Решение по делу № 2-2444/2022 от 07.04.2022

дело № 2-2444/2022(УИД:50RS0036-01-2022-002405-07)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Александра Владимировича к СНТ «Вязь-2» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Сергеев А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Вязь-2» о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец Сергеев А.В. указал, что является членом СНТ «Вязь-2», на основании решения общего собрания членов товарищества от 08.04.2017 ему выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м. Выделенный земельный участок, находится в границах отвода Товарищества, не пересекает границ смежных, ранее учтенных в ГКН участков. Споров по границам нет. Истец занялся оформлением права собственности выделенного ему земельного участка, согласовал границы со смежными землепользователями, установил границы, участку был присвоен кадастровый №. После этого обратился в ответчику с просьбой о передаче спорного земельного участка в собственность. Ответчиком было отказано в предоставлении земельного участка в собственность и рекомендовано обратится в суд с иском. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Образцов П.А.(л.д.34) исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Вязь-2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.31),

Представитель третьего лица администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, выражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствие со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).

В силу п. 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что СНТ «Вязь-2» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 05.03.2002 (л.д.22-25).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов «Вязь-2» от 08.04.2017 года истцу был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м(л.д.36).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 3517 от 31.12.2014 СНТ «Вязь-2» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 21000 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для садоводства» из земель, находящихся в границах муниципального образования сельское поселение Ельдигинское (л.д.21).

Земельный участок № по адресу: <адрес> СНТ «Вязь-2» поставлен на кадастровый учет 08.05.2015, ему присвоен кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства; границы земельного участка установлены (л.д.28-29).

Согласно справке СНТ «Вязь-2» Сергеев А.В. является членом СНТ «Вязь-2» и землепользователем с закрепленным земельным участком № общей площадью 615 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> задолженность по взносам и платежам не имеет (л.д.27).

При обращении истца с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ответчиком было рекомендовано обратится в суд.

Из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что в его состав входит испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №; категория земль -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, для иных видов сельскохозяйственного использования; установлено обременение истца – аренда (договор аренды земельного участка от 30.01.2015) (л.д. 14-17).

Как следует из материалов дела, трудности при регистрации права собственности на земельные участки в СНТ «Вязь-2» и первоначальное их предоставление в аренду было связано с отнесением их к землям лесного фонда и многочисленными судебными разбирательствами по этому поводу.Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-53460/12 от 05.11.2013г. заявление СНТ «Вязь-2» к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании незаконными действий удовлетворены, в том числе суд обязал Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о категории земель «земли лесного фонда», а также разрешенного использования «для ведения лесного хозяйства», в отношении земельного участка СНТ «Вязь-2» площадью 2,1га в районе д. <адрес>

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московской области от 10.07.2014г. решение Арбитражного суда Московской области от 05.11.2013г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014г. по делу №А41-53460/12 оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения (л.д.37-40).

Данным постановлением установлено, что суды правильно указали, что категория спорного земельного участка была изменена на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 12 июля 1999 года №1113-Р, при этом указанные земли были изъяты из земель лесного фонда; указанное распоряжение в установленном законом порядке оспорено не было. Доказательств несоблюдения процедуры изменения категории земли, установленной действующим в 1999 году законодательством, не представлено. Кроме того, изъятие спорного земельного участка из земель лесного фонда было одобрено Рослесхозом, что следует из письма от 04 сентября 1996 года №50-6-41/318.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами, в которых, в том числе участвовал Комитет Лесного хозяйства, установлено, что земельный участок площадью 21000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с действовавшим в указанное время законодательством правомерно изъят из земель лесного фонда и предоставлен СНТ «Вязь-2», установлены категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в связи с чем указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат доказыванию и обязательны для суда.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Как ранее отмечалось, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок имеет категорию земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования, категория определены, в связи с чем этот земельный участок является объектом гражданско-правового оборота.

Истец является членом СНТ «Вязь-2», и находящийся в его пользовании земельный участок расположен в пределах землеотвода СНТ «Вязь-2», факт закрепления этого земельного участка за истцом, как членами СНТ «Вязь-2», подтверждаются материалами дела.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Доказательства того, что испрашиваемый земельный участок ограничен в гражданско-правовом обороте или изъят из него, в материалы дела в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлены, в связи с чем истец имеет право на бесплатное приобретение находящегося у них в пользовании земельного участка в собственность.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Сергеева Александра Владимировича к СНТ «Вязь-2» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сергеевым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 615 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -08 июля 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: