Решение по делу № 2-49/2022 (2-3477/2021;) от 31.08.2021

Дело № 2-49-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Кулешове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зизюкина В.И. к Алехиной О.И., Кирсанову Д.А., Маругиной Е.А., Захаровой Т.А., Князевой Е.А., Алексеевой Л.А,, Алексеевой К.В., Алексееву А.И., администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе долей в праве общедолевой собственности в строениях, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Алексеевой Л.А., Алексеевой К.В., Алексеева А.И. к Зизюкину В.И., Алехиной О.И., Кирсанову Д.А., Маругиной Е.А., Захаровой Т.А., Князевой Е.А. о выделе доли в праве общедолевой собственности, встречному иску Князевой Е.А., Захаровой Т.А. к Маругиной Е.А., Кирсанову Д.А., Алехиной О.И., Зизюкину В.И. о выделе доли в праве общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зизюкин В.И. обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе долей в праве общедолевой собственности в строениях, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование которого указали о том, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Остальными долевыми собственниками указанного домовладения являются: Алехина О,И. - 1/12 доли, Кирсанов Д.А. - 1/12 доли, Маругина Е.А. -1/12 доли, Захарова Т.А. - 1/12 доли, Князева Е.А. - 1/12 доли и Алексеева Л.А. - 1/24 доли.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома Лит. «А» площадью 52,8 кв.м., жилого дома Лит. «Б» площадью 32,7 кв.м., дома Лит. «В» площадью 38,5 кв.м., сарай Лит. «Я» площадью 13,6 кв.м., находящихся на земельном участке площадью 594 кв.м, кадастровый номер №

Порядок пользования жилыми домами и земельным участком является давно сложившимся. В пользовании истца более 50 лет находится жилой дом литер «А» площадью 52,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истец в ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома Литер «А», в результате чего, площадь жилого дома литер «А» в настоящее время составляет 70,1 кв.м.

Реконструкция жилого дома Литер «А» заключается в возведении части жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м, пристройки Лит. «аб» (коридора №8х) площадью 2,7 кв.м.

По причине юридической неграмотности истец не обращался в компетентные органы за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом литер «А» площадью 70,1 кв.м, относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)». Согласно ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: Для индивидуального жилищного строительства: индивидуальный жилой дом, порядковый номер Р 2.01.00.

Конструктивные элементы жилого дома литер «А» площадью 70,1 кв.м, и его расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с письменным заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ответ об отказе в выдаче указанного уведомления.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома Лит. А произведена без разрешительной документации, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом Лит. А площадью 70,1 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит суд:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Лит. А площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на строения расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Зизюкину В.И. жилой дом Лит. «А» площадью 70,1 кв.м., летнюю кухню Лит.«Аб» площадью 21,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Зизюкина В.И., Алехиной О.И., Кирсанова Д.А., Маругиной Е.А., Захаровой Т.А., Князевой Е.А., Алексеевой Л.А. на жилой дом Лит. А площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Зизюкина В.И. на жилой дом Лит. «Б» площадью 32,7 кв.м., дома Лит. «В» площадью 38,5 кв.м., сарай Лит. «Я» площадью 13,6 кв.м..

Алексеева Л.А., Алексеева К.В., Алексеев А.И. обратились со встречным иском, указали о том, что собственниками объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер А площадью 52,8 кв.м., этажностью 1; жилого дома литер Б площадью 32,7 кв.м., этажностью 1; жилого дома литер В площадью 38,5 кв.м., этажностью 1; сарая литер Я площадью 13,6 кв.м., являются:

Алексеев А.И. - 1/48,

Алексеева К.В. - -1/48,

Алексеева Л.А. - 1/24,

Князева Е.А. - 1/12,

Захарова Т.А. - 1/12,

Зизюкин В.И. – 1\2,

Маругина Е.А. - 1/12,

Кирсанов Д.А. - 1/12,

Алехина О.И. - 1/12.

В объекте индивидуального жилищного строительства частично сложился порядок пользования строениями. Так, в пользовании Зизюкина В.И. находится жилой дом литер А, расположенный на части земельного участка, отделенной забором и обладающей отдельным входом.

В пользовании Маругиной Е.А., Кирсанова Д.А. и Алехиной О.И. находится жилой дом литер Б, расположенный на части земельного участка, отделенной забором и обладающей отдельным входом.

В пользовании истцов и ответчиков Князевой Е.А., Захаровой Т.А. находится жилой дом литер В и сарай литер Я.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В жилом доме литер В площадью 38,5 кв.м., входящим в состав сложного объекта с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, истцы Алексеевы пользуются помещениями № площадью 16,9 кв.м., что соответствует 44/100 доли от общей площади жилого дома литер В.

В пользовании Князевой Е.А. и Захаровой Т.А. находятся помещения № площадью 21,6 кв.м.жилого дома литер В, из них помещения № площадью 11,4 кв.м, находятся в пользовании Захаровой Т.А. (что соответствует 30/100 доли от общей площади жилого дома литер В), помещения № площадью 10,2 кв.м. - в пользовании Князевой Е.А. (что соответствует 26/100 доли от общей площади жилого дома литер В).

Сарай литер Я находился в общем пользовании Алексеевой Л.А., Алексеева А.И., Алексеевой К.В., Князевой Е.А., Захаровой Т.А., однако в последнее время Князева Е.А. препятствует остальным собственникам в пользовании данным строением и частью земельного участка.

Порядок пользования строениями и земельным участком ранее каким- либо документом не утверждался, соглашения о порядке пользования сараем литер Я между участниками долевой собственности не достигнуто.

В соответствии с положениями ч.7 ст. 41 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В связи с изложенным, просят суд:

Выделить в общую долевую собственность Алексеевой Л.А., Алексеева А.И., Алексеевой К.В., Князевой Е.А., Захаровой Т.А. жилой дом литер В, а также сарай литер Я, установив доли в праве собственности следующим образом:

Алексеева Л.А. - 22/100,

Алексеев А.И. - 11/100,

Алексеева К.В. - 11/100,

Князева Е.А. - 26/100,

Захарова Т.А. - 30/100.

В собственности Маругиной Е.А., Кирсанова Д.А., Алехиной О.И. оставить жилой дом литер Б площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности Алексеевой Л.А., Алексеева А.И., Алексеевой К.В., Князевой Е.А., Захаровой Т.А. Маругиной Е.А., Кирсанова Д.А., Алехиной О.И., Зизюкина В.И. на сложносоставной объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства Алексеева Л.А., Алексеева К.В., Алексеев А.И. свои встречные исковые требования уточнили с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просили суд:

Сохранить жилой дом литер «В,в2,п/в2» в реконструированном состоянии с учетом веранды наружными размерами 1,30 м х 3,00 м, пристроенной к помещению № 1.

Выделить в общую долевую собственность Алексеевой Л.А., Алексеева А.И., Алексеевой К.В., Князевой Е.А., Захаровой Т.А. жилой дом литер «В,в2,п/в2», а также сарай литер Я, установив доли в праве собственности следующим образом:

Алексеева Л.А. - 2/12,

Алексеев А.И. - 1/12,

Алексеева К.В. - 1/12,

Князева Е.А. -4/12,

Захарова Т.А. - 4/12.

В собственности Маругиной Е.А., Кирсанова Д.А., Алехиной О.И. оставить жилой дом литер Б площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установив доли в праве равными 1/3 для каждого из собственников.

Прекратить право долевой собственности Алексеевой Л.А., Алексеева А.И., Алексеевой К.В., Князевой Е.А., Захаровой Т.А. Маругиной Е.А., Кирсанова Д.А., Алехиной О.И., Зизюкина В,И. на сложносоставной объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Князева Е.А., Захарова Т.А. в свою очередь также обратились со встречным иском, указав о том, что Нам, Князевой Е.А. ( 1/12 доля ), Алексеевой К.В. ( 1/48 доля ), Алексееву А.И. ( 1/48 доля ), Алексеевой Л.А. (1/24'доля ), Захаровой Т.А. (1/12 доля ) на праве общей долевой собственности, принадлежат земельный участок, площадью 594 кв.м., кадастровый номер:№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и сложносоставной объект, состоящий из: жилой дом, площадь 52,8 кв.м., литер: А, этажность: 1; жилой дом, площадь 32,7 кв.м., литер: Б, этажность: 1; жилой дом, площадь 38,5 кв.м., литер: В, этажность: 1; сарай, площадь 13,6 кв.м., литер: Я, этажность: 1, инвентарный номер: 375/18, кадастровый номер: №, назначение: жилое, площадью 124 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

В домовладении очень, давно сложился порядок пользования земельным участком и жилыми домами. Претензий по пользованию жилыми домами у совладельцев друг к другу нет.

На настоящий момент жилым домом, площадью 69,9 кв.м., литер: А, этажность: 1, пользуется Зизюкин В.И.; жилым домом, площадью 47,1 кв.м., литер: Б, этажность: 1, пользуются Маругина Е.А., Кирсанов Д.А., Алехина О.И.; жилым домом, площадью 38,5 кв.м., литер: В, этажность: 1, пользуются: Князева Е.А., помещение № 3, площадью 10,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 2, площадью 8,1 кв.м., подсобной № 1а, площадью 1,5 кв.м., туалета № 1в, площадью 0,6 кв.м.; Захарова Т.А,, помещение № 2, площадью 11,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 2а, площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла № 16, площадью 1,2 кв.м., кухни № 3, площадью 2,2 кв.м.; Алексеева К.В., Алексеев А.И., Алексеева Л.А., помещение № 1, площадью 16,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла № За, площадью 1,0 кв.м., кухни № 36, площадью 4,7 кв.м.; сараем, площадью 13,6 кв.м., литер: Я, этажность: 1 единолично пользуется Князева Е,А.

В данный момент возникла необходимость выделить в собственность жилые дома и жилые' помещения, которыми истцы по встречному иску пользуются единолично, чтобы реализовать свои права, как собственника.

На основании изложенного, просят суд:

Выделить жилой дом, площадью 38,5 кв.м., литер: В, этажность: 1 в собственность Князевой Е.А., Алексеевой К.В,, Алексееву А.И., Алексеевой Л.А., Захаровой Т.А.; выделить сарай, площадь 13,6 кв.м., литер: Я, этажность: 1 в собственность Князевой Е.А., и прекратить право общей долевой собственности в сложносоставном объекте с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадью 124 кв.м., жилой дом, площадь 52,8 кв.м., литер: А, этажность: 1; жилой дом, площадь 32,7 кв.м., литер: Б, этажность: 1; жилой дом, площадь 38,5 кв.м., литер: В, этажность:1; сарай, площадь 13,6 кв.м., литер: Я, этажность: 1, инвентарный номер: 375/18, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность:

Князевой Е.А. часть жилого дома литер: В, состоящее из: помещение № 3, площадью 10,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 2, площадью 8,1 кв.м., подсобной № 1а, площадью 1,5 кв.м., туалета № 1в, площадью 0,6 кв.м.;

Захаровой Т.А. часть жилого дома литер В: состоящее из: помещение № 2, площадью 11,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 2а, площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла 2 16, площадью 1,2 кв.м., кухни № 3, площадью 2,2 кв.м.;

Алексеевой К.В., Алексееву А.И., Алексеевой Л.А. часть жилого дома литер: В, состоящее из: помещение № 1, площадью 16,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 11,2 кв.м., совмещенного санузла № За, площадью 1,0 кв.м., кухни № 36, площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Зизюкин В.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил своего представителя, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Зизюкина В.И. – Шустанов О.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы иска подержал, просил удовлетворить.

Алехина О.И., Кирсанов Д.А., Маругина Е.А., Захарова Т.А., Князева Е.А. в судебном заседании не присутствуют, извещены, ранее представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Алексеева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Алексеева К.В., Алексеев А.И., представитель Богунова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании свои встречные требования поддержали, просили удовлетворить, против удовлетворения иска Князевой Е.А., Захаровой Т.А. возражали в части выдела им в собственность частей жилого дома литер «В», указав о том, что законом не предусмотрен выдел частей в одном жилом доме, имеющем места общего пользования. Кроме того, полагали, что сарай литер «Я» должен быть выделен в общую долевую собственность Алексеевых и Князевой Е.А., Захаровой Т.А. с определением долей, учитывая, что сараем ранее пользовались все, а Князева Е.А. последствии стала пользоваться единолично, чинит препятствия истцам в пользовании общим имуществом. Также полагали возможным сохранить жилой дом литер «В» с учетом только той пристройки, которую возвели Алексеевы, поскольку конструкция, пристроенная как веранда Князевой Е.А. и Захаровой Т.А., нарушает прав Алексеевых, которые лишены возможности доступа к части земельного участка, на котором расположена данная веранда. Против удовлетворения иска Зиззюкина В.И. не возражали.

Князева Е.А., Захарова Т.А. в судебном заседании свой встречный иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены, дело рассмотренов порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица Крупеня С.А., Крупеня Г.В. в судебное заседание не явились, извещены, ранее просили о рассмотрении дела их отсутствие, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра Ростовской области своего представителя не направили, представили отзыв, просили о рассмотрении дела в отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.

Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность отказа в разделе общего имущества ( выделе доли) только в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как следует из материалов дела, участниками общей долевой собственности в домовладении по <адрес>, состоящем из жилого дома Лит. «А» площадью 52,8 кв.м., жилого дома Лит. «Б» площадью 32,7 кв.м., дома Лит. «В» площадью 38,5 кв.м., сарай Лит. «Я» площадью 13,6 кв.м., а также земельного участка, площадью 594 кв.м, кадастровый номер № являются:

Алехина О.И. - 1/12 доли,

Кирсанов Д.А. - 1/12 доли,

Маругина Е.А. -1/12 доли,

Захарова Т.А. - 1/12 доли,

Князева Е.А. - 1/12 доли

Алексеева Л.А. - 1/24 доли.

Алексеев А.И. - 1/48,

Алексеева К.В. -1/48.

Указанное подтверждается сведениями ЕГРН.

Между участниками долевой собственности сложился устойчивый порядок пользования жилыми домами литер «А», «Б» и «В», который сторонами не оспаривается.

Так, в пользовании Зизюкина В.И. находится жилой дом литер «А», расположенный на части земельного участка, отделенной забором с отдельным входом.

также в пользовании Зизюкина В.И. также находится летняя кухня литер «Аб», право собственности на которую в установленном порядке не зарегистрировано, сведений о правообладателях ЕГРН не содержит.

В пользовании Маругиной Е.А., Кирсанова Д.А. и Алехиной О.И. находится жилой дом литер «Б», расположенный на части земельного участка, отделенной забором с отдельным входом.

В пользовании истцов и ответчиков Князевой Е.А., Захаровой Т.А. находится жилой дом литер В и сарай литер Я.

Жилой дом литер «В» находится в пользовании Захаровой Т.А., Татьяна Князевой Е.А., Алексеевой Л.А., Алексеева А.И., Алексеевой К.В..

Так, в жилом доме литер В площадью 38,5 кв.м., Алексеевы пользуются помещениями № площадью 16,9 кв.м..

В пользовании Князевой Е.А., Захаровой Т.А. находятся помещения № площадью 21,6 кв.м.жилого дома литер В, из них помещения № площадью 11,4 кв.м, находятся в пользовании Захаровой Т.А., помещения № площадью 10,2 кв.м. - в пользовании Князевой Е.А.

