Решение по делу № 2-452/2018 от 09.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-452/2018 по исковому заявлению Субеевой Суфии Хасановны к Мотину Николаю Константиновичу, Ершкову Сергею Федоровичу и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок с уточнением местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Субеева С.Х. обратилась в суд с иском к Мотину Н.К., Ершкову С.Ф. и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок с уточнением местоположения и конфигурации границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., с видом разрешенного использования - для гаража, категория земель отнесенная к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке расположен гараж 1984 года застройки, площадью 18,2 кв.м. Государственная регистрация права собственности на гараж не осуществлена.

Согласно сведений ЕГРН (выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 26.12.2017) земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом в ООО «Центре правовой поддержки» были заказаны кадастровые работы, в результате чего кадастровым инженером Николаевым Ф.В., проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании ч.10 ст.22 закона о регистрации, для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе подтверждающем право и вместе с тем определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996г. и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2002г, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а конфигурация границ земельного участка с использованием технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности и позволяющих определить их местоположение (по стене строения).

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (далее - ПЗЗ), которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа <адрес> утвержденных решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенных на официальном сайте городского округа <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://www.pohgor.ru/gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/,

земельный участок истца расположен в подзоне гаражей индивидуального автомобильного транспорта Т(АГ ) <адрес>. В соответствии с п.4 ч. 4 ст.4 ПЗЗ действие Правил не распространяется на земельные участки, сформированные до вступления в силу ПЗЗ также как и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным до вступления в силу Правил п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельных участков определяются с учетом Фактического землепользования, а местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 19 кв.м, а уточненная площадь составила 20 кв.м. В результате увеличение площади составило всего 1кв.м. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер ЗУ в зоне Т(АГ) для размещения гаражей составляет 9 кв.м. Значит, увеличение площади на 1 кв.м, не является препятствием осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ уточняемого земельного участка, отсутствуют (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.02.2018г. №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Кроме того, при уточнении границ моего земельного участка с кадастровым № на участке смежной границы с земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, район «<данные изъяты>» принадлежащего на праве собственности Ершкову Сергею Федоровичу, согласно записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №), образовалось пересечение границ.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 закона о регистрации пересечение границ является препятствием учета изменений земельного участка истца.

Максимальная величина пересечения границ по линии уточняемых точек н4-н1 составляет 0,2 м, которая в 2 раза превышает нормативную точность (Mt=0,lм) определения координат характерных точек, установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

На основании материалов, полученных правообладателем смежного земельного участка (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) из государственного фонда данных было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от 2003 года, подготовленного землеустроителем Макаровым А.В. В каталоге координат, являющемся неотъемлемой частью землеустроительного дела, содержатся значения координат (X и Y) о местоположении четырех поворотных точек земельного участка, которые землеустроитель Макаров А.В. определил ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации и технического паспорта гаража по фактическим границам, закрепленным на местности стенами строения гаража, которые по настоящее время не претерпели изменений и на местности остались неизменны. В ходе комплексного анализа границ земельного участка было установлено, что при формировании границ данного земельного участка, землеустроитель Макаров А.В. ошибочно определил местоположение границ земельного участка, допустив смещение границ на 0,2 м в северо-восточном направлении по дирекционному углу 78 градусов 11 минут 27 секунд относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, приведшее к ошибочному включению в состав уточняемого земельного участка с кадастровым № части земель смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии ч.3 ст.61 закона о регистрации, ошибка в описании местоположения границ характерных точек земельного участка, допущенная землеустроителем Макаровым А.В. в описании границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., а затем воспроизведенная в ЕГРН является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению, на основании ч. 6 ст.61 закона по требованию любого лица.

А поскольку в соответствии с ч. 4 статьи 61 закона о регистрации, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В целях исключения образовавшегося пересечения границ в порядке ч.2 ст.43 закона о регистрации и в соответствии с требованиями приказа №, участок смежной границы земельного участка № подлежит изменению.

