Решение по делу № 2-4008/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-4008/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           12 декабря 2016 г.                                                                     г. Евпатория

          Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Апразове М.М.

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО3

представителя ответчика – ООО «<данные изъяты>» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Некоммерческой организации «<данные изъяты>» об исключении из числа созаемщиков по договору займа, исключении из числа участников по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, обязании переоформить договор займа и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Некоммерческой организации «<данные изъяты>» об исключении из числа созаемщиков по договору займа, исключении из числа участников по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, обязании переоформить договор займа и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака, а именно в ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с «Порядком использования средств бюджета Республики Крым предусмотренных на обеспечение жильем медицинских работников, педагогов, государственных гражданских и муниципальных служащих, ведущих спортсменов, работников физической культуры и спорта, социальной защиты, занятости населения, культуры, предприятий, учреждений, организаций, учредителями которых являются исполнительные органы государственной власти Республики Крым», утверждённых Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФИО2 и Некоммерческой организации «<данные изъяты>» г. Симферополя был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья. Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «<данные изъяты>» г. Симферополь и заемщиками ФИО2, ФИО3 заключен договор займа. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» г. Евпатория и ФИО2, ФИО3 подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием средств социальной выплаты №, согласно которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Истица указывает, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 самостоятельно за счет своих личных средств ДД.ММ.ГГГГ перечислила на расчетный счет застройщика ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. были взяты истцом в долг у ФИО6, который является её отцом и <данные изъяты> руб., получены лично истцом, как социальная помощь для государственных гражданских служащих по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила на расчетный счет застройщика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., полученных совместно с ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо указанного, сумму <данные изъяты> руб. полученную по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО3 необходимо погашать в пользу Некоммерческой организации «<данные изъяты>» г. Симферополь в течении <данные изъяты> с уплатой процентов в размере <данные изъяты> годовых. Истцом, за счет своих личных средств были произведены следующие выплаты по договору займа: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратился в Некоммерческую организацию «<данные изъяты>» по вопросу переоформления договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он не желает быть созаемщиком по договору займа. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ организацией было рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении указанных договоров, просит исключить из числа созаёмщиков по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также из числа участников по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием средств социальной выплаты ФИО3 Обязать Некоммерческую организацию «<данные изъяты>» г. Симферополь переоформить договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на истца ФИО2 Обязать ООО «<данные изъяты>» г. Евпатория переоформить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием средств социальной выплаты на ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковое заявление в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Добавил, что между истцом и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которого двухкомнатная квартира со строительным номером №, расположенная по адресу: <адрес> являющаяся объектом долевого строительства и совместной собственностью супругов по взаимной договоренности сторон, в связи с не исполнением ФИО3 обязательств по договору долевого участия и договору займа является собственностью ФИО2 Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Просил заявленные ФИО2 требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого заявленные требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя организации.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.ст. 2, 4 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, право на обращение в суд неразрывно связано с фактом нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика, а предъявление искового заявления может считаться обоснованным только при наличии доказанности такого факта.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. Согласно свидетельства о расторжении брака серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ Киевским отделом записи актов гражданского состояния г. Симферополя Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9)

В период нахождения истца и ответчика ФИО3 в зарегистрированном браке, Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члены её семьи в составе ФИО3(муж), ФИО8(дочь) признаны гражданами имеющими право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы «Жилье для российской семьи», реализуемой на территории Республики Крым.(л.д.43,44)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Субсидиант) и Некоммерческой организацией «<данные изъяты>» в лице директора ФИО9 был заключен договор № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья.(л.д.11-19)

Согласно п. 2.1 указанного договора, фонд обязуется предоставить Субсидианту в счет оплаты ДУДС Жилья социальную выплату за счет средств бюджета Республики Крым на открытый Субсидиантом в уполномоченном банке Банковский счет в размере установленном настоящим Договором, но не выше 30 процентов стоимости Жилья.

В соответствии с п. 3.5 Договора стоимость жилого помещения (объекта финансирования), указанная в Договоре купли-продажи (ДУДС), заключенном между Продавцом (Застройщиком) и Субсидиантом составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что социальная выплата в счет приобретения (участия в долевом строительстве) Жилья предоставляется Фондом, согласно п. 3.4, п. 3.5, и п.3.6 настоящего Договора в размере <данные изъяты> руб. Её размер не меняется.