Сарай литер «Я» расположен в той части земельного участка, который находится в общем пользовании Захаровой Т.А., Татьяна Князевой Е.А., Алексеевой Л.А., Алексеева А.И., Алексеевой К.В., в настоящее время находится в пользовании Князевой Е.А., однако Алексеевы возражают против такого порядка пользования и выделения данного строения в личную собственность только Князевой Е.А., указывая на то, что Князева Е.А. пользуется сараем без согласия на то остальных участников долевой собственности, чинит препятствия в пользовании сараем, чем нарушаются их права, поскольку иного подсобного помещения в их части домовладения не имеется.

Из материалов дела следует о том, что жилые дома литер «А» и литер «В» были реконструированы без получения соответствующего разрешения.

Разрешая вопрос о возможности сохранения указанных жилых домов в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», проведенной на основании определения суда, следует, что жилой дом Лит.. «А (А1,А2,а4),,а8,п/А(А1,А2,а4)» по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное бескаркасное строение с несущими продольными и поперечными стенами неправильной геометрической формы, максимальными габаритами в плане 10,15 м х 9,28 м, максимальной наружной высотой 3,20 м. Общая площадь жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1, А2,а4)» составляет 70,1 кв.м. Дата постройки жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» - 1955 год.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома литер «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» увеличилась на 17,3 кв.м (70,1-52,8).

Увеличение площади произошло в результате проведения тощих строительных работ:

демонтаж оконного блока в кухне №4 помещения №1 с последующей заделкой оконного проема;

демонтаж наружной правой стены и дверного блока кухни №4 помещения №1;

демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней №4 и подсобной №4а помещения №1;

демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного
пространства и установкой дверного блока в подсобной №4а помещения №1;

пристройка части комнаты №4-4а-6 к тыльной стороне жилого дома;

пристройка коридора №8х к правой стороне жилого дома;

оборудование помещений;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки и объем), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является реконструкцией.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» произведена за счет демонтажа оконных и дверных блоков, разборки ненесущей части подоконного пространства, заделки оконного проема, демонтажа ненесущей перегородки, пристройки комнат.

После реконструкции исследуемый жилой дом «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» состоит из трех жилых комнат., обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, находящихся в исследуемом жилом доме, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что жилой дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Высота, площадь, габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл.10 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных, планкованных, облицованных кирпичом, жилых домов с металлопластиковыми пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4» соответствуют перечню конструкций зданий 111 группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин.

Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен
возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)»
составляют не менее 0,80 х 1,90 (Ь) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в зоне жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым» предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в реконструированном жилом доме «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».

В совмещенном санузле №5а исследуемого жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» отсутствует изолированный вытяжной канал, что не соответствует требованиям п. 9.6 [55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п.128. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к жилым объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» выполнен из стальных труб диаметром 1\2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №5 установлены газовая колонка, газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» и [402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»

Электроснабжение реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Устройство крыши жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий и сооружений.

Расположение реконструированного жилого дома «А(А1, А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1, А2,а4)» в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-10) «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» и земельного участка с КН № по адресу: <адрес> а именно: этажность, высота здания, процент застройки, ширина участка, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1.

Расположение реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - индивидуальное жилищное строительство.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» увеличилась за счет пристройки коридора №8х и части жилой комнаты №4-4а-6, с увеличением габаритов жилого дома в тыльную сторону, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» производится исходя из отступов от стен
строенных коридора №8х и части жилой комнаты №4-4а-6 до границ с соседними участками и строениями, расположенными на них.

Расположение пристроенной части жилой комнаты №4-4а-6 исследуемого реконструированного жилого дома (А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» по отношению к левой границе земельного участка с соседним участком с левой стороны по <адрес> противоречит требования Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристройка части жилой комнаты №4-4а-6 произведена к тыльной стороне жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» в створе левой наружной стены, что не изменило расстояния от исследуемого жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» до левой границы с соседним земельным участком по ул. Красногвардейская, 83.

Пристроенные коридор №8х и часть жилой комнаты №4-4а-6 исследуемого реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» расположены со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние более 4,00 м от фасадной границы по ул. Красногвардейская, не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль ул.Красногвардейская.

Расположение пристроенных коридора №8х и части жилой комнаты №4-4а-6 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» по отношению к зданиям на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4) относительно жилого дома Лит. «Б,Б 1,6» и жилой дом Лит. «В,в2,п/в2», расположенных на одном земельном участке, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах ого земельного участка.

Несущие конструкции пристроенных коридора №8х и части жилой комнаты №4-4а-6 и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» не противоречат требованиям 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных коридора №8х и части жилой комнаты №4-4а-6 и здания реконструированного жилого дома «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций строенных коридора №8х и части жилой комнаты №4-4а-6 и всего здания реконструированного жилого дома «А(А1, А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1, А2,а4)» - работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом Лит. «В,в2,п/в2» по адресу: <адрес> является одноэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 38,5 кв.м, максимальными габаритными размерами в плане 13,25 м х 12,25 м, максимальной наружной высотой 2,80 м. Дата постройки жилого дома Лит. «В» - 1955 год.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома «В,в2,п/в2» по адресу: <адрес> не изменилась. В жилом доме Лит «В,в2,п/в2» были произведены следующие строительные работы:

демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой №1 и жилой комнатой №1а;

демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой №1 и жилой комнатой №2;

демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой №1 а и жилой комнатой №2;

демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате №1;

демонтаж ненесущей перегородки, оконного и дверного блока между жилой комнатой №1 и кухней №3

демонтаж двух оконных блоков с заделкой одного проема и разборкой ненесущей части подоконного пространства второго, с установкой дверных блоков к наружной стене жилой комнаты №2.

демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства и установкой дверного и оконных блоков в кухне №3;

возведение ненесущей перегородки между кухней №3 помещения №2 и совмещенным санузлом №3а и кухней №36 помещения №1;

возведение ненесущих перегородок между жилой комнатой №1 помещения №1 и санузлом №16 помещения №2;

возведение ненесущих перегородок между жилой комнатой №1 помещения №1 и санузлом №1а, туалетом №1в помещения №3;

возведение ненесущих перегородок с установкой дверного блока между кухней №36 и совмещенным санузлом №3а помещения №1;

возведение стен веранды помещения №1;

устройство оконного блока в наружной стене кухни №3 помещения №2;

устройство дверного проема с установкой дверного блока между кухней №2 и жилой комнатой №2а помещения №2;

возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №2а и совмещенным санузлом №16 помещения №2;

возведение ненесущей перегородки между совмещенным санузлом №16 помещения №2 и туалетом № 1 в помещения №3;

возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №2а помещения №2 и жилой комнатой №2 помещения №3;

возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №2 и санузлом №1а помещения №3;

устройство оконного проема с установкой оконного блока в жилой комнате №2 помещения №3;

возведение стен веранд помещения №3;

оборудование комнат;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит «В,в2,п/в2» по адресу: <адрес> изведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (количество помещений, площадь застройки и объем), что, согласно Градостроительному кодексу и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является реконструкцией.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит «В,в2,п/в2» по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных и оконных блоков, демонтажа отопительно-варочного очага, разборки ненесущей части оконного пространства, устройства дверных и оконных проемов, установки дверных и оконных блоков, возведения ненесущих перегородок, возведения наружных стен веранд.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит «В,в2,п/в2» каждое из Жилых помещений №1, №2 и №3 состоит из одной жилой комнаты. Исследуемый реконструированный жилой дом Лит «В,в2,п/в2» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, в границах каждого помещения в отдельности, что обосновывается его объемно-планировочным решением.

Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом помещении №1 и №2 исследуемого жилого дома Лит. «А,А1(а4),А2(а7а10),а11(з),а12,а5,а9», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения : переднюю, кухню ( в том числе кухню-столовую или кухню-нишу)), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения : холодный тамбур ( в том числе двойной) с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

В жилом помещении №3 жилого дома Лит «В,в2,п/в2» отсутствует кухня, что противоречит требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Высота жилых комнат и кухонь жилых помещения №1,2,3 жилого дома Лит «В,в2,п/в2» составляет 2,40 м, что меньше 2,50 м и не соответствует требованиям 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Площадь кухни №36 помещения №1 жилого дома Лит «В,в2,п/в2» составляет 4,7 м, площадь кухни №3 составляет 2,2 кв.м, что меньше 6,0 кв.м и не соответствует п. 6.1 СП «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади кухонь, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Ширина совмещенного санузла №3а помещения №1 жилого дома Лит «В,в2,п/в2» составляет 0,67 м, ширина совмещенного санузла №16 помещения №2 составляет 0,80 м, ширина и №3 помещения №2 составляет 0,99 м, ширина санузла №1а помещения №3 составляет 0,80, что не соответствует требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым габаритным размерам кухонь и санузлом, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома «В,в2,п/в2» не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 10 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных, планкованных, облицованных кирпичом, жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) пых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения ара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит «В,в2,п/в2» адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый дел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в зоне жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно- защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Кухня жилого помещения №1, жилые комнаты и кухня жилого помещения №2 и жилого помещения №3 исследуемого реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий

Жилая комната №1 жилого помещения №1 без устроенного оконного проема не обеспечена естественным освещением, что не соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий

Ориентация оконных проемов обеспечивает в помещениях №1,2,3 реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 Сан ПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции помещения №1 жилого дома Лит «В,в2,п/в2» соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».Система вентиляции помещения №2 и помещения №3 жилого дома Лит «В,в2,п/в2» не соответствует требованиям п. 9.6 СП «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома литер «В,в2,п/в2» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» выполнен из стальных труб диаметром 1\2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №36 помещения №1 установлены двухконтурный газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» и СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

В кухне №3 помещения №2 установлена двухконфорочная газовая варочная панель, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Объем кухни №36 помещения №1 составляет 5 куб.м., что не соответствует п. 5.1 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

В кухне №3 помещения №2 жилого дома Лит «В,в2,п/в2» отсутствует изолированный вытяжной канал, объем кухни составляет 5 куб.м, что не соответствует п. 5.1 СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Устройство крыши жилого дома Лит «В,в2,п/в2» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий и сооружений.

Расположение реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориально зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, именно: этажность, высота здания, процент застройки, ширина участка, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1..

Расположение жилого дома Лит «В,в2,п/в2» соответствует разрешенному использованию земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит «В,в2,п/в2» увеличилась за счет пристройки веранды помещения 1 и веранды помещения №3, с увеличением габаритов жилого дома в тыльную и правую стороны, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит «В,в2,п/в2» производится сходя из отступов от стен пристроенных комнат до границ с соседними участками и строениями, расположенными на них.

Расположение пристроенных веранд помещения №3 исследуемого реконструированного ого дома Лит «В,в2,п/в2» по адресу: <адрес> по отношению к тыльной границе земельного участка с соседними участками с тыльной стороны противоречит требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные веранда помещения №1 и веранды помещения №3 исследуемого конструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» расположены со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние более 10,00 м от фасадной границы по ул. Красногвардейская, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль. Красногвардейская.

Расположение веранды помещения №3 исследуемого реконструированного жилого дома «В,в2,п/в2» по адресу: <адрес> по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с тыльной стороны не соответствует требованиям СП 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Расположение исследуемого жилого дома Лит «В,в2,п/в2» относительно жилого дома Лит. «Б,Б1,б» и жилого дома. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)», расположенных на одном земельном участке, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Несущие конструкции пристроенных веранд и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных веранд и всего здания реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2», недопущение обрушения их конструкций, техническое состояние несущих конструкций пристроенных веранд и всего здания реконструированного жилого дома Лит «В,в2,п/в2» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ( в редакции, действующей до 03.08.2018г.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, ли иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также становить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования Зизюкина В.И. в части сохранения жилого дома литер «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)», основываясь на выводах судебной экспертизы, которую суд принимает в качестве допустимого доказательства, отвечающего требованиям гражданского процессуального законодательства, учитывая стаж, опыт работы экспертов, суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого дома литер «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» в реконструированном состоянии, поскольку такой жилой дом после произведенной реконструкции в целом соответствует всем предъявляемым требованиям и номам.

Также третьи лица, собственники соседнего домовладения по ул.Красногрвардейской,83, Крупеня С.А. и Крупеня Г.В. против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не возражают, о чем представили соответствующее заявление.

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, находящемся в собственности истца, а разрешенное использование земли допускает строительство на нем данных объектов недвижимого имущества, суд применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции до 03.08.2018г.) приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (реконструкции), в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию объекта недвижимости.

Вместе с тем, исходя из выше приведенных требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не влечет за собой невозможность признания за лицом права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

Из вышеприведенных материалов дела следует, что Зизюкиным В.И. предпринимались меры к легализации постройки путем обращения в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, и был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Наличие у Зизюкина В.И. возможности получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) до производства строительных работ само по себе не лишает права на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект и в случае доказанности возможности сохранения объекта в реконструированном (перепланированном) состоянии - на его удовлетворение, что имеет место в данном случае.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется (п. 22). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Таким образом, отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Поэтому в п. 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании указанных норм, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена на земельном участке с соответствующим видом использования, находящемся в собственности истца, отсутствие разрешительной документации на производство строительных работ, с учетом соответствия в целом строения действующим нормам и правилам, при указанных обстоятельствах не является безусловным основанием для отказа в иске, суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной перепланировки, в частности к получению акта ввода объектов в эксплуатацию.

Требования Алексеевых о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «В,в2,п/в2» удовлетворению не подлежат, поскольку в результате произведенной реконструкции указанного жилого дома не соблюдены все необходимые условия, в частности, жилой дом не соответствует предъявляемым требованиям:

Расположение веранды помещения №3 исследуемого реконструированного жилого дома «В,в2,п/в2» по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красногвардейская, 85 по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с тыльной стороны не соответствует требованиям СП 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Указанные нарушения, по мнению суда, носят существенный характер, и жилой дом в указанном состоянии не подлежит сохранении в реконструированном состоянии.

Кроме того, оснований для сохранения жилого дома литер «В» с учетом присоединения веранды, возведенной Князевой Е.А. и Захаровой Т.. не имеется, поскольку решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21.03.2022г. указанная веранда (сарай) подлежит демонтажу, как возведенная без получения согласия остальных собственников, и нарушающих право пользования общим имуществом – частью земельного участка, а также ограничивающая доступ к чердачному помещению жилого дома литер «В», находящемуся в общем пользовании Князевой Е.А., Захаровой Т.А., семьи Алексеевых. Следовательно, жилой дом литер «В» не может быть сохранен с указанными параметрами, т.е. с учетом веранды (сарая), который решением суда признан подлежащим сносу.

Разрешая требования участников общей долевой собственности о выделе их долей в строениях в домовладении, суд приходит к выводу о возможности такого выдела, принимая во внимание выводы экспертов, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Так, согласно указанному заключению разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Зизюкину В.И. выделяется жилой дом Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)» площадью 70,1 кв.м, что на 0,6 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Кроме этого, ему передаются в пользование вспомогательные строения: летняя кухня «Аб» и навес Лит. «Ав».

Алехиной О.И., Кирсанову Д.А. и Маругиной Е.А. выделяется жилой дом Лит. «Б,б» площадью 32,7 кв.м, что на 2,6 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю.

Захаровой Т.А., Князевой Е.А., Алексеевой Л.А., Алексеевой К.В. и Алексееву А.И. выделяется жилой дом Лит. «В,в2,п/в2» площадью 38,5 кв.м, что на 3,2 кв.м больше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю. Кроме этого, им выделяется вспомогательное строение: сарай Лит. «Я».

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет:

Зизюкин В.И. выплачивает 72 066 руб.;

Алехина О.И., Кирсанов Д.А. и Маругина Е.А. - получают 137 052 руб. в том числе:

Алехина О.И. - 45 684 руб.;

Кирсанов Д.А. - 45 684 руб.;

Маругина Е.А. - 45 684 руб.;

Захарова Т.А., Князева Е.А., Алексеева Л.А., Алексеева К.В. и Алексеев А.И. выплачивают 64 986 руб. в том числе

Захарова Т.А. - 21 662 руб.;

Князева Е.А. - 21 662 руб.;

Алексеева Л.А. - 10 831 руб.;

Алексеева К.В. - 5 415,5 руб.;

Алексеев А.И. - 5 415,5 руб.

После раздела строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят:

Зизюкин В.И.- 1 (целое) на жилой дом Лит. «А(А1,А2,а4),а6,а7,а8,п/А(А1,А2,а4)»;

Алехина О.И., Кирсанов Д.А. и Маругина Е.А. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Б,б», в том числе:

Алехина О.И. - 1/3;

Кирсанов Д.А. - 1/3;

Маругина Е.А. - 1/3;

Захарова Т.А., Князева Е.А., Алексеева Л.А., Алексеева К.В. и Алексеев А.И. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «В,в2,п/в2» и сарай Лит.-«Я», в том числе;

Захарова Т.А.-4/12;

Князева Е.А.-4/12;

Алексеева Л.А.-2/12;

Алексеева К.В. - 1/12;

Алексеев А.И.-1/12.

Вариант раздела строений и сооружений домовладения по адресу: <адрес> показан графически в Приложении №1 к заключению.

Указанный вариант принимается судом, поскольку отражает фактически сложившийся порядок пользования жилыми домами литер «А», литер «Б» и литер «В», при указанном разделе каждому из частников долевой собственности выделяется жилой дом, который находится в пользовании, который расположен в той части земельного участка, который находится в пользовании, с учетом того, что у Ззюкина В.И. и Алехиной О.И., Кирсанова Д.А. и Маругиной Е.А., а также у Князевой Е.А., Захаровой Т.А., Алексеевых земельный участки представляют собой обособленные части, отделенные друг от друга забором с обустроенными отдельными входами. Каждый жилой дом является самостоятельным, с необходимым набором помещений, спор в указанной части между участниками общей долевой собственности отсутствует.

Таким образом, суд полагает возможным раздел строений в домовладении произвести, с учетом сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии, следующим образом:

Выделить в собственность Зизюкина В.И. жилой дом литер «А», площадью 70,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Алехиной О.И., Кирсанову Д.А., Маругиной Е.А., жилой дом литер «Б» площадью 32,7 кв.м., определив доли в праве собственности на жилой дом литер «Б»

Алехиной О.И. 1\3 доли

Кирсанову Д.А. 1\3 доли

Маругиной Е.А. 1\3 доли

Выделить в собственность Захаровой Т.А., Князевой Е.А., Алексеевой Л.А., Алексеевой К.В., Алексееву А.И. жилой дом литер «В», площадь 38,5 кв.м., сарай литер «Я», площадью 13,6 кв.м., определив доли

Захаровой Т.А. 4\12 доли

Князевой Е,А., 4\12 доли

Алексеевой Л.А.,3\12

Алексеевой К.В., 1\12

Алексееву А.И., 1\12

При этом, требования Зизюкина В.И. о выделении на его долю в праве общей долевой собственности также и летней кухни литер «Аб» площадью 21,0 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку право общей долевой собственности на указанное строение в установленном законом порядке не зарегистрировано, сведений ЕГРН об указанном объекте не содержит, не является объектом, принадлежащем сторонам по делу на праве общей долевой собственности.

Жилой дом литер «В» подлежит выделу из общей долевой собственности из сложносоставного объекта как отдельный объект Захаровой Т.А., Князевой Е.А., Алексеевой Л.А., Алексеевой К.В., Алексееву А.И. с определением долей в нем пропорционально долям, ранее принадлежащим в сложносоставном объекте, учитывая, что каждый из участников общей долевой собственности занимает помещения согласно сложившемуся в течение длительного периода времени порядку, который также указанными лицами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

В результате выдела долей участников долевой собственности право общей долевой собственности на сложносоставной объект, кн №, состоящий из жилого дома литер «А». площадью 52,8 кв.м., жилой дом литер «Б», площадью 32,7 кв.м., жилой дом литер «В», площадью 38,5 кв.м, сарай литер «Я», площадью 13,6 кв.м. подлежит прекращению.

Сарай литер «Я» подлежит выделу в собственность в указанных выше долях Князевой Е.А., Захаровой Т.А., Алексеевой Л.А., Алексеевой К.В., Алексееву А.И., поскольку указанное строение носит вспомогательное значение относительно жилого дома, выделяемого в обще долевую собственность указанным лицам, не может быть выделен только Князевой Е.А. вне зависимости от того, что в настоящее время находится в ее пользовании, поскольку, учитывая характер назначения спорного сарая, такое сооружение может быть использовано только одним из участников долевой собственности исключительно по соглашению с остальными собственниками, которые возражают против выделения сарая в собственность Князевой Е.А. ссылаясь на наличие спора относительно порядка пользования сараем.

