Решение по делу № 2-883/2022 от 24.02.2022

УИД 63RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике Пьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2022 по исковому заявлению Семеновой Виктории Леонидовны к Сафронову Виктору Александровичу, Сафроновой Светлане Петровне, Сафронову Александру Викторовичу, Сафроновой Софии Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Семенова В.Л. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

признать Сафронова Виктора Александровича, Сафронову Светлану Петровну, Сафронова Александра Викторовича, Сафронову Софию Викторовну прекратившим право пользования жилым домом по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ермаково, ул. Жигулевская, д. 47, и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 300 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, которое представляет собой жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ермаково, ул. Жигулевская, д. 47. Данное жилое помещение было получено истцом по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № 2020-003/55 от 09.01.2020 г. в п. 1.1 договора продавец гарантировал, что на дату заключения договора объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, не находится под арестом, в споре не состоит, свободен от притязаний третьих лиц, может быть занят и использован покупателем после приема объекта. Дом был предан по акту приема передачи от 09.01.2020г. и был зарегистрирован в государственном реестре. На момент передачи в доме никто не проживал, вещей не было. При переоформлении лицевых счетов были долги за свет, воду и вывоз мусора. На протяжении владения в течение двух лет никто не появлялся, место пребывания зарегистрированных в доме людей истцу не известно. О том, что в доме прописаны посторонние люди, не относящиеся к семье истца стало известно летом 2021 г. когда она стала переоформлять лицевые счета за вывоз мусора. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец по настоящему делу, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании 28.03.2022 г. истец заявленные требования подержала и просила их удовлетворить. Впоследствии написала заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Определением Ставропольского районного суда соответчик АО "ФИА-БАНК" в лице представителя конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" Воробьева Сергея Ивановича исключен из числа ответчиков.

Ответчики Сафроновы в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебных повесток, а в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от истца возражений не поступило, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, и следует из материалов дела, на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от 23.04.2014 г. с Сафронова В.А., Сафроновой С.П. в пользу ЗАО Коммерческий банк «ФИА-БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору от 09.11.2006 года в размере 1498511 рублей 56 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1305 кв.м, с кадастровым номером 63:32:2307001:0088 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, по адресу: Самарская область, Ставропольский район, село Ермаково, улица Жигулевская, дом № 47. Определен способ реализации земельного участка и жилого дома с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1465189,04 рублей.

АО «ФИА-БАНК» путем продажи заложенного имущества заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6

В соответствии с. п. Договора купли-продажи от 09.01.2020 г. продавец в данном случае истцу даны гарантии, что на дату заключения договора Объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, не находится под арестом, в споре не состоит, свободен от притязаний третьих лиц, может быть занят и использован покупателем после приема объекта.

В настоящее время истец Семенова В.Л. является собственником жилого дома по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ермаково, ул. Жигулевская, д. 47. Право собственности истца на указанный объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи № от 09.01.2020 г., а также выпиской из ЕГРН от 26.02.2020 г.

Однако, бывшие собственники жилого помещения - ответчики Сафронов Виктор Александрович, Сафронова Светлана Петровна и их дети Сафронов Александр Викторович, Сафронова София Викторовна с 05.02.2007 года и по настоящее время зарегистрирован в доме истца, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области № 24 от 21.03.2022 года.

Как следует из искового заявления, ответчики в доме не проживают, родственниками истца не являются, вещей в доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивают. Добровольно с регистрационного учета не снимаются. Доказательств иного ответчиками суду не представлено, данный факт ими не оспорен.

Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг с 2020 г. по настоящее время следует, что коммунальные платежи оплачивает истец Семенова В.А.

Свидетель Романенко Т.А., в судебном заседании пояснила, что Семенова В.Л. является супругой ее двоюродного брата. Она знает, что они приобрели в 2020 году дом в Ермаково. На момент приобретения жилого помещения в нем никто не проживал. Она бывает в спорном жилом помещении 2 раза в месяц. В спорном жилом помещении проживают ее брат и истец. Ответчиков она никогда не видела в спорном жилом помещении. Бремя содержания имуществом несем ее брат и истец. Свидетелем споров относительно спорного жилого помещения никогда не была. Посторонних вещей, не принадлежащих Семеновым в спорном жилом помещении нет. Каких-либо соглашения Семеновы с иными лицами не заключали.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении истца ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ермаково, ул. Жигулевская, д. 47.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчики в доме истца не проживают, их личных вещей в доме нет, коммунальные платежи они не оплачивают, бремя содержания спорного имущества не несут, добровольно с регистрационного учета не снимаются, при этом право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Сафронова Виктора Александровича, 07.05.1957 года рождения, Сафронову Светлану Петровну, 31.05.1967 года рождения, Сафронова Александра Викторовича, 30.09.1988 года рождения, Сафронову Софию Викторовну, 09.02.2000 года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ермаково, ул. Жигулевская, д. 47.

ОВМ ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области снять Сафронова Виктора Александровича, 07.05.1957 года рождения, Сафронову Светлану Петровну, 31.05.1967 года рождения, Сафронова Александра Викторовича, 30.09.1988 года рождения, Сафронову Софию Викторовну, 09.02.2000 года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ермаково, ул. Жигулевская, д. 47.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2022 года.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева