Решение от 08.09.2016 по делу № 2-3404/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-3404/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Литвяковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубченко В.Д. к администрации городского округа «Город Калининград», ООО «Эликом Р.С.» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Стародубченко В.Д. обратился в суд с иском, указав, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на долю в объекте незавершенным строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) в размере <данные изъяты>, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., находящемуся на № этаже; <данные изъяты>, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., находящемуся на № этаже данного дома. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности, без прекращения записей о регистрации договоров долевого участия в строительстве и залога. Решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Эликом Р.С.» заключены договоры долевого строительства № и №, по условиям которых истец принял на себя обязательство инвестировать строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строение № в части гаражей со строительными номерами № и №, а застройщик обязался после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, передать истцу в собственность гаражи со строительными номерами № и №. Срок передачи гаражей, установленный договором до ДД.ММ.ГГГГ. Договоры долевого строительства прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Истец обязательства по инвестированию строительства исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Калининград» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которым жилой дом введен в эксплуатацию. Гаражи, являвшиеся предметом договоров долевого строительства, поставлены на кадастровый учет как нежилые помещения гараж № - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №; гараж № - нежилое помещение с кадастровым номером №, <данные изъяты>м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №. Обязательство застройщика в части завершения строительства спорных гаражей исполнено. В настоящее время в отношении ООО «Эликом Р.С.» введена процедура банкротства конкурсное производство, в связи с чем, истец не имеет иных возможностей для защиты своих прав кроме как обращения в суд. Просит признать за Стародубченко В.Д. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №. Признать за Стародубченко В.Д. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже по адресу<адрес>, помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ Стародубченко В.Д. уточнил исковые требования, указав, что ООО «Эликом Р.С.» зарегистрировало за собой право собственности на спорное имущество. Истец не имел возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенным строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № (по генплану), вследствие того, что строительство жилого дома продолжалось после вступления в законную силу решения суда, степень готовности жилого дома постоянно менялась, что сделало невозможным постановку на кадастровый учет жилого дома со степенью готовности 50%, и, как следствие, регистрацию права собственности истца на долю в указанном жилом доме. Договоры долевого участия, заключенные между ним и ООО «Эликом Р.С.», не расторгнуты, являются действующими. ООО «Эликом Р.С.», будучи осведомленным о решении суда, внесло спорные гаражи в конкурсную массу застройщика-должника, зарегистрировало право собственности на имущество за собой. Учитывая, что ООО «Эликом Р.С.» было осведомлено о наличии признанного судом права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорных гаражей, полагает, что ООО «Эликом Р.С.», внеся спорные гаражи в конкурсную массу, а, также зарегистрировав права на спорные гаражи, действовало недобросовестно, злоупотребило правом. Просит признать за Стародубченко В.Д. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №. Признать за Стародубченко В.Д. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> помещение №.

Стародубченко В.Д. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Стародубченко В.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) Брискин П.Ю. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям. Просил иск удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Эликом Р.С.» Исаева М.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дидоренко О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила в иске отказать.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кирьякова Е.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что администрация является ненадлежащим ответчиком. Просила в иске к администрации отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

    ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В силу п. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эликом Р.С.» и Стародубченко В.Д. заключен договор долевого строительства № согласно которому ООО «Эликом Р.С.» привлекает Стародубченко В.Д. к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану). Стародубченко В.Д. инвестирует объект в части гаража №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>, находящегося на первом этаже в строящемся жилом доме. Срок передачи гаража до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эликом Р.С.» и Стародубченко В.Д. заключен договор долевого строительства №, согласно которому ООО «Эликом Р.С.» привлекает Стародубченко В.Д. к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану). Стародубченко В.Д. инвестирует объект в части гаража №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., находящегося на первом этаже в строящемся жилом доме. Срок передачи гаража до ДД.ММ.ГГГГ.

    Договора долевого строительства в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области. В ЕГРП была зарегистрирована также ипотека в силу закона.

    Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Стародубченко В.Д. удовлетворены. Признано за Стародубченко В.Д. право собственности на долю в объекте незавершенным строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) в размере <данные изъяты>, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., находящемуся на 1-м этаже; <данные изъяты>, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., находящемуся на 1-м этаже данного дома. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Стародубченко В.Д. на долю в праве собственности в неоконченном строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) в размере <данные изъяты>, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> находящемуся на 1-м этаже; <данные изъяты>, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., находящемуся на 1-м этаже данного дома, без прекращения записей о регистрации договоров долевого участия в строительстве и залога.

    Стародубченко В.Д. обязательства по договорам долевого строительства № и № исполнены в полном объеме.

    Определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Эликом Р.С.» введена процедура банкротства наблюдение.

    Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эликом Р.С.» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ООО «Эликом Р.С.» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью <данные изъяты>. постановлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью <данные изъяты> постановлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

    В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Как установлено в судебном заседании, Стародубченко В.Д. свои обязательства по договору исполнил полностью, оплатил застройщику стоимость нежилых помещений, установленную договорами долевого строительства, при этом за ним уже было ранее признано право собственности на доли в неоконченном строительстве объекте, соответствующие гаражу № и гаражу №, следовательно, по окончании строительства истец приобрел право на созданные с соблюдением закона нежилые помещения.

    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

    Право собственности Стародубченко В.Д. на долю в объекте незавершенном строительством не было зарегистрировано, что не является основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. Сама по себе государственная регистрация прав на недвижимость не порождает каких-либо прав, поскольку свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим.

    Признание за Стародубченко В.Д. права долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде спорных нежилых помещений исключает возможность признания права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, и, как следствие, включения этой доли в конкурсную массу, следовательно, за счет данного имущества не могут погашаться текущие платежи должника-банкрота.

    Доводы конкурсного управляющего ООО «Эликом Р.С.» Исаева М.Ю. о том, что подлежат применению положения параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд считает несостоятельными, поскольку до вынесения арбитражным судом определения о применении названных положений в деле о банкротстве ООО «Эликом Р.С.» решением суда за Стародубченко В.Д. уже было признано право собственности на долю в праве на незавершенный объект строительства, что само по себе исключало возможность предъявления истцом в рамках дела о банкротстве (и включении в реестр) требований к застройщику о передаче нежилых помещений (или денежного требования).

    Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования Стародубченко В.Д. подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано право собственности ООО «Эликом Р.С.» на спорные нежилые помещения.

    Поскольку исковые требования Стародубченко В.Д. подлежат удовлетворению, записи о регистрации права собственности ООО «Эликом Р.С.» на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>Б, помещение №.; на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №, подлежат прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░.░.» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░.░.» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: