Решение по делу № 2-23/2014 (2-420/2013;) от 20.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года п. Шаховская

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ДЗЮБЕНКО Н.В.

при секретаре: КОТОВОЙ А.С.,

с участием:

истца (ответчик по второму иску) МАЗАЕВА С.В.

представителя ответчика (истца по второму иску) ЛАПИНА А.С. – ЛАПИНОЙ Е.А. (доверенность 77 АБ 1806744 от 17.01.2014 года);

представителя ответчика (истца по второму иску) ЛАПИНА А.С. адвоката МАКОВЕЕВА С.И., представившего удостоверение № и ордер №;

третьего лица: представителя администрации Сельского поселения Серединское Шаховского муниципального района <адрес> – СКАТЬКОВОЙ О.В. (доверенность №49 от 15.10.2014 года);

третьего лица: представителя администрации Шаховского муниципального района Московской области – ВОЛКОВОЙ И.В. (доверенность № 2-15-1637 от 25.07.2012 года);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАЗАЕВА С. В. к ЛАПИНУ А. С. об освобождении земельного участка и сносе самовольных построек, ЛАПИНА А. С. к МАЗАЕВУ С. В. об исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков и исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков,

установил:

МАЗАЕВ С.В. обратился в суд с иском к ЛАПИНУ А.С. об освобождении самовольно занимаемой части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса металлического забора, жилого дома с хозяйственными постройками (л.д. 1-2 т.1).

ЛАПИН А.С. обратился в суд с иском к МАЗАЕВУ С.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка и исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка (л.д. 1-5 том 3).

Определением Шаховского районного суда от 05.03.2014 года № 2-23/2014 по исковому заявлению МАЗАЕВА С. В. к ЛАПИНУ А. С. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и гражданское дело 2-88/2014 года по исковому заявлению ЛАПИНА А. С. к МАЗАЕВУ С. В. об исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка и исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, объединены в одно производство (л.д.79 т.3).

В судебном заседании истец (ответчик по второму иску) МАЗАЕВ С.В. заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ЛАПИН А.С. самовольно занял часть земельного участка МАЗАЕВА С.В., огородив его забором и возведя жилой дом и хозяйственные постройки, в результате он не может совершать сделки с земельным участком, это нарушает его права. Согласно заключению кадастрового инженера захват земельного участка составляет 11 соток (л.д. 5-44 т.1) На основании изложенного просит суд обязать ЛАПИНА А.С. освободить самовольно занятый земельный участок, обязать ЛАПИНА А.С. снести установленные им на земельном участке МАЗАЕВА С.В., металлический забор, дом и козлятник, установить ЛАПИНУ А.С. срок 30 дней для исполнения решения суда от даты вступления решения суда в законную силу, а также взыскать судебные издержки. Относительно искового заявления ЛАПИНА возражает, просит применить к требованиям срок исковой давности, поскольку ЛАПИН имеет дом с 1993 года, а МАЗАЕВ С.В. купил земельный участок в 2001 году.

В судебном заседании представители ответчика (истца по второму иску) ЛАПИНА А.С. – ЛАПИНА Е.А., МАКОВЕЕВ С.И. возражали относительно исковых требований МАЗАЕВА С.В. Заявленные исковые требования с уточнениями от 16 октября 2014 года поддерживали, суду пояснили, что какое-либо самовольное занятие части земельного участка МАЗАЕВА С.В. со стороны ЛАПИНА А.С. отсутствует, поскольку судебной экспертизой установлено, что при межевании земельного участка МАЗАЕВА С.В. была допущена кадастровая ошибка, а постройки ЛАПИНА находятся в границах его участка. В связи с чем, просят суд отказать МАЗАЕВУ С.В. в удовлетворении его исковых требований и удовлетворить исковые требования ЛАПИНА А.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков и исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Третье лицо: представитель администрации Сельского поселения Серединское Шаховского муниципального района Московской области – СКАТЬКОВА О.В. поддержала исковые требования МАЗАЕВА С.В., возражает относительно исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков и исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков МАЗАЕВА С.В. и ЛАПИНА А.С.

Третье лицо: представитель администрации Шаховского муниципального района Московской области – ВОЛКОВА И.В. возражает относительно заявленных требований ЛАПИНА А.С., поскольку фактически ЛАПИН владеет земельным участком большей площади, чем по правоустанавливающим документам. Поддерживает исковые требования МАЗАЕВА С.В.

Третьи лица: представитель ФГБУ « Федеральная Кадастровая палата по Московской области», КУИ администрации Шаховского муниципального района Московской области, ДРУЖБИН В.А., извещены надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца (ответчика по второму иску) МАЗАЕВА С.В., представителей ответчика (истца по второму иску) ЛАПИНА А.С. – ЛАПИНУ Е.А., МАКОВЕЕВА С.И., третьих лиц по делу, эксперта ФИО_1, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ЛАПИНА А. С. к МАЗАЕВУ С. В. об исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков и исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, подлежит частичному удовлетворению, в то время, как исковые требования МАЗАЕВА С. В. к ЛАПИНУ А. С. об освобождении земельного участка и сносе самовольных построек удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Следовательно, доводы МАЗАЕВА С.В. о пропуске ЛАПИНЫМ А.С. срока исковой давности по заявленным исковым требованиям являются необоснованными.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 11.10.2002 года (л.д. 139 т.1) МАЗАЕВ С.В. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В свою очередь, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 26.12.2013 года (л.д. 106 т. 3) ЛАПИН А.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.

В качестве обоснования своих исковых требований МАЗАЕВ С.В. ссылается на то, что, согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты> от 16.12.2013 года (л.д. 9 т.1) границы земельного участка с кадастровым № фактически нарушены ЛАПИНЫМ А.С. путем захвата части площади земельного участка. Полагает, что площадь захвата составляет 1178 кв.м. Захват части площади земельного участка осуществлен путем установки металлического забора, жилого двухэтажного дома с хозяйственными постройками, а также путем фактического присоединения части данного участка и части площади земель сельского поселения Серединское к площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ЛАПИНУ А.С.

Как следует из Акта выбора земельного участка от 15.11.2010 года (л.д. 13 т.3), земельный участок ЛАПИНА с кадастровым № граничит с северо-востока – земли населенных пунктов, с юго-востока-земли населенных пунктов (т.4-т.5 – существующий участок ЛАПИНА А.С., т.5-т.7 – существующий земельный участок с кадастровым №. т.7-т.8 – кусты, с юго-востока – земли населенных пунктов ( в 9,5 -18,0 м – существующая щебеночная дорога на а/д Середа-Шаховская), с северо-запада – земли населенных пунктов ( в 9,5-12,0 м – существующий земельный участок с кадастровым №)

Постановлением Администрации Шаховского муниципального района Московской области от 18.02.2011 года № 431 утверждена схема расположения земельного участка ЛАПИНА А.С., согласно которой между земельным участком ЛАПИНА А.С. и МАЗАЕВА С.В. располагаются земли населенных пунктов.

В ситуационном плане земельных участков ООО <данные изъяты> от 26 ноября 2013 года, указано, что границы земельного участка ЛАПИНА А.С. с кадастровым № смещены по всему периметру относительно его фактических границ и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым №, с кадастровым № и с кадастровым №.

Однако, как следует из экспертного заключения ООО <данные изъяты> от 30.05.2014 года (л.д.132-163 т.3) и пояснений эксперта ФИО_1, данным в ходе судебного заседания, при установлении границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № допущена кадастровая ошибка, поскольку координаты пунктов, от которых производились работы по установлению границ земельного участка МАЗАЕВА С.В. с кадастровым № определены неверно.

Указанная экспертиза проведена лицами, имеющими соответствующую аккредитацию и профессиональные навыки в данной сфере деятельности, а так же необходимый стаж в профессиональной сфере деятельности, с использованием всех критериев и стандартов, необходимых для такой экспертизы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, суд полагает, что вышеуказанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, подтверждающим, что какое-либо самовольное занятие земельного участка МАЗАЕВА со стороны ЛАПИНА отсутствует, поскольку при межевании земельного участка МАЗАЕВА была допущена кадастровая ошибка. Следовательно, сведения, изложенные в ситуационном плане земельных участков являются недействительными, поскольку опровергаются вышеуказанным экспертным заключением.

Таким образом исковые требования МАЗАЕВА С.В. к ЛАПИНУ А.С. об освобождении земельного участка и сносе самовольных построек, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в заключении судебной экспертизы не подтверждаются указанные МАЗАЕВЫМ С.В. обстоятельства.