Оснований для удовлетворения иска Князевой Е.А. и Захаровой Т.А. в части выделения каждому из указанных долевых собственников тех частей жилого дома литер «В», которые находятся в фактическом пользовании, не имеется, исходя из следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статья 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07 апреля 2017 года N ОГ-Д23-3939 отмечено, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) жилого дома не исключает образования индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», Жилой дом Лит. «В,в2,п/в2» по адресу: <адрес> является одноэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 38,5 кв.м, максимальными габаритными размерами в плане 13,25 м х 12,25 м, максимальной наружной высотой 2,80 м. Дата постройки жилого дома Лит. «В» - 1955 год.

Жилой дом Лит. «В,в2,п/в2» по адресу<адрес> состоит из трех изолированных помещений:

помещение №1, состоящие из комнат №1,3а,3б и веранды общей площадью 16,9 кв.м;

помещение №2, состоящие из комнат №1б,2а,3, общей площадью 11,4 кв.м;

помещение №3, состоящие из комнат №1а,1в,2 и двух веранд общей площадью 10,2 кв.м.

Здание жилого дома Лит. «В,в2,п/в2», расположенное по адресу: <адрес> имеет признаки не соответствующие жилому дому блокированной застройки, а именно:

помещения №1,2,3 жилого дома имеют общий чердак;

помещение №3 не обладает минимальным набором комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

помещения №1,2,3 не имеют отдельных выходов на самостоятельные приквартирные участки, а расположены на одном земельном участке;

расположение жилого дома Лит. «В,в2,п/в2» на земельном участке с разрешенным
использованием - индивидуальное жилищное строительство, препятствует эксплуатации
жилого дома Лит. «В,в2,п/в2» в качестве жилого дома блокированной застройки.

Исходя из принятых архитектурных решений, планировки, расположения помещений, здание жилого дома Лит. «В,в2,п/в2» по адресу: <адрес> в соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», письмом Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 27.4.2010 года №28-13/459-эп и письмом Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого ого дома блокированной застройки», не является жилым домом блокированной застройки, и согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является индивидуальным одноквартирным жилым домом.

Таким образом, суду не представлены доказательство того, что спорный жилой дом литер «В» фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый для выдела набора помещений, что не позволяет произвести его раздел на автономные жилые блоки, требования Князевой Е.А., Захаровой Т.А. в указанной части удовлетворению не подлежат.

Денежная компенсация за отклонение от идеального соотношения взысканию не подлежит, поскольку взыскание компенсации за отклонение от идеальной доли в жилых и хозяйственных строениях, земельных участках допускается в случае, когда до момента выдела доли, сособственниками происходит совместное пользование всеми жилыми и хозяйственными постройками в домовладении, без фактически сложившегося длительное время порядка пользования. Также взыскание допускается в ситуации, когда одни сособственники в процессе пользования жилыми и хозяйственными строениями осуществляют прихват части строений или целых строений других сособственников.

Учитывая, что факт сложившегося в течение длительного периода времени порядка пользования жилыми домами судом установлен, сторонами не оспаривался, оснований для взыскания какой-либо денежной компенсации у суда не имеется, при том, что участники долевой собственности в ходе судебного разбирательства таких требований и не заявляли, в желания взыскания такой компенсации не выражали.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зизюкина В.И., встречные требования Захаровой Т.А., Князевой Е.А., Алексеевой Л.А., Алексеевой К.В., Алексееву А.И. удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», площадью 70,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести выдел долей собственников в строениях и сооружениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Зизюкина В.И. жилой дом литер «А», площадью 70,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Алехиной О.И. 1\3 доли

Кирсанову Д.А. 1\3 доли

Маругиной Е.А. 1\3 доли

Выделить в собственность Захаровой Т.А., Князевой Е,А., Алексеевой Л.А., Алексеевой К.В., Алексееву А.И. жилой дом литер «В», площадь 38,5 кв.м., сарай литер «Я», площадью 13,6 кв.м., определив доли

Захаровой Т.А. 4\12 доли

Князевой Е.А,, 4\12 доли

Алексеевой Л.А.,3\12

Алексеевой К.В., 1\12

Алексееву А,И., 1\12

Право общей долевой собственности Зизюкина В.И. на жилой дом литер «Б», 32,7 кв.м, литер «В», 38,5 кв.м., сарай литер «Я», 13,6 кв.м. прекратить.

Право общей долевой собственности Алехиной О.И., Кирсанову Д.А., Маругиной Е.А. на жилой дом литер «А», 70,1 кв.м., жилой дом литер «В», 38,5 кв.м., сарая литер «Я», прекратить

Право общей долевой собственности Захаровой Т.А,, Князевой Е.А., Алексеевой Л.А., Алексеевой К.В,, Алексееву А.И. на жилой дом литер «А», 70,1 кв.м., жилой дои литер «Б», 32,7 кв.м. прекратить.

В остальной части исковые требования Зизюкина В.И., встречные требования Захаровой Т,А., Князевой Е.А., Алексеевой Л.А., Алексеевой Кристине К.В. Алексееву А.И, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27 апреля 2022 года

Решение по делу № 2-49/2022 (2-3477/2021;) от 31.08.2021

2-49/2022 (2-3477/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица