Решение по делу № 2-1616/2016 от 03.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1616/2016

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Крючковой,

при секретаре К.А.Курган,

с участием прокурора Н.С.Шиш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ «Приморский краевой колледж искусств» к Бикбулатовой А. Р., Авдюшеву Ю. Ю.чу и ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» о выселении с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности предоставить другое жилое помещение

у с т а н о в и л :

ГАПОУ «Приморский краевой колледж искусств» обратилось в суд с иском к Бикбулатовой А.Р., Авдюшеву Ю.Ю. и ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» о выселении с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности предоставить другое жилое помещение.

В обоснование иска указало, что общежитие по адресу <адрес> закреплено за истцом на праве оперативного управления Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 10.10.2013 №447-ри, является собственностью Приморского края, ранее находилось в безвозмездном пользовании у ФГАОУ ВПО «ДВФУ» (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева))

15.10.2013г. представителями ДВФУ, департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и колледжа был произведен осмотр общежития с целью составления акта приема-сдачи имущества, согласно которому ДВФУ объект сдал, а ГАПОУ «ПККИ» объект принял.     Акт приема-сдачи

имущества от 15.10.2013г. был подписан представителями университета и колледжа в присутствии представителя собственника имущества, утвержден проректором по развитию кампуса ДВФУ и директором департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.     При осмотре общежития было выявлено и зафиксировано в акте приема-сдачи имущества наличие жильцов в общежитии, которые являются работниками ДВФУ, а также нанимателями жилых помещений в общежитии на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, заключенных с ДВФУ (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева)) на период работы. Кроме того, в акте приема-сдачи имущества была прописана обязанность ДВФУ обеспечить выселение жильцов – работников университета – зарегистрированных и проживающих в общежитии. Список работников университета, зарегистрированных и проживающих в общежитии, изложен в Приложении к акту приема-сдачи имущества от 15.10.2013 г., где также указана Бикбулатова А.Р. и её несовершеннолетний сын Авдюшев В.Ю., которые проживают в комнате № общежития. Ответчик Бикбулатова А.Р. не связана никакими трудовыми отношениями с ГАПОУ «ПККИ», является работником ДВФУ.

Договор найма жилого помещения в общежитии № 5-277 от 19.12.2008, заключенный между ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ имени В.В. Куйбышева), правопреемником которого является ДВФУ, и Бикбулатовой А.Р. на период работы в университете был прекращен 10.10.2013 г. на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ вследствие закрепления помещений общежития на праве оперативного управления за ГАПОУ «ПККИ». Согласно данного договора отдельное изолированное помещение в общежитии было предоставлено Бикбулатовой А.Р. и членам её семьи : мужу Авдюшеву Ю.Ю. и сыну Авдюшеву В.Ю.

Бикбулатова А.Р. и члены её семьи проживают в жилом помещении общежития ГАПОУ «ПККИ» незаконно, это противоречит законодательству РФ, в том числе ч. 1 ст. 94, ч. 4 ст. 103, ч. 2ст. 105 ЖК РФ, противоречит уставу ГАПОУ «ПККИ», лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим истцу на праве оперативного управления недвижимым имуществом. У истца отсутствует возможность реализации своего права на предоставление обучающимся ГАПОУ «ПККИ» жилых помещений, занимаемых ответчиками, отсутствует возможность проведения капитального ремонта в этих жилых помещениях, истец несет расходы, связанные с содержанием жилых помещений, расходы по предоставлению коммунальных услуг, в том числе по уборке мест общего пользования, душевой комнаты.

Полагает, что ДВФУ как юридическое лицо, которое, реализовывало право безвозмездного пользования общежитием до его передачи колледжу в оперативное управление и передало общежитие истцу по акту приема-сдачи имущества от 15.10.2013, состоит в трудовых отношениях с Бикбулатовой А.Р., обязано разрешить вопрос о выселении проживающей в общежитии Бикбулатовой А.Р. и членов её семьи с предоставлением ей и членам её семьи другого жилого помещения.

В связи с изложенным истец просит выселить Бикбулатову А.Р. и членов её семьи Авдюшева Ю.Ю. и несовершеннолетнего сына Авдюшева В.Ю. из занимаемого ими жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать ДВФУ в 10-дневный срок предоставить Бикбулатовой А.Р., Авдюшеву Ю.Ю. и их несовершеннолетнему сыну Авдюшеву В.Ю. другое жилое помещение.     

Представитель истца Федорова Т.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Ответчик Бикбулатова А.Р., которая является законным представителем несовершеннолетнего Авдюшова В.Ю. и её представитель Мельников В.С. возражали против заявленных исковых требований. Ответчик представила письменные возражения на иск, в которых указала, что истец неправильно применил нормы материального и процессуального права. Истец основывает свои требования на ч.4 чт.103 ЖК РФ, однако истец не передал, а принял от ДВФУ имущество в виде общежития. Ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях. Поэтому закон не наделяет истца правом на подачу иска по выселении ответчика из жилого помещения общежития. Указанная в исковом заявлении переписка истца с ДВФУ подтверждает это обстоятельство.

Обоснование заявленных требований о выселении со ссылкой на нарушение прав и законных интересов истца как лица, которому общежитие передано на праве оперативного управления, не основано на законе. Законом ответчику предоставлена гарантия - в случае выселения она должна быть обеспечена жильём. В соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ такая гарантия должна быть предоставлена её работодателем ДВФУ. Поэтому истец в обоснование своего требования не указал правовые основания как для её выселения, так и для предоставления ей другого жилого помещения, которое в этом случае должно быть не общежитием, а квартирой. Вынесенное департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края предписание от 09.04.2015 в части возложения обязанности на ГАПОУ « ПККИ» выселить незаконно проживающих граждан не имеет отношения к ней, так как она вселилась в жилое помещение на законных основаниях и закон не наделяет истца правом по выселению её и членов её семьи из общежития. ДВФУ предлагал ей переселяться в другое жилое помещение, но в предложенном помещении был грибок и оно не соответствовало санитарным нормам. В связи с этим, она отказалась переселяться. ДВФУ не предоставил доказательства реализации своего права на выселение в соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ.

Спор между ГАПОУ «ПККИ» и ФГАОУ ВПО «ДВФУ» - это экономический спор между юридическими лицами, который подведомственен арбитражному суду.

Представитель ответчика ФГАОУ ВПО «ДВФУ» Любарская О.А. в судебном заседании с иском не согласилась. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что Бикбулатова А.Р. является сотрудником ДВФУ. На момент передачи истцу общежития Бикбулатова и члены её семьи проживали в комнате 204 общежития. Однако ДВФУ договор найма на комнату 204 общежития с Бикбулатовой А.Р. не заключал и официального согласия на смену комнаты не предоставлял. В предоставленной комнате 504 по договору найма жилого помещения в общежитии №Б-277 от 19.12.2008 на момент передачи в оперативное управление здания- общежития колледжу Бикбулатова А.Р. и члены её семьи не проживали. Из этого следует, что Бикбулатова А.Р. отказалась от предоставленной ей комнаты 501 общежития, что в соответствии с ч.ч.2, 3 ст.101 ЖК РФ указывает на расторжение Бикбулатовой А.Р. договора найма жилого помещения в общежитии в связи с фактическим освобождением этого жилого помещения- комнаты 501. Следовательно, договор найма специализированного жилого помещения, заключенный с работодателем, был ею расторгнут еще до момента передачи истцу здания общежития. В связи с этим у ДВФУ отсутствуют законные основания для предоставления Бикбулатовой А.Р. и членам её семьи другого жилого помещения в общежитии. В связи с этим ДВФУ иск не признает и просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Авдюшев Ю.Ю. был извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание явился. Направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с иском не согласен. В связи с изложенным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Авдюшева Ю.Ю.

Выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и законными, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что Бикбулатовой А.Р. и членам её семьи мужу Авдюшеву Ю.Ю. и несовершеннолетнему сыну Авдюшеву В.Ю. была предоставлена комната № в общежитии, по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии № Б-277 от 19.12.2008. на время работы в ДВФУ (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева)).

Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 10.10.2013 №447-ри «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за краевым государственным образовательным автономным учреждением среднего профессионального образования «Приморский краевой колледж искусств» государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Приморский краевой колледж искусств» в оперативное управление было передано общежитие, расположенное по адресу: г.Владивосток, Народный проспект, 23. Право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке.

Общежитие является собственностью Приморского края. До закрепления общежития за ГАПОУ «ПККИ» оно находилось в безвозмездном пользовании у ФГАОУ ВПО ДВФУ на основании договора от 26.02.2004 № 100/7 о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, который был заключен между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический университет» (ДВПИ им.В.В. Куйбышева). Правопреемником данного учебного заведения является ФГАОУ ВПО ДВФУ.

Согласно ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ передача жилого помещения в общежитии в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.     

В силу указанных требований закона договор найма жилого помещения в общежитии от № 5-277 от 19.12.2008, заключенный ответчиком Бикбулатовой А.Р. с ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ имени В.В. Куйбышева), правопреемником которого является ДВФУ, на период работы был прекращен 10.10.2013 г. на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ вследствие закрепления помещений общежития на праве оперативного управления за ГАПОУ «ПККИ».

В судебном заседании было установлено, что из комнаты № Бикбулатова А.Р. с членами своей семьи переселилась в комнату № общежития и фактически проживает в указанной комнате по настоящее время. Бикбулатова А.Р. пояснила, что комната № находится на этаже, на котором проживают студенты, которые очень шумели и не давали спать. Поэтому по её просьбе её переселили на нижний этаж в комнату № с согласия начальника отдела содержания общежития К Она с членами своей семьи в комнате 204 общежития проживает длительное время и квитанции на оплату коммунальных платежей ей выставляют на комнату 204. Бикбулатова А.Р. и члены её семьи из комнаты № ДВФУ не выселялись, в Приложении к акту приема-сдачи имущества от 15.10.2013 указали, что Бикбулатова и члены её семьи проживают в комнате 204 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 19.12.2008 на период работы.

При таких обстоятельствах, заявление представителя ДВФУ о том, что Бикбулатова и члены её семьи проживают в комнате 204 общежития незаконно, договор найма специализированного жилого помещения, заключенный с работодателем, был ею расторгнут еще до момента передачи истцу здания общежития, является безосновательным.

Согласно ч. 4 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

В связи с прекращением в силу прямого указания закона договора найма жилого помещения в общежитии Бикбулатова А.Р. и члены её семьи Авдюшев Ю.Ю. и Авдюшев В.Ю. подлежат выселению из общежития переданного на праве оперативного управления истцу.

Учитывая, что жилое помещение в общежитии для временного проживания было предоставлено Бикбулатовой А.Р. и членам её семьи Авдюшеву Ю.Ю. и Авдюшеву В.Ю.на период работы Бикбулатовой А.Р., которая в настоящее время является сотрудником ФГАОУ ВПО ДВФУ, а проживание в предоставленном жилом помещении невозможно, и оно не может быть предоставлено по договору социального найма, ФГАОУ ВПО ДВФУ обязан предоставить другое жилое помещение на тех же условиях для проживания ответчика Бикбулатовой А.Р. и членов её семьи.

Заявление представителя ДВФУ о том, что Бикбулатова А.Р. и члены её семьи имеют постоянное место регистрации, а именно: Бикбулатова А.Р. и её несовершеннолетний сын по адресу: <адрес>, а Авдюшев Ю.Ю. по адресу: <адрес>, а Бикбулатова А.Р. не стоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях и не относится к перечню лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, в связи с этим на ДВФУ не лежит обязанность по предоставлению другого жилого помещения в общежитии, также является безосновательным. Бикбулатова А.Р. и её сын Авдюшев В.Ю. зарегистрированы по <адрес>, а работает Бикбулатова А.Р. у ответчика в г.Владивостоке, Авдюшев Ю.Ю. зарегистрирован в <адрес>, в связи с этим Бикбулатовой А.Р. и было предоставлено общежитие на период работы. Кроме того, ДВФУ принималось решение о предоставлении Бикбулатовой А.Р. для переселения из спорного жилья в комнату № в общежитии № ДВФУ, расположенном по адресу: <адрес>.

Бикбулатова А.Р. и её представитель Мельников В.С. указали о том, что данный спор подведомственен арбитражному суду. Однако, предметом спора является выселение граждан из общежития с предоставлением другого жилого помещения. При этом, между ГАПОУ «ПККИ» и ФГАОУ ВПО «ДВФУ» отсутствует какой-либо экономический спор. Об этом также уже ранее было указано определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25.12.2015 по делу №33-12389. При таких обстоятельствах, заявление Бикбулатовой А.Р. и её представителя Мельникова В.С. о подведомственности спора арбитражному суду является безосновательным.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Бикбулатовой А. Р. для переселения жилое помещение в общежитии в г.Владивостоке по нормам предоставления жилых помещений на состав семьи 3 человека: Бикбулатову А. Р., Авдюшева Ю. Ю.ча и Авдюшева В. Ю..

Выселить Бикбулатову А. Р., Авдюшева Ю. Ю.ча с несовершеннолетним сыном Авдюшевым В. Ю. из общежития по адресу <адрес> в течение месяца с момента предоставления ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» на основании настоящего решения другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: