Решение от 16.01.2023 по делу № 2-645/2023 (2-8050/2022;) от 19.10.2022

Копия

N

56RS0N-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием представителя истца Горбуновой В.И.,

представителя ответчика Золотухиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надкиной Н. В. к Золотухину М. С., Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ ...», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Аврора», обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Восточная», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургводоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Надкина Н.В. обратилась в суд иском к Золотухину М.С. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 5/9 долей квартиры N, находящейся по адресу: .... 4/9 доли вышеуказанной квартиры принадлежали ...

Осенью ... истец Надкина Н.В. обращалась с иском в ... районный суд ... об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, но в связи с тем, что ответчик – собственник 4/9 долей квартиры .... ... умер, иск был оставлен без рассмотрения.

Наследниками 4/9 долей квартиры после смерти наследодателя ...., умершего ..., являются его сыновья – ответчик и третье лицо по настоящему иску.

Истцу известно, что ответчик Золотухин М.С. в установленный законом срок подал заявление нотариусу о принятии наследства после смерти отца ...., умершего .... Третье лицо Золотухин В.С. заявление нотариусу не подавал.

До настоящего времени лицевые счета зарегистрированы на наследодателя ...

В квартире установлены счетчики на холодную воду и электроэнергию, имеется газовая колонка, счетчика на газ нет.

Ответчик Золотухин М.С. свидетельство о праве собственности на 2/9 доли квартиры по праву наследования по закону не получил, до настоящего времени 4/9 доли квартиры зарегистрированы за наследодателем ...., умершим ....

Потребителем коммунальных услуг в виде холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами истец не является, поскольку в квартире не зарегистрирована и не проживает, с ... она проживает и работает в .... До ... потребителем данных услуг являлся наследодатель ...

Поскольку ответчик Золотухин М.С. в установленный законом срок принял наследство после смерти наследодателя ...., умершего ..., следовательно, он является надлежащим ответчиком по настоящему иску и обязан нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Просила с учетом уточнений определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за квартиру N в доме N по ..., между сособственниками Надкиной Н.В. и Золотухиным М.С. соразмерно принадлежащим долям, а именно, Надкиной Н.В. – 5/9 долей, Золотухину М.С. – 4/9 доли.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Аврора», ООО «УК ЖФ «Восточная», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс».

Истец Надкина Н.В., ответчик Золотухин М.С., представители ответчиков НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Аврора», ООО «УК ЖФ «Восточная», ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», третье лицо Золотухин В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Надкина Н.В. в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Горбунова В.И., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Золотухина М.С. – Золотухина С.М., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец Надкина Н.В. является собственником 5/9 долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на 4/9 доли в праве на указанное жилое помещение зарегистрировано за ....

Как следует из материалов дела, ... ... умер.

Нотариусом ... после смерти ... открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился Золотухин М.С.

На момент рассмотрения дела свидетельство о праве на наследство Золотухин М.С. не получил.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, 4/9 доли в праве на спорное жилое помещение принадлежит ответчику Золотухину М.С. с момента смерти наследодателя ... – с ..., следовательно, с указанного времени ответчик должен нести бремя содержания спорной квартиры.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

Из представленной в материалы дела квитанции следует, что услуги по содержанию жилого помещения оказывались ООО «Аврора» и ООО «УК ЖФ «Восточная».

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Оплата за коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению должна производиться собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с показаниями приборов учета.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.

В судебном заседании представитель истца Горбунова В.И. пояснила, что в жилом помещении никто не зарегистрирован и постоянно не проживает, однако сын истца периодически находится в жилом помещении, следит за квартирой. В связи с этим истец Надкина Н.В. не возражает нести обязанность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО и электроснабжению.

Поскольку судом установлено, что между Надкиной Н.В. и Золотухиным М.С. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за жилое помещение исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение, соответственно, Надкиной Н.В. – 5/9 долей, Золотухину М.С. – 4/9 доли.

    Учитывая, что истец не возражает нести обязанность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО и электроснабжению за спорное жилое помещение единолично, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате данных коммунальных услуг на истца Надкину Н.В.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. – 5/9 ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. – 4/9 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░ ░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░:          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-645/2023, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░