Решение по делу № 2-288/2024 (2-2313/2023;) от 22.11.2023

Дело №

УИД 61RS0036-01-2023-002739-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

с участием представителя истцов Чурносовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеряжко ФИО10, Семеряжко ФИО11, Сереряжко ФИО12 в лице <данные изъяты> представителя Семеряжко М.В., Полякова ФИО13 к Администрации г. Каменск-Шахтинский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Семеряжко А.С., Семеряжко М.В., Сереряжко Д.А. в лице <данные изъяты> представителя Семеряжко М.В., Полякова И.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором просили сохранить жилое помещение – квартиру, КН № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указали, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации.

В указанной квартире истцами произведена перепланировка. Однако, в администрацию г. Каменска-Шахтинского за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения - <адрес> они не обращалась по причине своей правовой неграмотности.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, собственниками квартиры ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на имя и.о. главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития с просьбой о разрешении перепланировки и переустройства в жилом помещении - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявление было рассмотрено, впредоставлении муниципальной услуги отказано, в связи с тем, что перепланировка помещения была выполнена ранее без предоставления разрешительной документации и для сохранения <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, заявителям необходимо обратиться в суд.

Истцы считают настоящий отказ в выдаче мне разрешения на перепланировку и переустройство в помещении (<адрес>), расположенной в <адрес> в <адрес> незаконным и необоснованным.

П. 3 ст. 29 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование... наосновании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ N491 установлен состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома «....ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)...»

Истцы просили суд сохранить жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенных перепланировки и переустройства квартиры согласно технического паспорта изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились. О дате и времени рассмотрения дела судом извещены.

Представитель истцом Чурносова Л.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации г. Каменска-Шахтинского в суд не явился. О дате и времени проведения судебного разбирательства извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по основаниям предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела прихожу к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Семеряжко А.С., Семеряжко М.В., Сереряжко Д.А., Полякову И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по № доли каждому, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв. м (л.д. 27,28).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> произведена без разрешительной документации. Администрацией г. Каменск-Шахтинского Ростовской области отказано в предоставления разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, в связи с тем, что на момент подачи заявления перепланировка была выполнена (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту до перепланировки в спорной квартире располагались следующие помещения: жилая комната (№ кв.м), коридор (№ кв.м.), жилая комната (№ кв.м), жилая комната № кв.м), ванная (№ кв.м), кухня (№ кв.м), туалет (№ кв.м), шкаф (№) кв.м, общей площадью № кв., жилой № кв.м.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением ООО «Корус», при проведении осмотра жилого помещения (<адрес>) было установлено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома. При входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Жилое помещение (<адрес>) может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют.

Выполненные мероприятия по устройству гидроизоляции совмещенного санузла препятствуют проникновению влаги в конструкции междуэтажного перекрытия и в помещения, находящиеся под ним.

В помещении кухни (помещение №) имеются дымовентиляционные каналы, их местоположение и размер в процессе перепланировки и переустройства не изменены.

В соответствии с п.5.10 в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций необходимо использовать остекление оконных проемов с площадью стекла из расчета 0,03 м² на 1 м³ объема помещения или использовать оконные конструкции со стеклопакетами. Исходя из этого, площадь оконных проемов в помещении кухни с учетом объединения ее с жилой комнатой, должна быть не менее 1,8 м². Фактически, площадь оконных проемов помещений составляет 4,3 м², что обеспечивает выполнение данного требования.

В результате проведенного в соответствии с нормативным положением СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное».

Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации и обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрепление многоквартирных домов, устройство дополнительных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В результате переустройства и перепланировки <адрес> произведены следующие работы:

-      демонтаж несущих гипсовых перегородок между помещениями туалета и ванной, а так же части несущей перегородки между кухней и комнатой;

-      демонтаж деревянного оконно-дверного блока с сохранением габаритов существующего проема;

-      устройство ниши в существующей стене на месте раннее существующего дверного проема;

Изменение местоположения инженерного оборудования (раковина) на прилегающую стену.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкций не влияют, не затрагивают и не нарушают права и интересы третьих лиц.

Имеются следующие признаки для использования здания в качестве многоквартирного дома:

-      несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном и состоянии не затронуты в ходе проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>),

-       обустройство и оборудование жилых помещений (<адрес>) в многоквартирном жилом доме предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе, и при пользовании инженерным оборудованием,

-       объемно-планировочное решение <адрес>, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики.

При проведении работ по перепланировке и переустройству помещений <адрес>, выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в конструкции пола санузла в 2 слоя с нахлестом на стены № см.

В ходе проведения работ по перепланировке и преустройству помещений в <адрес> размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

Согласно акта периодического обследования технического состояния дымовых вентиляционных каналов от газовых приборов и агрегатов от ДД.ММ.ГГГГ. дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования и бытовых печей по адресу: <адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации.

Согласно техническому паспорту после перепланировки в спорной квартире расположены следующие помещения: жилая комната № кв.м), коридор (№ кв.м.), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), санузел (№ кв.м), кухня (№ кв.м), коридор (№ кв.м), общей площадью № кв., жилой № кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки, согласно проектной документации <данные изъяты>», соответствует градостроительным нормам и техническим регламентам. Уменьшение площади квартиры произошло за счет установки межкомнатных перегородок. Увеличение размера общего имущества собственников многоквартирного дома за счет произведенной реконструкции не произошло, присоединение к квартире части общего имущества в многоквартирном доме не производилось.

Так же в заключении отражено, что при натурном обследовании помещения, по плану № (жилая) специалистом была выявлена ниша, которая не была указана в выкипировке из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №) – данная ниша не несет нагрузки на несущие стены, а изменение площади данной комнаты произошло из-за капитального ремонта внутренней отделки. (л.д. 135)

При реконструкции (перепланировке) несущие стены не затронуты. (л.д. 139)

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки и переустройства квартиры не нарушает установленные правила и нормы, а так же интересы третьих лиц.

Учитывая, что перепланировкой квартиры также не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеряжко ФИО14, Семеряжко ФИО15, Сереряжко ФИО16 в лице <данные изъяты> представителя Семеряжко М.В., Полякова ФИО17 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, КН № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.