Решение по делу № 2-2071/2017 от 07.11.2017

    КОПИЯ    Дело №2-2071/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорной Ларисы Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Подгорная Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес-Строй» о защите прав потребителя и просит признать за ней право собственности на <адрес>, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

Истица Подгорная Л.П. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество было извещено. Возражений на иск не представило. (л.д.26)

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Справедливое решение», исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Подгорной Ларисой Павловной (Покупатель) и ООО «Бизнес-Строй» (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи №-№, предметом которого, согласно п. 1.1, является определение условий для заключения в будущем договора купли-продажи <адрес>

Согласно п. 2.7, п. 2.8 Предварительного договора цена Квартиры составляет 2 692 660,00 руб., которую Покупатель обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Обязательства по оплате Предварительного договора истицей полностью исполнены, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее времени строительство выше указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилому дому согласно Распоряжению Администрации города Реутов от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи не передана, однако ДД.ММ.ГГГГ ей переданы ключи от квартиры (л.д.20).

Истица также несет расходы по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что квартира создана в натуре, пригодна для использования по назначению и передана истице во владение и пользование.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, ответчик обязан подписать с Покупателем основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязательства по предварительному договору не исполнены: не зарегистрировано право собственности на квартиру, не поступило предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.

    Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истицей в полном объеме.

Вложив денежные средства в строительство жилого дома, оплатив 100% стоимости квартиры, истица приобрела от ООО «Бизнес-Строй» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденному 26 декабря 2012 г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отказ в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные покупателю по предварительному договору купли-продажи до момента регистрации права собственности продавца на результат инвестиционной деятельности является неправомерным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 21363,30 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подгорной Ларисы Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Подгорной Ларисой Павловной право собственности на квартиру с условным номером <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» госпошлину в доход бюджета г.о. Реутов Московской области в размере 21363,30 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        подпись                    Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 15 декабря 2017 года.

Судья:        подпись                    Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>