Решение по делу № 2-952/2015 от 18.09.2015

№ 2-952/2015

РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Погребной М.Д.,

с участием представителя истца Матненко И.Н.,

12 октября 2015 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивокозовой <данные изъяты> к ООО «Остроуховское» о прекращении договора аренды, признании ограничения в виде аренды отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Остроуховское» о прекращении договора аренды, признании ограничения в виде аренды отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве аренды.

          В обоснование своих требований ссылается на то, что Сивокозова <данные изъяты> является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок обременен договором аренды, поскольку он образован прежним собственником ФИО6 из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного на территории Букановского сельского поселения <адрес> на основании решения о выделе от ДД.ММ.ГГГГ, и договоров купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности. Земельный участок, кадастровый №, из которого произведен выдел, ранее был передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет ООО «Остроуховское» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. ООО «Остроуховское» выплату арендной платы за пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый № не производило в 2011, 2012, 2013, 2014 году. В списках арендодателей истец не значится, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый № предметом договора аренды, заключенного ООО «Остроуховское» с участниками общей долевой собственности не является. Кроме того, в настоящее время существенно изменились обстоятельства в связи тем, что в отношении ООО «Остроуховское» введена процедура конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) ДД.ММ.ГГГГ (полный текст) по делу № года.

              Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО "Остроуховское" с участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в отношении выделенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Сивокозовой <данные изъяты>. Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО "Остроуховское" с участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, прекращенным в отношении выделенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Сивокозовой <данные изъяты>, с момента регистрации права собственности на выделенный земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Признать ограничения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый №, в пользу ООО "Остроуховское" отсутствующими. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый №.

         Истец Сивокозова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Матненко И.Н.

         Представитель истца Никитин К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причине неявки не известна.

         Представитель истца Матненко И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнении к исковому заявлению.

         Представитель ответчика- ООО «Остроуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

          Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

                     В судебном заседании было установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Букановское сельское поселение, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

                     Согласно копии кадастрового паспорта указанный земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, Букановское сельское поселение, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.27-32).

                     Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО6 и был выделен на основании решения о выделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в счет принадлежащих ему 146/2361 земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный на территории Букановского сельского поселения <адрес> (л.д.14-15).

         После выделения земельного участка, принадлежащего ФИО42., ему был присвоен новый кадастровый №.

                   Право собственности на указанные земельные доли были приобретены ФИО6 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с собственниками земельных долей- ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 (л.д.16-26).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе указанными выше, и ООО «Остроуховское» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, сроком на 49 лет (л.д.33-40).

          Земельные участки были переданы арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, права и обязанности по указанному договору аренды перешли при продаже земельных долей к ФИО6, а затем Сивокозовой Н.И.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу правил статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

           В соответствии с п.2.1 Договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором путем предоставления каждому арендодателю, с ежегодным изменением суммы, в зависимости от изменения рыночной стоимости продукции и величины земельного налога.

         Согласно п.2.2 Договора аренды арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия Договора, но не позднее 31 декабря.

Как установлено в судебном заседании арендная плата за 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г. ответчиком за земельный участок произведена не была ни в натуральном выражении, ни в денежном.

Данное обстоятельство не было опровергнуто ответчиком ООО «Остроуховское».

В соответствии с п.8.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату.

В настоящее время ООО «Остроуховское» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.42-46).

ДД.ММ.ГГГГ истец Сивокозова Н.И. направляла ответчику досудебное предупреждение о прекращении договора аренды.

Учитывая требование ст. 452 ГК РФ о необходимости обращения в суд с требованием об изменении или о расторжении договора только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответа на досудебное предупреждение истцом не получено, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Имея в собственности земельный участок, сдаваемый в аренду, истец рассчитывал на получение прибыли от сдачи его в аренду, однако, лишилась того, на что вправе была рассчитывать.

По этой причине нарушение ответчиком условий договоров аренды является для нее существенным.

Представителем ответчика не представлено каких-либо доказательств того, что им предпринимались меры к уплате арендной платы.

Поскольку после принятия решения о выделе земельного участка арендная плата новому собственнику не выплачивалась, суд считает возможным прекратить договор аренды с даты регистрации права собственности на выделенный участок, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

           Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды и прекращении его действия, суд считает необходимым признать ограничения в виде аренды на земельный участок отсутствующими, в связи с чем запись о праве аренды подлежит исключению из Единого государственного реестра прав.

          Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Сивокозовой <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивокозовой <данные изъяты> - удовлетворить.

               Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО "Остроуховское" с участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в отношении выделенного земельного участка площадью 5842473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Сивокозовой <данные изъяты>.

               Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО "Остроуховское" с участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, прекращенным в отношении выделенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Сивокозовой <данные изъяты>, с момента регистрации права собственности на выделенный земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

             Признать ограничения в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый №, в пользу ООО "Остроуховское" отсутствующими.

           Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Букановское сельское поселение, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

Судья                                                                         М.А.Жолобова