Решение по делу № 2-2034/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-2034/2018

Поступило в суд 06 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2018 года          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                    Семенихиной О.Г.

При секретаре                            Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добровольского А. В. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Добровольский А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., блок 3, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

          В обоснование заявленных требований указал, на основании Постановления администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., ГПК «Южный» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., сроком на ... лет. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГПК «Южный», владеет спорным гаражным боксом. В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец Добровольский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ГПК «Южный» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ГПК «Южный», между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным потребительским кооперативом «Южный» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого: <адрес>, вид разрешенного использования – для обслуживания ГК «Южный» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке расположены гаражные боксы ГПК «Южный». На момент заключения договора право собственности оформлено на часть нежилых помещений и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (...

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №....

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №... <адрес> Согласно техническому паспорту на нежилое помещение (гаражный бокс) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... блок 3 имеет инвентарный №..., его площадь ...

Истец Добровольский А.В. является членом ГПК «Южный», владеет спорным гаражным боксом №..., блок 3, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ГПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ. ...

Право собственности в установленном порядке за истцом на спорный гаражный бокс не зарегистрировано ...

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №... по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса установлено, на момент обследования строительные конструкции гаражного бокса №... (фундамент, стены наружные ограждающие и внутренние, перегородки, перекрытия (совмещенная крыши), пол) находятся в работоспособном состоянии ( согласно ГОСТ 31937-2011). На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №..., расположенного в <адрес> 3 не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ...

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Медико-санитарная часть №... Федерального медико-биологического агентства» от ДД.ММ.ГГГГ определено, что гаражный потребительский кооператив «Южный» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция)». ...

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выводы вышеуказанных заключений, согласно которым спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на законно предоставленном земельном участке, не нарушает разрешенного использования земельного участка, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Добровольского А. В. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Добровольским А. В. право собственности на гаражный бокс №... блок 3, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018.

Судья                                О.Г. Семенихина