Решение по делу № 2-6289/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-6289/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

                при секретаре Шелогуровой Е.А.,

«30» сентября 2015 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» к Щирову П.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РеалПро» обратилось в суд с иском к Щирову П.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> рублей, пени за просрочку внесения платежей в размере <...> рубля <...> копеек.

В обоснование исковых требований указано, что "."..г. между ООО «РеалПро» и ИП Щировым П.А. заключен договор аренды №..., по которому ответчику во временное пользование и владение передана часть нежилого помещения, расположенного в Торговом центре «<...>», площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы, пени в размере <...> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. Однако принятые на себя обязательства не выполняет, задолженность по арендной плате на день подачи иска в суд составляет <...> рублей, пени в сумме <...> рубля <...> копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «РеалПро» не явился, о рассмотрении дела извещался, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Щиров П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. (запись регистрации №... от "."..г.) собственником нежилого помещения, общей площадью <...> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «<...>».

Между истцом ООО «РеалПро» и собственником нежилого помещения заключен агентский договор №... от "."..г., в рамках которого истец принял на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет ООО «<...>» юридические и иные действия, в том числе и введение расчетов с арендаторами, а именно: заключать договора аренды, вести расчеты, выставлять акты выполненных работ ( п.1.1.2 договора)

"."..г. часть указанного нежилого помещения, в размере <...> кв. метров, была передана истцом ООО «РеалПро» ответчику ИП Щирову П.А., во временное владение и пользование, по договору аренды №....

По условиям договора аренды №... от "."..г. (п. 7.1.1) арендатор ИП Щиров П.А. обязался уплачивать арендодателю ООО «РеалПро» арендную плату в сумме и сроки, указанные в спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя по взаимному согласию сторон.

В соответствии со спецификацией к договору аренды №... от "."..г. арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до <...>-го числа текущего месяца за следующий в период с "."..г. в размере <...> рублей.

В дальнейшем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды: №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г., которыми был изведен размер арендной платы.

Так, дополнительным соглашением №... от "."..г. размер арендной платы за месяца с "."..г. по "."..г. составляет <...> рублей, а с "."..г. составляет <...> рублей.

Дополнительным соглашением №... от "."..г. - с "."..г. по "."..г. составляет <...> рублей, с "."..г. по "."..г. составляет <...> рублей, а с "."..г. составляет <...> рублей.

Дополнительным соглашением №... от "."..г. - с "."..г. по "."..г. составляет <...> рублей, а с "."..г. составляет <...> рублей.

Дополнительным соглашением №... от "."..г. - с "."..г. по "."..г. составляет <...> рублей, а с "."..г. составляет <...> рублей.

Дополнительным соглашением №... от "."..г. - с "."..г. по "."..г. составляет <...> рублей, а с "."..г. составляет <...> рублей.

Дополнительным соглашением №... от "."..г. - с "."..г. по "."..г. составляет <...> рублей, а с "."..г. составляет <...> рублей.

Как следует из текста искового заявления, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял, в связи с чем на момент подачи настоящего искового заявления в суд размер задолженности по арендной плате ответчика составил <...> рублей.

Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что ответчик не производил оплату арендной платы с "."..г. по "."..г., включительно, в "."..г. оплата арендной платы произведена ответчиком не в полном объеме – в сумме <...> руб.

У суда нет оснований не доверять указанному, поскольку доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в истребуемой суммы обоснованно; суд взыскивает с Щирова П.А. в пользу ООО «РеалПро» по договору аренды №... от "."..г. задолженность по арендной плате в размере <...> рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 п. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям договора аренды (п. 11.1), в случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Из текста искового заявления следует, что поскольку на протяжении всего действия договора аренды ответчик допускал просрочку внесения арендной платы, ему начислялась пеня. На момент подачи настоящего искового заявления в суд сумма пени по просроченному платежу составили <...> рубля <...> копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного не представил.

Поскольку арендная плата не внесена ответчиком в установленный договором срок, подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 11.1. договора.

Суд в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ взыскивает с Щирова П.А. в пользу ООО «РеалПро» пени в сумме <...> рубля <...> копеек.

Требование истца о возмещении судебных расходов обоснованно.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ч.1 ГПК РФ).

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца составили по оплате услуг представителя <...> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг №... от "."..г., платежным поручением №... от "."..г..

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины составили <...> рубль, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Суд считает размер истребуемых истцом расходов, понесенных на оплату услуг представителя не отвечающим требованиям разумности и, с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, занятости представителя в суде, считает возможным снизить размер указанных расходов до <...> рублей.

Таким образом, суд в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3251 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» удовлетворить частично.

Взыскать с Щирова П.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» по договору аренды №... от "."..г. задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, пени за просрочку внесения платежей в размере <...> рубля <...> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., расходы понесенные на оплату услуг представителя в сумме <...> руб.; в удовлетворении остальной части требования о взыскании расходов на представителя – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий:        <...>

<...>

<...>