Решение по делу № 11-45/2016 от 11.01.2016

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе: председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 марта 2016 г.

гражданское дело по апелляционной жалобе Кайгородова И. И. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Новокузнецка от 21.05.2015 г.

по делу по иску ООО «Притомское» к Кайгородову И. И. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищные услуги с октября 2013г. по февраль 2015г. в сумме <данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом общего собрания собственников от 24.09.2013г. ООО «Притомское» было выбрано в качестве обслуживающей организации, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на комплексное обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес>, утвержден тариф на содержание мест общего пользования в размере 9 руб. кв.м..; вывоз ТБО 1 руб. кв.м. Кайгородов И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>289. обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Ответчик не выполняет установленному законодательством обязанность по оплате жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность по жилищным услугам за период с октября 2013г. по февраль 2015г.. в сумме 5033,63 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального районного суда <адрес> от 21.05.2015г. с Кайгородова И.И. в пользу ООО «Притомское» взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 01.10.2013г. по 28.02.2015г. в сумме <данные изъяты>

В апелляционной жалобе Кайгородов И.И просит отменить решение и.о мирового судьи судебного участка № <адрес> от 21.05.2015г. как незаконное и необоснованное по тем основаниям, что он не был извещен о дате судебного заседания. Кроме того, договор с ООО «Притомское» он не заключал, не подписывал.

ООО «Притомское» были поданы возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании в апелляционной инстанции Кайгородов И.И поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Притомское» Власова А.И.., действующая на основании доверенности, просила оставить решение мирового судьи без изменения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

В материалах дела отсутствует мотивированное решение суда, что является безусловным основанием для отмены решения.

При таких обстоятельствах дело рассматривается по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что собственником квартиры по <адрес>289 является ответчик Кайгородов И.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании решения от 24.09.2013г. собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, выбран способ управления - непосредственное управление многоквартирным жилым домом.

Собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор №К-123 от ДД.ММ.ГГГГ на комплексное обслуживание жилого дома по <адрес> с ООО «Притомское».

Ответчик в силу закона должны нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ)

Как следует из выписки из лицевого счета, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных услуг по состоянию за период с октября 2013г. по февраль 2015г. в сумме <данные изъяты> руб. оплачено). Размер задолженности ответчиком не оспаривался, он признавал, что постоянно платил в меньшем, чем указано в счетах размере, так как был не согласен с начислениями и тарифами, полагая, что с ним должен быть заключен индивидуальный договор.

Согласно п.2.3 Устава ООО «Притомское» Общество осуществляет следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, наем рабочей силы и подбор персонала, чистка и уборка производственных, жилых помещений, оборудования, уборка территории.

В обоснование выполненных работ по <адрес> истцом были представлены акты стоимости выполнены работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2013,2014гг.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая компания выбиралась по иным правилам, на основании общего собрания собственников помещений от 24.09.2013г., решение которого сторонами по делу, в том числе ответчиком Кайгородовым И.И. не обжаловалось.

Таким образом, заключение договоров управления многоквартирным домом лично с каждым из жильцов многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного, с Кайгородова И.И. подлежит взысканию сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 155 ЖК РФ, в редакции действовавшей на момент спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносит плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня 271,65 руб., расчет которой ответчиком не оспорен, судом проверен.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Притомское» расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб., подтвержденные квитанцией.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат, так как не представлено доказательств несения указанных расходов истцом.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Центрального района г. Новокузнецка от 21.05.2015 г. по делу по иску ООО «Притомское» к Кайгородову И. И. о взыскании задолженности за жилищные услуги отменить и вынести новое решение.

Взыскать с Кайгородова И. И. в пользу ООО «Притомское» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Определение вступает в законную силу немедленно.

Судья                                    Оленбург Ю.А.