Решение по делу № 2-641/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-641/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

с участием представителей истца Максимовой И.Л., адвоката Зендрикова С.Н., представителя ответчиков адвоката Билоконь А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Е. Р. к Полевской Н. Л., Полевскому А. В., Полевскому А.А. о признании договора найма заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максимов Е.Р. обратился в суд и просит признать заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 18 сентября 2015 года между Максимовым Е.Р. и Полевскими Н.Л., А.В. и А.А. на указанных в нем условиях и направленного ответчикам 30 сентября 2015 года.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой он не зарегистрирован и не проживает. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Полевская Н.Л., Полевский А.В. и Полевский А.В.

Спорная квартира уже была предметом споров между сторонами. Так, решением суда от 22.02.2013г. в удовлетворении требований истца о признании ответчиков не сохранившими права пользования жилым помещением было отказано, со ссылкой на то, что фактически между сторонами сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, который может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законом. Решением суда от 31.10.2013г. ответчикам отказано во вселении в спорную квартиру, они признаны прекратившими право пользования жильем. 26.03.2014г. судебная коллегия Московского областного суда отменила решение от 31.10.2013г., вынесла новое решение о вселении Полевских в квартиру, в требованиях Максимова Е.Р. отказано. В апелляционном определении указано на то, что между сторонами нет правоотношений безвозмездного и бессрочного найма жилого помещения. В определении судьи Московского областного суда от 20.08.2014г. указано, что обстоятельства дела предполагают возникновение между прежними собственниками квартиры Максимовой И.Л. и Полевскими отношений найма жилого помещения, а основания для расторжения такого договора в рамках данного дела истцом не указывались.

28.10.2014г. истец направил ответчикам уведомление об установлении платы за наем жилого помещения, в случае несогласия с оплатой, просил расторгнуть договор найма и сняться с регистрационного учета. Полевская Н.Л., взяв исполнительный лист вместе с судебным приставом-исполнителем, пришла вселяться в квартиру истца. О вселении был составлен соответствующий акт. Из Полевских в данной квартире не проживал никто, их вещей там нет.

Решением суда от 27.04.2015г. Максимову Е.Р. отказано во взыскании задолженности по внесению оплаты по договору найма, признании Полевских утратившими право пользования жилым помещением, со ссылкой на то, что Полевские зарегистрированы в спорной квартире, но фактически не проживают в ней. Между сторонами сложились правоотношения по договору найма жилого помещения. Сведения о получении ответчиками уведомления об установлении платы отсутствуют, последние на него не ответили.

30.09.2015г. истец направил Полевским уведомление с просьбой надлежаще оформить отношения по договора найма жилого помещения с приложением к нему подписанного истцом договора. Одновременно были направлены телеграммы с просьбой не уклоняться от получения письма. Ни одно из отправлений Полевскими получено не было.

30.12.2015г. истцу снова было отказано в иске о взыскании с Полевских платы за найм и признании их утратившими право пользования жилым помещением по тем основаниям, что договор найма не заключен.

Истец указывает, что является собственником квартиры, в которой зарегистрированы посторонние для него лица, которые не имеют с ним никаких договоров, не несут никаких обязанностей по отношению к спорной квартире, а только лишь имеют право проживать в ней, а соответственно, и регистрировать в ней несовершеннолетних членов своей семьи без согласия собственника. Истец просит защитить его права и законные интересы собственника жилого помещения. Иск о признании договора заключенным должен подтвердить то, что стороны достигли согласия по всем основным условиям договора, включая плату за найм и сроки.

Истец Максимов Е.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца адвокат Зендриков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснил, что размер платы за наем жилого помещения определен на основании средних рыночных цен в данном регионе.

Представитель истца Максимова И.Л. поддержала исковые требования, пояснила, что она является матерью истца и сестрой ответчика Полевской Н.Л. Изначально квартира была предоставлена родителям Максимовой и Полевской, ответчик Полевская Н.Л. была зарегистрирована там с рождения, впоследствии были зарегистрированы муж и сын Полевской. Данную квартиру представителю истца оставил ее отец, затем она подарила ее своему сыну, истцу по делу. В настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает, ответчики не оплачивают коммунальные платежи. Когда Полевские проживали в данной квартире, они занимали две комнаты. При вселении по решению суда, Полевские поставили свое кресло в одну из занимаемых ранее комнат.

Ответчики Полевская Н.Л., Полевский А.В., Полевский А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представитель ответчиков адвокат Билоконь А.Г. в судебном заседании просил в иске отказать, указал, что истец не проживал в квартире и не знает, что между ответчиками и родителями Полевской Н.А., еще в период когда они были живы, сложился порядок пользования квартирой, ответчики занимали отдельную комнату, сразу у входа в квартиру. В этом комнате находились вещи Полевских, которые потом оттуда пропали, когда квартира перешла в собственность Максимовой И.Л., а потом Максимова Е.Р. В ту же комнату ответчиками повторно были помещены их вещи, после решения суда о вселении. Однако и сейчас в жилое помещение ответчики доступа не имеют, поскольку Максимов Е.Р. их не пускает. Право пользования квартирой истцы приобрели по праву проживания в ней до возникновения права на нее у Полевской И.Л., в связи с чем, считают, что у них возникло самостоятельное бессрочное право пользования спорной квартирой. Отношений наймодателя – истца и нанимателя – ответчиков в этих условиях быть не может.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием их представителей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что истец Максимов Е.Р. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8). Право собственности возникло на основании договора дарения квартиры от 03.07.2012г.

В соответствии с выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета по указанному адресу зарегистрированы: Полевская Н. Л., с 06.01.1977 года, Полевский А. В. с 12.01.1995 года, Полевский А.А. с 12.01.1995 года (л.д. 39-40).

30.09.2015 года Максимовым Е.Р. в адрес ответчиков Полевских направлено уведомлением с просьбой подписать договор найма жилого помещения, с установленным в нем сроком найма до 10.09.2016г., и указанием, что данный срок не будет продлен, а также просил расторгнуть договор найма и сняться с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 9-10).

В материалы дела представлен договора найма жилого помещения от 18.09.2015г. и передаточный акт к нему, подписанные только представителем истца Максимовой И.Л. (л.д. 11-13). Предметом договора является передача Максимовым Е.Р. Полевским Н.Л., А.В., А.А. жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящой из <данные изъяты> комнат, во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок найма объекта устанавливается с 18.09.2015г. по 10.09.2016г. (п. 1.5. договора). Плата за наем устанавливается 21000 руб. в месяц (п. 4.1. договора).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26.03.2014г. отменено решение Серпуховского городского суда от 31.10.2013г., принято новое решение, которым Полевская Н.Л., Полевский А.В., Полевский А.А. вселены в квартиру по адресу: <адрес>, на Максимова Е.Р. возложена обязанность не чинить им препятствия в пользовании указанным жилым помещением; требования Максимова Е.Р. о признании Полевских прекратившими право пользования указанным жилым помещением оставлены без удовлетворения (л.д. 42-44).

Определением судьи Верховного Суда РФ от 30.10.2014г. отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации на апелляционное определение Московского областного суда от 26.03.2014г. (л.д. 24-25). В своем определении судья Верховного Суда указал, что Полевские в спорное помещение в качестве членов семьи Максимова Е.Р. не вселялись, а приобрели право пользования квартирой как члены семьи К. После смерти последнего новый собственник квартиры Максимова И.Л. не ставила вопрос о прекращении права пользования Полевскими жилым помещением, что предполагает возникновение между прежним собственником квартиры Максимовой И.Л. и Полевскими отношений найма жилого помещения.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 27.04.2015г. отказано в удовлетворении исковых требований Максимова Е.Р. о признании ответчиков Полевской Н.Л., Полевского А.В., Полевского А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о взыскании задолженности по внесению оплаты по договору найма жилого помещения за период времени с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года (л.д. 18-21). Апелляционным определением Московского областного суда данное решение оставлено без изменения (л.д. 22-23).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 30.12.2015г. исковые требования Максимова Е.Р. к Полевской Н.Л., Полевскому А.В., Полевскому А.А. о взыскании платы за найм жилого помещения за сентябрь-октябрь 2015 года, признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения (л.д. 28).

Обстоятельства, установленные вышеприведенным судебным актом, вступившими в законную силу, в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем обязательны для суда.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещаемыми законами. Между тем, согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Разрешая спор, суд оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не представил бесспорных доказательств нарушения его прав и законных интересов.

При рассмотрении дела установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире в установленном законом порядке, вселены в данное жилое помещение решением суда, в квартире имеются вещи ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между тем, истцом не доказан тот факт, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так договор найма жилого помещения предусматривает передачу во владение и пользование ответчикам всей квартиры, тогда как между ответчиками и правопредшественниками истца сложился порядок пользования квартирой, вещи ответчиков находятся в определенных помещениях, что подтвердил представитель истца, они не согласны пользоваться всей квартирой. Кроме того, договор устанавливает срок найма, который составляет менее одного года, в связи с чем, к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, то есть в том, числе и преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Ответчики отказываются от заключения договора найма жилого помещения, ссылаясь на сохранение за ними бессрочного права пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора найма, нельзя признать приобщенный в материалах дела договор найма жилого помещения от 18.09.2015г. заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова Е. Р. о признании заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 18 сентября 2015 года между Максимовым Е.Р. и Полевскими Н.Л., А.В. и А.А. на указанных в нем условиях и направленного ответчикам 30.09.2015 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 04.04.2016 года