Решение по делу № 11-179/2023 от 31.08.2023

№

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 октября 2023 г.                                             г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жидковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Видновского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО УК «Битцевские холмы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги,

Установил

      ООО УК «Битцевские холмы» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Также истец просил взыскать сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходов по госпошлине <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Видновского судебного района Московской области вынесена резолютивная часть решения, в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, которым иск ООО УК «Битцевские холмы» удовлетворен частично. Взыскано солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «УК «Битцевские холмы» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Видновского судебного района Московской области вынесена дополнительное решение, которым также указано о частичном удовлетворении иска ООО УК «Битцевские ФИО4» и о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «УК «Битцевские холмы» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>. Указано об отказе в иске ООО «УК «Битцевские холмы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени в большем размере.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района <адрес>.

ФИО2 в апелляционной жалобе требует отмены решения, указав, что вопреки выводам суда, решением установлен лишь факт заключения договора между истцом и МУП «Видновском ПТО ГХ» (ИНН:№, ОГРН: №). Указаний на то, что договор заключается в целях обеспечения Ответчиков коммунальными услугами, данное решение не содержит. Сам договор в материалы дела представлен не был.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

      Представитель ООО «УК «Битцевские Холмы» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу.

Проверив и изучив письменные материалы дела, суд находит вынесенное мировым судьей решение подлежащим оставлению без изменения, с уточнением в части размера подлежащей взысканию суммы судебных расходов, апелляционную жалобу подлежащей отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, квартира принадлежит ответчикам на праве совместной собственности (л.д. № оборот).

Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ООО «УК «Битцевские холмы» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Товариществом собственников недвижимости «ХОЛМЫ) на основании решения Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором управления установлен размер платы за текущее содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению, в размере <данные изъяты>. за один квадратный метр общей площади помещения (п, № Договора). В соответствии с п. № договора управления установлен размер платы за коммунальные платежи в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. Срок внесения платы за текущее содержание и ремонт, а также коммунальные услуги установлен п.4.6 договора управления - ежемесячно до № числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.п. № Дополнительного соглашения № к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация предоставляет на возмездной основе собственникам помещений многоквартирного дома услуги консьержа и охраны с включением стоимости оказанных услуг в извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленной ООО «УК «Битцевские холмы» справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций о начислении коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилого помещения № по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты>. (л.д. №).

      Возражая против иска, ФИО6 и ФИО2 представлен отзыв, согласно которого договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, с момента расторжения договора все платежи осуществлялись ответчиками в пользу ТСН «Холмы». Ответчиками указано, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обеспечение многоквартирного дома по адресу: <адрес> холодным водоснабжением и водоотведением осуществлялось истцом вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «УК «Битцевские холмы» и МУП «Видновское ПТО ГХ». Следовательно, единственным не исполненным ответчиками обязательством является обязательство по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило № коп. (л.д. №).

      В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Согласно положений п. 5 и п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

      5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

       6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

      В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

      1) Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

      2) взнос на капитальный ремонт;

      3) плату за коммунальные услуги.

      Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № действия ТСН «Холмы» о не пролонгации договоров с ООО "УК "БИТЦЕВСКИЕ ХОЛМЫ" признаны законными и обоснованными.

      Следовательно, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и условиями спорного договора истец в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ (договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами).

      В соответствии с положениями вышеуказанных норм ООО «УК «Битцевские холмы» продолжало исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до даты заключения договоров ресурсоснабжения ТСН «ХОЛМЫ».

      Решениями Арбитражного суда Московской области по делам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ХОЛМЫ» и МУП «Видновское ПТО ГХ» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №, который распространяет своё действие на взаимоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГг. Вышеуказанными решениями также установлено, что оказание коммунальных услуг собственникам помещений в спорный период до ДД.ММ.ГГГГ. осуществлялось истцом.

      Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (номер дела в Видновском городском суде №) по иску того же истца ООО «УК «Битцевские холмы» к гражданину о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установлено, что оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> осуществлялось истцом по ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом с приложениями, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом, Договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением, Договором № К холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении Договором № К холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ., Договором № на поставку установку и обслуживание домофонных устройств от ДД.ММ.ГГГГ Договором на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., Договором № на комплексное обслуживание, аварийно-техническое облуживание лифтов и систем ЛДСС с приложениями, Договором № от №. по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации с приложением, Договором № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание охранных услуг, уведомлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание охранных услуг, уведомлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ

      Таким образом, в соответствии с положениями части 3 статьи 200 ЖК РФ, условиями договора управления № начисление платы и оказание коммунальных услуг осуществлялось истцом до ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения договоров ресурсоснабжения Товариществом собственником недвижимости «ХОЛМЫ» с ресурсоснабжающими организациями), начисление и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществлялось истцом по ДД.ММ.ГГГГ.

      Вместе с тем, как установлено решениями Арбитражного суда Московской области по делам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), только ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ХОЛМЫ» и МУП «Видновское ПТО ГХ» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №, который распространяет своё действие на взаимоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГг.

      Следовательно, является законным начисление истцом платы за оказание коммунальных услуг и в течение мая 2020 г., так как фактически истец осуществлял оказание коммунальных услуг по спорному дому в мае 2020 г. и не мог знать о заключении иного договора с ресурсоснабжающей организацией в июне 2020 г.

      Ввиду изложенного, является правомерным вывод мирового судьи о взыскании с ответчиков солидарно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

      Установив наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просрочку в оплате задолженности, мировой судья, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки, снизив ее размер <данные изъяты>., с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

      В силу ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине, однако размер госпошлины определен не верно в размере <данные изъяты>., так как с учетом удовлетворенных судо требований и пропорционально им размер подлежащей взысканию госпошлины составит <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 329, 329 ГПК РФ, суд

Определил

      Решение мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ООО УК «Битцевские холмы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, оставить без изменения, указав размер подлежащей взысканию государственной пошлины, солидарно, с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Битцевские холмы» в размере <данные изъяты>.

      Апелляционную жалобу ФИО2 оставить без удовлетворения.

     Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                           Николаев М.Н.