжении передал, а арендодатель принял нежилое помещение № <...> с кадастровым номером № <...> общей площадью № <...> кв.м., расположенное по адресу: г.Омск, <...> (л.д.39, том 1).

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в суде первой инстанции свидетеля Соловьева Р.А., предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний, который суду первой инстанции пояснил, что фактически занимался вопросами ИП Людина А.Н., связанными с арендой нежилых помещений ООО «Торговый дом «Славтекс», с марта 2022 г. один раз в месяц он лично приходил в арендуемые ответчиком помещения или вел телефонные переговоры по погашению задолженности, несколько раз за этот период ООО «Торговый дом «Славтекс» заплатило небольшие суммы, но не сопоставимые с арендным платежом. В мае 2022 г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды, Мокшанова М.А. и Животенко В.В. (представители данного юридического лица) обещали оплатить задолженность, затем сообщили, что будут переезжать в иное помещение, в котором необходимо выполнить ремонт, в связи с чем Животенко В.В. просил дать время для переезда. В июле 2022 г. снизили размер арендуемой площади. Соглашение от <...> подписывалось в его присутствии именно в июле 2022 г., ошибки быть не может. К началу августа 2022 г. ООО «Торговый дом «Славтекс» заплатило около 100 000 руб. и попросило время для освобождения помещения до <...>. <...> ООО «Торговый дом «Славтекс» освободило помещение, он присутствовал при подписании соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи. До <...> ООО «Торговый дом «Славтекс» использовало предоставленное ему помещение по договору аренды, хранило свое оборудование, вело процесс производства, в этом он убеждался лично, так как неоднократно бывал в арендуемых ответчиком помещениях (л.д. 228-229, том 2).

Таким образом, факт расторжения договора аренды и возврата собственнику арендованного имущества именно <...> подтвержден надлежащими доказательствами, а само по себе направление в июне 2022 ИП Людиным А.Н. ответчику уведомления о необходимости расторжения договора, факт возврата ответчиком имущества собственнику именно <...> не подтверждает.

Вопреки доводам жалобы <...> был заключен долгосрочный договор аренды между ИП Людиным А.Н. и ООО «Камелот-А» (магазин «Ярче») на помещения, общей площадью № <...> кв.м., которые ранее были возвращены ответчиком в соответствии с дополнительным соглашением № <...> от <...> (том № <...> л.д. 176-184) и лишь <...> на помещения занимаемые ответчиком с кадастровым номером № <...> площадью № <...> кв.м. заключен долгосрочный договор аренды с ООО «Гринлайт» (том № <...> л.д. 188-194).

Заключение <...> ООО «Торговый дом «Славтекс» договора аренды помещений, площадью № <...> кв.м., с ООО «Лидер» не свидетельствует об освобождении принадлежащих ИП Людину А.Н. нежилых помещений <...>, ввиду того, что акт приема-передачи арендуемого имущества между ООО «Торговый дом «Славтекс» и ООО «Лидер» был подписан только <...>, и исходя из специфики деятельности ответчика - швейное производство, реализация трикотажной продукции, склад, ведение такого производства предполагает использование высокогабаритного и множественного оборудования, требующего определенного времени для разбора, перевозки и перемещения (том№ <...> л.д. 203-205).

Надлежащих доказательств, опровергающих данные обстоятельства, равно как и наличие описки в дате соглашения, ответчиком в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Исходя из требований допустимости доказательств (статья 60 ГПК РФ) и положений приведенных выше законодательных актов, ООО «Торговый дом «Славтекс» обязан был представить письменные доказательства внесения арендной платы и обязательных платежей в полном объеме и в установленный срок, а также возвращения арендуемого имущества арендодателю ранее <...>.

Таких доказательств стороной ответчика представлено не было.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Кроме этого из смысла ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

С учетом приведенных выше доказательств, а также ст. 622 и 655 ГК РФ, судом первой инстанции иск обоснованно признан подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям договора аренды от <...> арендная плата состоит из постоянной части, рассчитываемой пропорционально фактическому количеству дней аренды и переменной части, эквивалентной стоимости потреблённых арендатором эксплуатационных и коммунальных услуг (п. 3.1 - 3.3 договора).

Из представленного стороной истца расчета следует, что постоянная часть арендной платы за март 2022 рассчитывалась исходя из занимаемой площади № <...> кв.м., за апрель –июнь 2022 – № <...> кв.м., с <...> по <...> – № <...> кв.м., с <...> по <...> – № <...> кв.м., что соответствует оформленным между сторонами договорам, дополнительным соглашениям. Спора по переменной части арендной платы, которая представляет собой оплату коммунальных платежей, между сторонами не имеется, суммы по переменой части в контррачете ответчика идентичны цифрам в расчете истца.

При недоказанности обстоятельств погашения образовавшейся задолженности и освобождения нежилых помещений ранее <...> и его передачи от арендатора к арендодателю по акту приема-передачи, вывод суда первой инстанции о наличии достаточных правовых оснований для взыскания с ООО «Торговый дом «Славтекс» денежных средств в размере 872 379 руб. 91 коп. является правильным, а состоявшееся решение суда - законным и обоснованным.

Спор относительно суммы задолженности разрешался судом при верной оценке объема доказательств, поэтому выраженное ООО «Торговый дом «Славтекс» несогласие с периодом задолженности не может служить основанием к отмене решения суда первой инстанции, поскольку обстоятельств, опровергающих установленные судом факты, как материалы гражданского дела, так и апелляционная жалоба заявителя не содержит.

Расчет задолженности по арендной плате судебной коллегией проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате с ответчика ООО «Торговый дом Славтекс» апелляционная жалоба не содержит, оснований для ее удовлетворения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Торговый Дом Славтекс» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме <...>.

КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи________Емельянова Е.В.

секретарь судебного заседания

________________

(подпись)

« » 2023 года

Председательствующий: Крупкина Е.П. Дело № 33-5408/2023

№ 2-2075/2023

УИД 55RS0001-01-2023-001232-34

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть

06.09.2023 года г.Омск

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Сафаралеева М.Р.,

судей Емельяновой Е.В., Леневой Ю.А.,

при секретаре Сухановой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Баевой В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Торговый Дом Славтекс» на решение Кировского районного суда города Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования Данилова В. А. к ООО «Торговый дом «Славтекс» о взыскании задолженности по договору аренды помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговый дом «Славтекс» (ИНН 5506075401) в пользу Данилова В. А. (паспорт № <...> задолженность по договору аренды помещения № <...> от <...> в размере 872 379 рублей 91 копейка»

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Торговый Дом Славтекс» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи