Решение по делу № 2-447/2022 (2-2626/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-447/2022 УИД 76RS0017-01-2021-003104-94     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 13 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     27 апреля 2022 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Окуневой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Надежды Леонидовны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении наличия реестровой ошибки, ее исправлении,

установил:

    Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 86-103) Терентьевой Надежде Леонидовне принадлежат на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:190). Граница ЗУ:190 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 160, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Терентьева Надежда Леонидовна обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. В иске указала, что при выполнении ООО «НПП «Коптев и К» в сентябре 2021 года кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в местоположении ЗУ:190. Выявленная погрешность определения характерных точек границ ЗУ:190 составила 4 м, в то время как нормативная погрешность – 2,5 м. ЗУ:190 был приобретен истцом в 2004 году, в границах, которые существуют на местности в настоящее время. Граница участка была закреплена забором, никогда не предполагалось, что она не соответствует забору. Реестровая ошибка подлежит исправлению. В случае исправления реестровой ошибки общая площадь ЗУ:190 останется неизменной. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истец не смогла, государственный кадастровый учет изменений ЗУ:190 был приостановлен в связи с недостаточностью доводов, обосновывающих наличие реестровой ошибки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 135-136) истец просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении ЗУ:190, исправить ее, установить местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Нуждиной М.С. 22.10.2020, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Терентьев И.Н. заявленные требования поддержал по указанным основаниям. Дополнительно пояснил, что споров со смежными землепользователями в отношении действительного местоположения границ ЗУ:190 не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Беляев Р.В. считал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что является правообладателем смежного участка (по точкам Г-Д по л.д. 134), ему известно о наличии реестровой ошибки. Участок истца огорожен бетонным забором по зеленой линии (л.д. 134 - испрашиваемая граница ЗУ:190, установленная при проведении кадастровых работ). В юго-западной части участка истца находится гараж истца, обозначен лит. «К» (л.д.134).

В судебное заседание не явились: истец; ответчик; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР, АО «Газпром газораспределение Ярославль». Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч. 4 ст. 61 указанного закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.Частью 6 ст. 61 указанного закона предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Суд соглашается с доводами представителя истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границы ЗУ:190, подлежащей исправлению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что сведения о местоположении границ ЗУ:190 внесены в ЕГРН на основании технического отчета по инвентаризации земельного участка, выполненного МУП «ИКЦ Ярославского района» в 2004 году (л.д. 49-55). Местоположение границ ЗУ:190 было отражено на карте (плане) границ земельного участка от 30.07.2004 (л.д. 54). Сопоставление указанной карты (плана) со схемой, с оставленной кадастровым инженером Нуждиной М.С. (л.д.134) приводит к выводу, что сведения о местоположении границ ЗУ:190, внесенные в ЕГРН на основании указанного технического отчета по инвентаризации земельного участка, ошибочны, сведения о границе участка внесены в ЕГРН со смещением к северо-востоку. Так, в соответствии с картой (планом) от 2004 года по точкам Г-В (л.д.54) ЗУ:190 являлся смежным с участком, который в настоящее время учтен под кадастровым номером № (л.д.120), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из пояснений представителя истца следует, что какой-либо проход (проезд) или земли общего пользования между ЗУ:190 и указанным участком отсутствовали. Согласно сведениям ЕГРН границы ЗУ:190 в настоящее время установлены так, что: 1) ЗУ:190 и земельный участок с кадастровым номером № перестают быть смежными; 2) гараж истца, обозначенный лит. «К» (л.д. 134), оказывается за границами ЗУ:190, 3) ЗУ:190 «сдвигается» на северо-восток, в сторону автомобильной дороги, сужая ее.

Сопоставление границ ЗУ:190, отраженных в данной карте (плане) 2004 года, относительно контура дома, границ охранной зоны ЛЭП, местоположения бетонного забора также приводит к выводу о том, что внесенные в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ ЗУ:190 не соответствуют действительности, являются ошибочными.

Наличие реестровой ошибки подтверждается также заключением кадастрового инженера Нуждиной М.С. (л.д. 35-36). Причиной ошибки, как указано в заключении, является применение для проведения геодезических работ системы координат МСК-76 с использованием не утвержденного каталога координат пунктов геодезического обоснования, а с использованием привязочных рэперов, установленных фирмой ООО «Интергео». Из пояснительной записки к техническому отчету по инвентаризации земельного участка, выполненного МУП «ИКЦ Ярославского района» в 2004 году (л.д. 51), действительно следует, что кадастровым инженером использовался ситуационный план с привязочными рэперами, выполненными ТОО фирмой «Интергео», поворотные точки границ отвода земельного участка на местности были закреплены забором. Сведения о закреплении границ ЗУ:190 забором также содержатся в описании земельного участка от 2004 года в разделе «описание границ» (л.д. 77, оборот). При этом настоящее местоположение ЗУ:190 (в соответствии со сведениями ЕГРН) местоположению бетонного забора не соответствует, что следует из схемы (л.д.134).

Таким образом, наличие реестровой ошибки судом установлено. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Суд соглашается с возможностью исправления указанной реестровой ошибки в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Нуждиной М.С. 22.10.2020. Суд учитывает, что площадь ЗУ:190 и его конфигурация не меняются. Возражений от участников процесса в отношении предложенного варианта исправления реестровой ошибки, в том числе от смежного землепользователя – Беляева Р.В., не поступило. Нарушений прав иных лиц при исправлении реестровой ошибки суд не усматривает. Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В то же время требование «признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении ЗУ:190» не является самостоятельным исковым требованием, так как не может быть исполнено в принудительном порядке. Фактически наличие реестровой ошибки является основанием, на котором заявлены остальные требования. Установив указанное основание, суд удовлетворяет остальные требования, в связи с чем указание на наличие реестровой ошибки в резолютивной части решения суда не требуется: восстановление прав истца обеспечивается исправлением реестровой ошибки, а не констатацией ее наличия.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    В связи с исправлением реестровой ошибки, внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение границ указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Нуждиной М.С. 22.10.2020.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.