Решение по делу № 2-473/2023 (2-2054/2022;) от 19.12.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                           пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при помощнике судьи          ФИО5, с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 69700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКАП «Приазовье», кадастровый номер – №, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 15.10.2000г. купила у                  ФИО2 спорный земельный участок, который ему принадлежал на основании государственного акта на право частной собственности на землю 1-КМ №, выданного главой Уваровского сельского совета народных депутатов 14.09.2000г., и выплатил за него полную стоимость в размере         2550 гривен. Договор был заключен в простой письменной форме, в подтверждение расчета по договору продавец передал истцу государственный акт на земельный участок. Оформить договор купли-продажи в надлежащей форме не получилось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. С момента передачи земельного участка и по настоящее время истец открыто им владеет и обрабатывает, несет бремя его содержания, однако не может оформить на него право собственности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Администрация Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом               или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);                             - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения 12-й сессии 23-го созыва Уваровского сельского совета народных депутатов от 08.08.2000г. ФИО2 был выдан государственный акт на право частной собственности на земельный участок, площадью 6,97 га, расположенный на территории <адрес>, КСП Приазовье, с целевым назначением – для сельскохозяйственного производства (л.д. 50, 53-54).

Из предоставленных на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.01.2023г., земельному участку, площадью 69700 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ПКАП «Приазовье», категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствуют (л.д. 49).

Таким образом, установлено, что ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок, размером 69700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКАП «Приазовье».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданным Уваровским сельским советом 26.04.2001г., копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,56).

Как следует из сведений похозяйственных книг Администрации Уваровского сельского поселения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживал по адресу: <адрес>, совместно с матерью ФИО11 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, братом – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (л.д. 41-43); на день смерти в 1996г. ФИО6 совместно с ней проживал сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения; на день смерти ФИО3 проживал один (л.д. 83).

Сведения о наличии наследственных дел, заведенных к имуществу умерших ФИО2 и ФИО6 отсутствуют и судом иное не установлено.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследодатель при жизни оставил завещание, согласно которому принадлежащий ему на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 11,375 га, в границах согласно плану, который расположен на территории КСП «Приазовье» в <адрес>, завещал ФИО4

06.08.2008г., то есть в установленный законом срок, истец ФИО4 подала заявление нотариусу о принятии указанного наследственного имущества.

Единственным наследником по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., является его дочь – ФИО1, которая также в установленный законом срок (04.06.2008г.) подала нотариусу заявление о принятии наследства.

С учетом указанных обстоятельств, определением суда от 19.04.2023г. ФИО1 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, истец указала, что владение участком началось ею в 2000 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником, на основании договора купли-продажи от 15.10.2000г. (л.д. 6).

То обстоятельство, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом с 2001 года, т.е. в течение более пятнадцати лет, подтверждено имеющимися в деле доказательствами.

Из актов обследования земельного участка сельскохозяйственного назначения №, расположенного на лоте № Уваровского сельского поселения, составленных 25.08.2017г. и 18.10.2022г., а также справок от 25.08.2017г. следует, что 22.08.2017г. и 11.09.2022г., соответственно, комиссией осмотрен земельный участок № лот № на территории Уваровского се6льского поселения, который значится за ФИО2 и имеет площадь 6,9699 га. Установлено, что данный участок обрабатывается регулярно с января 2001г. ФИО4 (л.д. 12, 13, 14, 15).

30.08.2014г. и 19.01.2018г. истцом заключены договоры на оказание услуг по посеву яровых культур, 02.02.2001г. – договор по культивации почв, в том числе и в отношении спорного земельного участка (л.д. 16-17, 18-19).

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным земельным участком более 15 лет наряду с указанными выше доказательствами подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, которые указали на то, что истец с 2000-х годов открыто и непрерывно владеет земельным участком, принадлежащим ФИО2, расположенным на территории Уваровского сельского совета <адрес> Республики Крым, и по настоящее время обрабатывает его.

Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их ко вниманию, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными сторонами доказательствами.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит           иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

место рождения – <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 3915 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> 12.05.2017г.,                   к/п 910-014, право собственности на земельный участок, общей площадью 69700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКАП «Приазовье», кадастровый номер – №,                           в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 26.05.2023г.

Судья                                                                          А.В. Бурова