Решение по делу № 2-1383/2021 от 19.04.2021

Дело №2-1383/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 июля 2021 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Волгастройдевелопмент» к ООО «Вектор» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ООО «Волгастройдевелопмент» (далее – истец) обратилось в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Вектор», они приобрели на праве собственности три земельных участка в <адрес>, с кадастровыми номерами № и нежилое помещение - здание трансформаторной подстанции, площадью 61,7 кв. м, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике была произведена государственная регистрация прав собственности за истцом, а также регистрация ипотеки в силу закона на все имущество. Вместе с тем, обязанность по оплате договора истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000000, 00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000000, 00 рублей, актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об отсутствии взаимных претензий от ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед продавцом (ответчиком), однако последний уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрации записи об ипотеке трансформаторной подстанции, на остальное имущество, приобретенное в рамках договора, ответчик добровольно направил заявление в Росреестр на погашение регистрационной записи об ипотеке. Истец неоднократно обращался к ответчику в устном порядке с просьбой подать заявление на погашение названной регистрационной записи, также направлял письменное заявление, однако просьба истца осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца имеется письменное заявление о рассмотрении дела без участия, не возражал на вынесение решения в заочном порядке.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, привлеченным к участию в процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Управление Росреестра по Чувашской Республике, ПАО Сбербанк, судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без их участия, с согласия представителя истца, - в заочном порядке.

Изучив материалы дела, доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» (продавец) и ООО «Специализированный застройщик Волгастройдевелопмент» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел на праве собственности три земельных участка в <адрес>, с кадастровыми номерами № и нежилое помещение - здание трансформаторной подстанции, площадью 61,7 кв. м, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>.

Пунктом 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена имущества согласована сторонами и составляет 37850000, 00 рублей, в том числе: цена земельного участка с кадастровыми номерами № (земельный участок 1) составляет 28925000, 00 рублей; цена здания (нежилое помещение) - трансформаторной подстанции, - составляет 25000, 00 рублей; цена земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок 2) составляет 1800000, 00 рублей; цена земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок 3) составляет 7100000, 00 рублей.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрен порядок оплату продавцу цены имущества: денежные средства в размере 5000000, 00 рублей оплачиваются покупателем перечислением денежных средств на счет продавца, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны предусмотрели возможность расчета досрочно, произвольными частями (п. 2.2.1.); денежные средства в размере 32850000, 00 рублей подлежат оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств за счет продавца, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что приобретаемое по настоящему договору имущество, будет находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полного исполнения покупателем обязательств по оплате цены имущества.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на указанное выше имущество, в том числе, на здание трансформаторной подстанции. Одновременно с регистрацией права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения, в том числе на здание трансформаторной подстанции, в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН, договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и копией реестрового дела.

Как установлено в суде, в соответствии с названным договором купли-продажи расчет за земельные участки и здание трансформаторной подстанции в размере 37850000, 00 рублей произведен, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на 3000000, 00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на 2000000, 00 рублей, актом приема-передачи простых векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Общей номинальной стоимостью 32850000, 00 рублей и соглашением об отсутствии взаимных претензий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20). Указанное ответчиком и иными участниками процесса в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости спорного недвижимого имущества, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Как следует из содержания искового заявления, ответчик самостоятельно направил в Росреестр заявление на погашение регистрационной записи об ипотеки по названному договору, за исключением нежилого помещения – здания трансформаторной подстанции, на обращения истца ответчик не реагирует, что делает невозможным в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки спорного нежилого помещения.

Согласно части 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения – здания трансформаторной подстанции, площадью 61,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения – здания трансформаторной подстанции, площадью 61,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2021 года.