Решение по делу № 2-1706/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-1706/2023

УИД 33RS0014-01-2023-001675-21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием представителя истца Волковой Л.С. - адвоката Данилиной Е.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муром гражданское дело по иску Волковой Л.С. к администрации Муромского района, администрации МО Ковардицкое Муромского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Волкова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации Муромского района, администрации МО Ковардицкое Муромского района и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: .... и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что Л. на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: .... и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: ..... Л. продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок Волковой Л.С. путем составления расписки от 24.10.2004. Волкова Л.С. с 2004 года пользуется и владеет земельным участком жилым домом. 28 апреля 2005 года Л.. умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников, претендующих на наследственное имущество, не имеется. В связи со смертью правообладателя жилого дома и земельного участка Л. истец Волкова Л.С. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и переход права собственности на земельный участок.

Истец Волкова Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Волковой Л.С. - адвокат Данилина Е.С. поддержала заявление и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Муромского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Ковардицкое Муромского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Вместе с тем, в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Л. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ...., предоставленный ей на основании постановления Главы администрации Подболотского сельского Совета № 48 от 15.05.1992 «Передача земельных участков .... на территории Подболотского сельского Совета», что подтверждается архивной справкой от 04.04.2023 № 12-32/1156 и свидетельством на право собственности на землю (номер) от 03.11.1992.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2023 на земельной участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: .... в графе особые отметки указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права - собственность; правообладатель - Л.; реквизиты документа-основания - инвентаризационная опись № б/н.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., также принадлежащий на праве собственности Л.., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 2 за 1986-1990 лицевой счет № 317 Подболотского сельского совета (....

24 октября 2004 года между Л. и Волковой Л.С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., оформленный в виде расписки. Согласно расписке Л. продала, а Волкова Л.С. купила за 50 000 руб. земельный участок личного подсобного хозяйства площадью 1800 кв.м. вместе с одноэтажным жилым домом и двором по адресу: ..... Волкова Л.С. передала Л. 50000 руб., а Л. приняла 50000 руб. за куплю-продажу земельного участка и дома с двором. Л. передала, а Волкова Л.С. приняла в собственность указанный земельный участок и дом с двором, ключи от дома у Волковой Л.С. имеются.

Однако стороны договора вовремя не зарегистрировали договор купли-продажи, а также переход права собственности на земельный участок и жилой дом.

Установлено, что между Л. и Волковой Л.С. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенное в договоре купли-продажи от 24.10.2004 года, оформленной в виде расписки, определен предмет договора купли-продажи - земельный участок и жилой дом, указана цена договора, сторонами соблюдена письменная форма сделки.

28 апреля 2005 года Л. умерла.

Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен.

На основании ст.1110 ГК РФ имущество умершего переходит к его универсальным правопреемникам. В состав наследства согласно ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса Муромского нотариального округа Якимовой Т.М. наследственное дело к имуществу Л. не заводилось. Наследников, претендующих на спорное имущество и принявших наследство после смерти Л.., не имеется.

Договор купли-продажи от 24 октября 2004 года никем не оспорен, требований о признании указанной сделки недействительной не заявлено.

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Вместе с тем, суд считает, что смерть Л. до государственной регистрации договора купли-продажи не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку продавец Л.., являлся собственником земельного участка и жилого дома, вправе был по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ей имуществом, при жизни выразил свою волю на отчуждение земельного участка и жилого дома истцу. При этом сделка совершена в надлежащей форме, подписана сторонами, оговорены все её существенные условия. Однако, в настоящий момент по независящим от сторон обстоятельствам регистрация сделки невозможна.

Таким образом, исковые требования Волковой Л.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волковой Л. удовлетворить.

Признать за Волковой Л.С. (паспорт серия (номер)) право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: .... и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: .....

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                          С.М.Филатова

      Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2023 года.