Согласно п.6.1 Договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения Сторонами договорных обязательств либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении Договора в предусмотренных Договором случаях в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В силу п. 6.2 Договора Условия Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон, дополнения и изменения к Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами.

Кроме этого, в рамках ипотечного кредитного продукта – Социальная ипотека: квартира с опцией «Долевое строительство» и опцией «Ипотека с государственной поддержкой», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 именуемыми «Заемщиками» и Некоммерческой организацией «<данные изъяты>» именуемый «Займодавцем» был заключен договор займа № (л.д.21-32)

Пунктами 1.2.1, 1.2.2.1 Договора установлено, что сумма займа составляет <данные изъяты> рублей. Процентная ставка составляет <данные изъяты> % годовых.

Согласно п.п. 1.2.4, 1.2.5 Договора целью займа является приобретение в общую собственность ФИО2, ФИО3 прав на недвижимое имущество (квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> со строительным номером №, состоявшая из 2 жилых комнат, имеющая общую проектную площадь <данные изъяты> кв.м.) стоимостью <данные изъяты>., путем участия в долевом строительстве по Договору приобретения.

В силу п.1.2.7 Договора залогодателями являются ФИО2, ФИО3

Согласно п. 2.6.9 Договора условия договора могут быть изменены только по соглашению Сторон, дополнения и изменения в Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных Договором. В случае необходимости Заемщик обязан незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную (при ее наличии) и иные документы, оформляемые в рамках исполнения Договора.

Предоставленные истцом квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают выполнение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ как истцом ФИО2 так и ответчиком ФИО3(л.д.53-57)

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 именуемыми «Участниками» и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» именуемым «Застройщиком» был заключен договор № Участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием средств социальной выплаты.(л.д.33-42)

В силу п. 2.1 Договора застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект строительства Участникам (при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств по настоящему Договору), а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену договора в порядке и сроки установленные настоящим Договором, и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что цена договора определяется как произведение размера проектной площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанную в п. 3.2 настоящего договора, с округлением до одного рубля, что составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Согласно условиям Договора п. п. 9.1, 10.3 стороны имеют право расторгнуть договор в любое время по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменном виде, подлежат государственной регистрации за счет Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предоставленные истцом платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.48,51,52)

    В судебном заседании также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Некоммерческую организацию «<данные изъяты>» с заявлением по вопросу переоформления договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 по причине расторжения брака с последней и не желании участия в качестве заемщика (л.д.58)

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 было разъяснено, что для рассмотрения возможности его исключения из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо урегулирование вопроса относительно статуса залогодателя, поскольку в силу ст. 321 ГК РФ, каждый из должников в равной доле несет обязанность по исполнению взятых на себя обязательств.(л.д.60)

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор № Участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием средств социальной выплаты были заключены сторонами добровольно. Договор соответствует требованиям закона и сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно лишь по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором.

В силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 1, 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что расторжение брака между ФИО2 и ФИО3 не является существенным изменением обстоятельств, влекущим изменение условий договора займа, а относится к риску, который несут стороны при заключении договора займа. Иное противоречило бы общим принципам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношений, свободе договора и стабильности гражданских правоотношений.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, что в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ К., ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, истец не доказал наличие совокупности условий, предусмотренных ч.ч. 2 и 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ для изменения договора, а условиями договора займа и договора долевого строительства многоквартирного дома не предусмотрена возможность изменения условий договора при изменении семейного положения созаемщиков, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленных истцом требований.

Более того, заявленные истцом требования на прямую противоречат условиям договоров, поскольку порядок внесения в них изменений урегулирован при их заключении, согласно которого предусмотрена возможность внесения в них изменений только по соглашению сторон. Положения договоров сторонами не оспариваются и не ставятся под сомнение.

Доводы представителя истца, относительно того, что истец и ответчик ФИО3 заключили соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которого квартира являющаяся объектом долевого строительства является собственностью ФИО2 не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах в исковых требованиях ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Некоммерческой организации «<данные изъяты>» об исключении из числа созаемщиков по договору займа, исключении из числа участников по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, обязании переоформить договор займа и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                       А.И. Лантратова