На основании ч.1 ст.43 закона о регистрации возникает необходимость уточнения границ всего замкнутого контура границы смежного участка № так как сведения ЕГРН о местоположении характерных точек и конфигурации границ данного земельного участка не соответствуют местоположению и конфигурации фактически расположенных на местности границ земельного участка. Для этого необходимо неверные существующие координаты характерных точек всего смежного земельного участка № заменить на верные уточненные координаты, указанные в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана. В результате уточнения площадь смежного земельного участка осталась прежней (21 кв.м).

Границы моего земельного участка с кадастровым № и изменяемого смежного земельного участка № согласованы личной подписью собственников смежных земельных участков в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ч.2 ст.43 закона о регистрации, а с владельцами смежных земельных участков, границы которых уточнены и согласованы ранее (остались неизменными) (земельные участки с кадастровыми №, №) повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. В состав межевого плана входят два акта согласования местоположения границ в отношении каждого уточняемого земельного участка. Споры о границах отсутствуют.

Таким образом, исходя из изложенного, исправление выявленной реестровой ошибки, допущенной ранее землеустроителем Макаровым А.В. в ходе предыдущего межевания границ смежного земельного участка с кадастровым №, а также устранение несоответствия в площади, местоположении и конфигурации границ уточняемого земельного участка с кадастровым №, выявленных в используемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №, истцу необходимо устранить в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования и спросил признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:07:0205016:6, расположенного по адресу: <адрес>, район «<данные изъяты>

Обозначения характерных точек границ	Координаты, м (Х)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район «<данные изъяты>»:

Обозначения характерных точек границ	Координаты, м (Х)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Субеевой Суфией Хасановной, право собственности на здание гаража площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Субеевой Суфией Хасановной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначения характерных точек границ	Координаты, м (Х)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Егоров С.П., отказался от исковых требований к Мотину Н.К.

Определением Похвистневского районного суда Самарской области от 26.04.2018г. производство по иску Субеевой С.Х к Мотину Н.К. прекращено в связи с отказом от иска.

Ответчик – Ершков С.Ф. в судебном заседании исковые требования Субеевой С.Х. признал в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо – представитель ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями Субеева С.Х. согласен.

Третье лицо – представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требованиях просил отказать.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо Мотин Н.К. согласен с иском.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации), для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для гаража, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе подтверждающем право и вместе с тем определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996 и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2002, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (письма №, 1150 от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности и позволяющих определить их местоположение (по стене строения).

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - приказ №) письма из ГФД №, 1150 от ДД.ММ.ГГГГ в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента топографического плана и материалов инвентаризации <адрес>.

Согласно ч.1 ст.11 и 4.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (далее - ПЗЗ), которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа <адрес> утвержденных решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенных на официальном сайте городского округа <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу:

http://www.pohgor.ru/gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/, уточняемый земельный участок расположен в подзоне гаражей индивидуального автомобильного транспорта Т(АГ) <адрес>. В соответствии с 4.1 ст.4 ПЗЗ действие Правил не распространяется на ЗУ, сформированные до вступления в силу ПЗЗ также как и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ЗУ, установленные Правилами, не применяются к ЗУ учтенным до вступления в силу Поавил (п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ). Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяются с учетом Фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2017г. №б/н), декларированная площадь земельного участка составляет 19 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 20 кв.м. В результате увеличение площади составило 1 кв.м. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка в зоне Т(АГ) для размещения гаражей составляет 9 кв.м. Значит, увеличение площади на 1 кв.м, не является препятствием осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Из информации филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> « от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <данные изъяты>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район « <данные изъяты>», площадью 20,70 кв.м., правообладатель Ершков С.Ф.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № на участке смежной границы с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, район «<данные изъяты>», принадлежащего на праве собственности Ершкову Сергею Федоровичу, согласно записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), образовалось пересечение границ.

Максимальная величина пересечения границ по линии уточняемых точек н4-н1 составляет 0,2м, которая в 2 раза превышает нормативную точность (Mt=0,lM) определения координат характерных точек, установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

На основании материалов, полученных правообладателем смежного ЗУ (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ из реестрового дела, хранящегося в архиве Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было установлено, что границы ЗУ с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от 2003 года, подготовленного землеустроителем Макаровым А.В. В каталоге координат, являющемся неотъемлемой частью землеустроительного дела, содержатся значения координат (X и Y) о местоположении четырех поворотных точек ЗУ, которые землеустроитель Макаров А.В. определил ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации и технического паспорта гаража по фактическим границам, закрепленным на местности стенами строения гаража, которые по настоящее время не претерпели изменений и на местности остались неизменны. В ходе комплексного анализа границ ЗУ было установлено, что при формировании границ данного ЗУ, землеустроитель Макаров А.В. ошибочно определил местоположение границ ЗУ, допустив смещение границ на 0,2 м в северо-восточном направлении по дирекционному углу 78 градусов 11 минут 27 секунд относительно фактического местоположения границ ЗУ на местности, приведшее к ошибочному включению в состав уточняемого ЗУ с кадастровым № части земель смежного с ним ЗУ с кадастровым номером №

Данные ошибки в определении значений координат характерных точек ЗУ с кадастровым номером № допущенные в результате межевания, а затем воспроизведенные в ЕГРН на основании ч.З ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - закон о регистрации) являются реестровой ошибкой, которая подлежит устранению. А также в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 закона о регистрации пересечение границ является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ.

В целях исключения образовавшегося пересечения границ в порядке ч.2 ст.43 закона о регистрации и в соответствии с требованиями приказа №, участок смежной границы ЗУ № подлежит изменению.

На основании ч.1 ст.43 закона о регистрации возникает необходимость уточнения границ всего замкнутого контура границы смежного участка № так как сведения ЕГРН о местоположении характерных точек и конфигурации границ данного ЗУ не соответствуют местоположению и конфигурации фактически расположенных на местности границ ЗУ. Для этого необходимо неверные существующие координаты характерных точек всего смежного ЗУ № заменить на верные уточненные координаты указанные в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана. В результате уточнения площадь смежного ЗУ осталась прежней (21 кв.м).

Границы уточняемого ЗУ с кадастровым № и изменяемого смежного ЗУ 63:07:0205016:6 согласованы личной подписью собственников смежных ЗУ в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ч.2 ст.43 закона о регистрации, а с владельцами смежных ЗУ, границы которых уточнены и согласованы ранее (остались неизменными) (ЗУ с кадастровыми №, №) повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. В состав межевого плана входят два акта согласования местоположения границ в отношении каждого уточняемого ЗУ. Споры о границах отсутствуют.

Таким образом исходя из изложенного, исправление выявленной реестровой ошибки, допущенной ранее землеустроителем Макаровым А.В. в ходе предыдущего межевания границ смежного ЗУ с кадастровым №, а также устранение несоответствия в площади, местоположении и конфигурации границ уточняемого ЗУ с кадастровым №, выявленных в используемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №, необходимо устранить в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровыми номерами № и №, не установлено.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м., с видом разрешенного использования - для гаража, категория земель отнесенная к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположен гараж 1984 года постройки.

Согласно выписке из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО « ЦТИ» площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> квартал» составляет 18,2 кв.м., построен в 1984 году.

Государственная регистрация права собственности на гараж не осуществлена.

Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером установлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Субеевой С.Х. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Субеевой Суфии Хасановны к Ершкову Сергею Федоровичу и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок с уточнением местоположения и конфигурации границ земельного участка удовлетворить

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:07:0205016:6, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначения характерных точек границ	Координаты, м (Х)	Координаты, м (Y)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район «<данные изъяты>

Обозначения характерных точек границ	Координаты, м (Х)	Координаты, м (Y)
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Субеевой Суфией Хасановной, право собственности на здание гаража площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Субеевой Суфией Хасановной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначения характерных точек границ	Координаты, м (Х)	Координаты, м (Y)
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова