Решение по делу № 2-515/2021 от 23.08.2021

Дело №2-515/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Барда Пермского края                      17 сентября 2021 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Камакаева А.А.,

при секретаре Мустакимовой Л.Н.,

с участием истца Тляшева И.С.,

представителя ответчика - администрации Бардымского муниципального округа Илькаевой Д.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тляшева И.С. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Тляшев И.С. в уточненной редакции исковых требований просит признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,5 кв.м., с кадастровым №, поскольку продавец СПК им. Нариманова в настоящее время ликвидировано, он заплатил продавцу за квартиру 65 000 рублей, проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец уточненный иск поддержал. Показал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПК им. Нариманова квартиру № по адресу: <адрес> за 65 000 рублей, с указанного времени он проживает в указанной квартире, платит за коммунальные услуги, содержит его как собственник. Квартира и земельный участок под квартирой продавцом не были надлежащим образом оформлены на праве собственности. В связи с чем он может оформить право собственности на квартиру только по решению суда. После признания право собственности на квартиру по решению суда он сможет оформить земельный участок под квартирой.

    Представитель ответчика - администрации Бардымского муниципального округа Пермского края исковые требования признала.

Третьи лица: Управления Росреестра по Пермскому краю, ГБУ «ЦТИ ПК» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

    Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи имущества продавец СПК им. Нариманова продало покупателю Тляшеву И.С. половину 2-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Факт приема передачи указанной квартиры и оплаты покупателем продавцу 65 000 рублей подтверждаются актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями СПК им. Нариманова (л.д. №).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК им. Нариманова (л.д. №).

Из справок администрации Бардымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из технического паспорта на домовладение в <адрес> видно, что владельцем указанной квартиры является СПК им. Нариманова, квартира имеет общую площадь 58,5 кв.м., жилую площадь – 40,0 кв.м. (л.д. №).

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Осинского филиала Бардымского отдела ГБУ «ЦТИ ПК» отсутствуют сведения о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится жилая квартира площадью 58,5 кв.м., кадастровый №.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела считает, что уточненное требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Из исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что отсутствие регистрации за продавцом ранее возникшего права собственности на квартиру и ликвидация продавца в настоящее время является препятствием для регистрации за покупателем право собственности на купленную квартиру.

Поскольку истец проживает в вышеуказанной квартире более 16 лет, содержит его и пользуется им как собственник, вышеуказанный договор купли-продажи содержит существенные условия о предмете, цене договора, фактически собственником указанной квартиры на момент продажи являлся СПК им. Нариманова, продавец по акту приема-передачи передал в собственность покупателя квартиру, покупатель полностью оплатил цену за квартиру, сделка об отчуждении имущества фактически совершена, поэтому за истцом возможно признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц, представитель ответчика вышеуказанной доверенностью уполномочена на полное признание иска.

Право на недвижимое имущество установленное решением суда подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненный иск Тляшева И.С. удовлетворить полностью.

Признать за Тляшевым И.С. право собственности на квартиру общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2021.

Судья: подпись                     А.А. Камакаев