Решение по делу № 2-2437/2015 от 29.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кировского районного суда <адрес> Мутаев М.А.,

при секретаре ФИО6

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности - ФИО7, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права о признании права собственности на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании за ними права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус «г», общей площадью 57 кв.м. обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РД внести запись в ЕГРП о праве собственности последнего на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, корпус «г», <адрес>, и выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании за ними права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус «г», общей площадью 80 кв.м., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД внести запись в ЕГРП о праве собственности последнего на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, корпус «г», <адрес>, и выдать ему свидетельство о государтвенной регистрации права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика и с согласия истца была произведена замену стороны дела - ФИО4 как ненадлежащего ответчика по настоящему иску на надлежащего ответчика ФИО3.

В суде представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности - ФИО7 требования своих доверителей к ФИО3 поддержала и пояснила, что ФИО1, и ФИО2, проживали в центре <адрес> в приватизированной трехкомнатной квартире одноэтажного дома по адресу: <адрес>. В связи с предстоящим строительством Муниципального родильного <адрес> на земельном участке, на котором был расположен их дом, ФИО1 и ФИО2 были предложены взамен их квартир две <адрес> № в строящемся <адрес> корпус «г» по <адрес>, на что они согласились. На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2 продали ФИО12 принадлежащую им <адрес>. На основании Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, ФИО1 произвел застройщику ФИО4 оплату в сумме 702 000 руб. за двухкомнатную квартиру, ФИО2 произвел оплату застройщику ФИО4 1 040 000 руб. за трехкомнатную квартиру, находящиеся в многоквартирном доме на углу пр. А.Акушинского и <адрес>.

Согласно п.п.1.3 Договоров, получение технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации права, домовой книги осуществляет Застройщик после приема указанного многоквартирного жилого дома Госкомиссией. В 2007 г. застройщиком были переданы <адрес> № ФИО1, и ФИО2, соответственно, они въехали в свои квартиры, с указанного времени живут в них, оплачивают все необходимые сетевые подключения к дому и коммунальные платежи за свет, газ, воду и т.д., однако по сей день не могут оформить свое право собственности на квартиры и зарегистрироваться в них, т.к. дом не принят в эксплуатацию. В связи изложенным, право собственности ФИО1, и ФИО2 незаконно ограничивается, поскольку они не могут распоряжаться своим имуществом - продать, подарить, завещать, не могут зарегистрироваться по месту своего жительства, по настоящее время зарегистрированы в доме, который уже снесен, ФИО1 не может оформить себе инвалидность и т.д. Жилой дом построен на земельном участке площадью 900,0 кв.м,, находящемся в собственности и пользовании ФИО4 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 472, которому также выдано было разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на объекте многоэтажного жилого дома с оздоровительным комплексом, офисом, резервуаром питьевой воды, индивидуальной котельной на углу <адрес> и <адрес>. ФИО4 выданы техусловия на газификацию, электроснабжение. В последующем, как усматривается из соглашение о замене стороны в договоре о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 именуемый сторона 1 и ФИО3 именуемый сторона 2, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей стороны по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>. Согласно п. 1.4 договора сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме права требования и обязанности Застройщика по Договору долевого участия в строительстве от «27» апреля 2007 г., заключенному между Застройщиком и «Дольщиком». Содержание уступаемых прав заключается в праве требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, указанного в «Договоре», а также в других правах требования, возникающих из указанного договора. На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации. Самостоятельно получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности ее доверители не могут, поскольку для регистрации права собственности необходимо сдать дом в эксплуатацию и получить на него правоустанавливающие документы на ответчика с тем, чтобы он в дальнейшем смог совершить сделки с ее доверителем, однако ответчик, по каким - то причинам данными вопросами не занимается. Бездействие ответчика в указанных вопросах свидетельствует об уклонении от регистрации сделки, что нарушает права ее доверителей

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус «г», общей площадью 57 кв.м. обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РД внести запись в ЕГРП о праве собственности последнего на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, корпус «г», <адрес>; за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус «г», общей площадью 80 кв.м., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД внести запись в ЕГРП о праве собственности последнего на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, корпус «г», <адрес>.

Ответчик ФИО3 в суде исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус «г», общей площадью 57 кв.м.; требования за ФИО2 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус «г», общей площадью 80 кв.м., признал полностью и просил суд завершить дело с признанием иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими, частичному удовлетворению.

По делу установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок, на котором ответчиком возведен многоквартирный дом в котором расположено нежилое помещение истицы принадлежит ответчику ФИО4 на праве общей совместной собственности с супругой. Данное обстоятельство усматривается из следующих доказательств.

Согласно постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении гр. ФИО4 в собственность земельного участка площадью 900,0 кв.м, под строительство многоэтажного жилого дома с оздоровительным комплексом и офисным зданием на углу <адрес> и <адрес>», в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ, ст. 11 Земельного кодекса РФ, согласно Постановлению Главы Администрации № от 15.05.2000г. и руководствуясь ст.ст. 43-46 Устава <адрес>, ФИО4, предоставлен в собственность земельного участка площадью 900,0 кв.м, под строительство многоэтажного жилого дома с оздоровительным комплексом, офисом, резервуаром питьевой воды, индивидуальной котельной на углу <адрес> и <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.», в связи с допущенной ошибкой в площади земельного участка, согласно заявлению гр. ФИО4 и руководствуясь Уставом <адрес>, в Постановление № от 14.03.2007г. пункте № вместо цифры: «900,0 кв.м.» читать: «1200,0 кв.м.» и после слов: «...и офисным зданием» дополнить: «гаражами-боксами с организацией детских игровых площадок над ними».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 05 –АА № 743021, ФИО4 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000040:0903, по адресу: РД, Махачкала на углу Акушинского и Казбекова.

Имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объекте многоэтажного жилого дома по адресу: РД, Махачкала на углу Акушинского и Казбекова, выданного на имя ФИО4 следует, что, техусловия на газификацию, электроснабжение.

ОАО «Махачкалагаз» ДД.ММ.ГГГГ за № утверждены технические условия на газификацию строящегося 42-х квартирного жилого дома по <адрес> (около жилого <адрес>) в <адрес>

Наличие по указанному адресу построенного ответчиком многоквартирного дома утверждается техническим паспортом из которого следует, что дом состоит из 7 этажей, общей площадью 1174,1 кв.м. В нем расположены 12 квартир: 6 двухкомнатных и 6 трехкомнатных. Дом поставлен на учет в органах технической инвентаризации.

Согласно договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между «застройщиком» ФИО10 и «дольщиком» ФИО2, «застройщик» выделяет «дольщику» трехкомнатную квартиру на 4-м этаже общей площадью 54 кв.м. Указано, что дольщик произвел оплату в кассу «застройщика» на день заключения договора полностью сумму 702000 рублей, «застройщик» обязуется сдать указанный объект в эксплуатацию в первом квартале 2008 года. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Согласно договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между «застройщиком» ФИО10 и «дольщиком» ФИО1, «застройщик» выделяет «дольщику» двухкомнатную квартиру на 8-м этаже общей площадью 80 кв.м. Указано, что дольщик произвел оплату в кассу «застройщика» на день заключения договора полностью сумму 1040000 рублей, «застройщик» обязуется сдать указанный объект в эксплуатацию в первом квартале 2008 года. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Как усматривается из соглашение о замене стороны в договоре о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 именуемый сторона 1 и ФИО3 именуемый сторона 2, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей стороны по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>. Согласно п. 1.4 договора сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме права требования и обязанности Застройщика по Договору долевого участия в строительстве от «27» апреля 2007 г., заключенному между Застройщиком и «Дольщиком».

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 названного соглашения, оно вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течение всего периода действия Договора долевого участия в строительстве от «27» апреля 2007 г. и является неотъемлемым приложением к Договору долевого участия в строительстве от «27» апреля 2007 г.

Истцами представлены технические паспорта, составленные на <адрес> № по адресу: <адрес> «Г».

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения паевого взноса за квартиру они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет право образующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на нежилое помещение в данном случае служит договор свидетельствующий об исполнении ФИО1, и ФИО2, своих обязанностей по оплате квартиры.

При принятии решения суд руководствуется положениями ст.ст. 13062018 I K РФ. ст. № ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьей 15,16,18 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости существует как индивидуально­ определенная вещь и является объектом завершенного строительства. Спорные помещения по техническим характеристикам являются квартирами в многоквартирном жилом доме, ответчик ФИО3 не выполняет своей обязанности по вводу дома в эксплуатацию.

Правовые основания для признания за истцами права собственности на квартиры имеются.

Согласно выводов экспертизы размер этих долей с учетом положений пункта 6 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, которыми предусмотрено, что размер доли в праве указывается в виде правильной простой дроби, составляет для ФИО1 - 1/85 долю, для ФИО2 - 1/60 долю.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения долевого взноса за квартиру она автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет право образующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на нежилое помещение в данном случае служит договор и квитанция свидетельствующая об исполнении покупателем своих обязанностей по оплате квартиры.

Судом установлено, что истцы, полностью внесли стоимость жилого помещения, следовательно, приобрели право собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД внести запись в ЕГРП о праве собственности на <адрес> № по адресу: <адрес> (Магомедтагирова), <адрес> корпус «г», и выдать свидетельство о государственной регистрации права не подлежат удовлетворению, т.к. заявлены преждевременно. Возложение обязанности является следствием установления неисполнения ответчиком требований закона, повлекшего нарушение прав граждан, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД прав истцов не нарушало, более того, по делу Управление выступает в качестве третьего лица.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, цена недвижимого имущества - квартиры ФИО1 составляет 702 00 руб., размер госпошлины от указанной цены иска 10 220 руб., цена недвижимого имущества - квартиры ФИО2 составляет 1 040 000 руб., размер госпошлины от указанной цены иска 13 400 руб.

В соответствии со ст. 333.41. Налогового кодекса РФ, по ходатайству ФИО1 и ФИО2, указанным лицам отсрочена уплаты государственной пошлины.

Судом иск ходатайству ФИО1 ФИО2 удовлетворен, а потому с ответчика ФИО11 подлежит взысканию государственная в размере 23620 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 удовлетворить, частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем сел.<адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> (Магомедтагирова), <адрес>-г, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес> (общая площадь 46.3 кв.м., в том числе жилая 27.6 кв.м.). в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Магомедтагирова) <адрес> корпус «г» (угол улиц Акушинского и Казбекова).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> РД, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> (Магомедтагирова). <адрес>-г. <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес> (общая площадь 65,6 кв.м., в том числе жилая 41,1 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Магомедтагирова), <адрес> корпус «г» ( угол улиц Акушинекого и Казбекова).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД внести запись в ЕГРП о праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (Магомедтагирова), <адрес> корпус «г», и выдать свидетельство о государственной регистрации права - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД внести запись в ЕГРП о праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (Магомедтагирова), <адрес> корпус «г», и выдать свидетельство о государственной регистрации права - отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход государства судебные расходы по делу в виде госпошлины в размере 23 620 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.А. Мутаев