Решение по делу № 2-924/2021 от 26.01.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-000570-11

Дело № 2-924/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сорокина Валерия Васильевича, Сорокиной Веры Ивановны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки в жилом помещении,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись <дата>, квартира по <адрес> принадлежит им, Сорокину Валерию Васильевичу, Сорокиной Вере Ивановне.

В жилом помещении литер А по указанному адресу была произведена самовольная перепланировка, что зафиксировано в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>.

Согласно экспертному заключению «Центра строительной экспертизы и оценки» ИП Мурзенко Д.А. самовольная перепланировка жилого помещения выполнена технически верно, планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; проведенные работы по самовольной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 46,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление, согласно которого они просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель истцов на основании доверенности Скорикова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Для улучшения жилищных условий истицами выполнена самовольная перепланировка указанной квартиры, а именно:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, между комнатами: № «жилая» - площадью 16,7 кв. м. и № «кухня» - площадью 4,8 кв. м.; № «кухня» - площадью 4,8 кв. м. и № «коридор» - площадью 5,4 кв. м.; № «ванная» - площадью 1,9 кв.м. и № «туалет» - площадью 1,0 кв. м.; № «ванная» - площадью 1,9 кв.м. и № «коридор» - площадью 5,4 кв. м. выполнен демонтаж смежных перегородок, а так же выполнен частичный демонтаж смежной перегородки между комнатами: № «жилая» - площадью 16,7 кв.м. и № «коридор» - площадью 5,4 кв.м., полученное пространство при помощи перегородок разделено на четыре комнаты: №, №, № и №;

- в полученной комнате № оборудован «коридор» - площадью 4,4 кв.м., выполнено устройство дверного проема;

- в полученной комнате № оборудована «жилая» - площадью 14,6 кв.м.;

- в полученной комнате № оборудована «кухня» - площадью 6,9 кв.м.;

- в полученной комнате № оборудован «санузел» - площадью 3,3 кв.м.

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит пять комнат общей площадью 61,5 кв. м., в том числе жилой 46,2 кв. м., вспомогательной 15,3 кв. м. Площадь подвала 2,1 кв. м. не входит общую площадь жилого дома.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска от <дата>, после проведенных работ по перепланировке общая площадь <адрес> составляет 61,5 кв.м, жилая – 46,2 кв.м.

Согласно имеющемуся в деле заключению эксперта Мурзенко Д.А. от <дата> самовольно выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- проведенные работы по самовольно выполненной перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного самовольно выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 46,2 кв.м, расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес>, пер. <адрес> №, возможно сохранить.

Решением межведомственной комиссии <адрес> от <дата> № истицам отказано в сохранении самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате проведенных работ условия проживания значительно улучшились, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сорокина Валерия Васильевича, Сорокиной Веры Ивановны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 46,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2021 года.