Исходя из вышеуказанного заключения экспертизы суд полагает, что при установлении границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № допущена кадастровая ошибка.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы (л.д. 132-163 т.3) и дополнительной к заключению экспертов схемой (л.д.33 т.4) определены координатные точки границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № с учетом исправления кадастровой ошибки.

Данные схемы составлены с учетом всех требований действующего законодательства в том числе ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при этом в дополнительной схеме границ земельного участка ЛАПИНА определены координаты и границы такого участка с учетом его площади в размере 2000 кв. м, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок (л.д. 33 т.4).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2012 года (л.д. 55 т.1), свидетельству о праве собственности на землю от 26.12.2013 года (л.д. 106 т. 3), материалам кадастрового дела (л.д.169-202 т.1), ЛАПИНУ А.С. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2000 кв. м, границы такого земельного участка так же были ранее определены в площади 2000 кв. м и поставлены на учет в ГКН.

В связи с чем, ЛАПИН А.С. является собственником земельного участка площадью 2000 кв. м, поэтому при определении границ земельного участка ЛАПИНА А.С., с учетом устранения кадастровой ошибки, следует исходить из площади земельного участка ЛАПИНА А.С. в 2000 кв. м, а не площади по фактически используемого им земельного участка в 2512 кв. м, указанной в схеме (л.д.163 т.3).

Следовательно, исковые требования ЛАПИНА в части восстановления границ земельного участка площадью 2512 кв. м не подлежат удовлетворению, поскольку границы такого земельного участка следует установить в площади 2000 кв. м.

Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты> от 30.05.2014 года, границы земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности МАЗАЕВУ С. В., при исправлении кадастровой ошибки экспертами установлены в границах, закрепленных точками <данные изъяты>, согласно плану земельных участков (приложение №2 л.д. 162 том №3) от 06.05.2014 года, составленному экспертом ООО <данные изъяты> - ФИО_1,

границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ЛАПИНУ А. С. при исправлении кадастровой ошибки и с учетом площади в 2000 кв. м. экспертами установлены в границах, закрепленных точками <данные изъяты>, согласно плану земельных участков (приложение №4 л.д. 33 том №4) от 27.10.2014 года, составленному экспертом ООО <данные изъяты> - ФИО_1

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение является основанием для внесения ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по Московской области» изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №.

В связи с чем, следует признать недействительными, содержащиеся в ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, установив, исправляя кадастровую ошибку, новые границы земельных участков в вышеуказанных координатах.

Поскольку исковые требования ЛАПИНА А.С. частично удовлетворяются судом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с МАЗАЕВА С.В. в пользу ЛАПИНА А.С. следует также взыскать, произведенные расходы по оплате государственной пошлины по делу в общей сумме 600 рублей и затраты на проведение экспертизы в сумме 63325 рублей 65 копеек.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МАЗАЕВУ С. В. к ЛАПИНУ А. С. об освобождении земельного участка и сносе самовольных построек – отказать.

Исковые требования ЛАПИНА А. С. к МАЗАЕВУ С. В. об исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельных участков и исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков - удовлетворить частично.

Признать недействительными, содержащиеся в ГКН и кадастровых делах, сведения о границах земельных участков:

- с кадастровым № площадью 60000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности МАЗАЕВУ С. В..

- с кадастровым №, площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ЛАПИНУ А. С..

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности МАЗАЕВУ С. В., в границах, закрепленных точками <данные изъяты>, согласно плану земельных участков (приложение №2 л.д. 162 том №3) от 06.05.2014 года, составленному экспертом ООО <данные изъяты> - ФИО_1.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ЛАПИНУ А. С. в границах, закрепленных точками <данные изъяты>, согласно плану земельных участков (приложение №4 л.д. 33 том №4) от 27.10.2014 года, составленному экспертом ООО <данные изъяты> - ФИО_1

В части исковых требований об установлении границы земельного участка площадью 2512 кв. м с кадастровым №, ЛАПИНУ А. С. – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения ФГБУ « Федеральная Кадастровая палата по Московской области» изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельных участков с кадастровым №, №.

Взыскать с МАЗАЕВА С. В. в пользу ЛАПИНА А. С. произведенные истцом расходы по оплате государственной пошлины по делу в общей сумме 600 рублей и затраты на проведение экспертизы в сумме 63325 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено 14.11.2014 года.

Председательствующий: