Решение по делу № 2-2487/2022 от 11.10.2022

Дело № КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2022-003858-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО11, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на дом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования давности владения жилым помещением, права требования признания права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Согласно п.1 договора, цедент, за цену согласованную настоящим договором, уступил /передал цессионарию, а цессионарий принял, оплатил, на условиях настоящего договора, все права и обязанности цедента/владельца, вытекающие из расписки, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, в пользу ФИО3, в соответствии которой, ФИО1 продала ему свой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> за 30000 рублей, при этом, на дату составления упомянутой расписки, жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, год строительства: 1967, площадь 37,3 кв.м., ранее присвоенный инвентарный №, <данные изъяты> <данные изъяты>: № адрес: <адрес> принадлежащий ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ выданного Беловским городским судом <адрес>, зарегистрированное за № № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1251,89 кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты>: № адрес: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании Выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за №

- фактического добросовестного открытого непрерывного владения указанными объектами (жилой лом и земельный участок, по адресу: <адрес> как своими собственными, переданными ФИО1, ФИО3, одновременно, при выдаче расписки, получения денежных средств, в 2001 году, 15 лет, относительно даты передачи прав и обязанностей - ДД.ММ.ГГГГ;

- возникшего права требования в судебном порядке признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности, на основании статьи 234 ГК РФ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами, составлена расписка в получении денежных средств ФИО3 от ФИО4 в размере 400000 рублей, в счет оплаты дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость уступленных прав и обязанностей, в размере 400000 рублей, по расписки от ДД.ММ.ГГГГ учтена в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии оплаты отсутствуют. Договор уступки исполнен.

В соответствии перечисленных документов: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Беловским городским судом <адрес>, зарегистрированное за №; выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 фактически ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлена государственная регистрация прав и сделок с ним, как единственное доказательство возникновения и периода прав (ст.1). Согласно ст.6, права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу закона, признаются юридически действительными, даже и при отсутствии их государственной регистрации, а регистрация таких прав производится по желанию правообладателей (ч.1 ст.6). Согласно ч.2государственная регистрация права, возникшая до введения в действие ФЗ, требуется при регистрации перехода права собственности на этот объект, после вступления в силу ФЗ.

Вплоть до продажи жилого дома и земельного участка по расписке ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, а после и до смерти в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, имеющиеся документы по правам собственности, для регистрации в установленном законом порядке, после ДД.ММ.ГГГГ. на основании ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию в Росреестр не представила, что, однако не отменяет факт наличия права собственности в отношении перечисленных объектов недвижимости у ФИО1 в любом случае.

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, о правах наследования никто не заявлял, вселения в жилой дом попыток не было. ФИО2, дочь умершей ФИО12, представила заявление, где от наследственных прав отказалась.

ФИО3 владел, пользовался купленным в ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО1 жилым домом и земельный участком, добросовестно, открыто и непрерывно, вплоть до продажи, а фактически до уступки прав пользования жилым домом и земельным участком по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

ФИО4, пользовалась уступленными правами владения, по расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка. С этого времени, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО4 владеет, добросовестно, открыто и непрерывно, жилым домом и земельным участком.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно владел, пользовался и распоряжался жилым домом, земельным участком, в частности, продал дом, а фактически уступил права владения, пользования по расписке в ДД.ММ.ГГГГ. Период его владения составил 14 лет (ДД.ММ.ГГГГ к нему присоединяется период владения домом ФИО13 ФИО4 7 лет (ДД.ММ.ГГГГ.), которая в свою очередь, открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом земельным участком, в частности, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО3 об уступке прав требования давности владения жилым помещением, право требования признания права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, фактически права уступлены в ДД.ММ.ГГГГ по расписке.

Общий срок владения жилым домом и земельным участком, соответствующий ст.234 ГК РФ, составляет 21 год (14 лет (с ДД.ММ.ГГГГ.) + 7 лет (с ДД.ММ.ГГГГ.)).

Указанный жилой дом самовольной постройкой не является. Дом возведен на земельном участке, который представлен в установленном порядке, право собственности оформлено за первоначальным собственником, земельный участок предоставлен для строительства, использован по назначению.

ФИО1 от права собственности отказалась, путем совершения действий, что соответствует ст.ст.235, 236 ГК РФ: совершила отчуждение по расписки, прекратила пользоваться, съехала, вплоть до смерти права требования не предъявляла. Наследники были извещены о продаже объектов.

Необходимо в судебном порядке признать право собственности истца, в порядке приобретательной давности, на основании ст.234 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствие со ст.234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретатель давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь 37,3 кв.м., <данные изъяты> №, адрес: <адрес>;земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1251,89кв.м., <данные изъяты> №, адрес: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Беловского городского округа.

Истец ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала при этом подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Представил нотариально удостоверенное заявление, в котором просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь 37,3 кв.м., <данные изъяты> №, адрес: <адрес>, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1251,89 кв.м., <данные изъяты> №, адрес: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела, ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, направила письменные объяснения.

Представителя третьего лица - Администрации Беловского городского округа ФИО9 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица - Администрации Беловского городского округа, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 30000 рублей.

Денежные средства в сумме 30000 рублей были переданы по расписке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником домовладения - жилого дома по адресу: <адрес> <адрес><адрес> является ФИО1, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Беловским городским судом <адрес>, зарегистрированное рег.№. Сведения по жилому дому: общая площадь 37,3 кв.м., жилая площадь – 30 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, процент износа – 60%.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования давности владения жилым помещением, права требования признания права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, согласно которому Цедент, за цену согласованную настоящим договором, уступил/передал цессионарию, а цессионарий принял, оплатил, на условиях настоящего договора, все права и обязанности цедента/владельца, вытекающие из расписки, от 2001 года, выданной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>, в пользу ФИО3, в соответствии которой, ФИО1 продала ему свой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, при этом, на дату составления упомянутой расписки: жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, год строительства: ДД.ММ.ГГГГ площадь 37,3 кв.м., ранее присвоенный инвентарный №, <данные изъяты> №, адрес: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Беловским городским судом <адрес>, зарегистрированное за №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1251,89 кв.м., <данные изъяты> №, адрес: <адрес>, принадлежащий ФИО1, на основании Выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за №р; фактического добросовестного открытого непрерывного владения указанными объектами как своими собственными, переданными ФИО1 - ФИО3, одновременно, при выдаче расписки, получения денежных средств, в ДД.ММ.ГГГГ, 15 лет, относительно даты передачи прав и обязанностей - ДД.ММ.ГГГГ; возникшего права требования в судебном порядке признать право собственности на указанные объекты в порядке приобретательной давности на основании статьи 234 ГК РФ (п.1 договора).

Согласно п.4 договора уступки, стоимость уступаемых прав составила 400000 рублей, которые оплачены цеденту цессионарием ДД.ММ.ГГГГ.

Передача денежных средств в размере 400000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ представленной в материалы дела (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1251,89 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с <данные изъяты> не зарегистрировано (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м., с <данные изъяты> не зарегистрировано (л.д.19).

Согласно исторической справке ГБУ <адрес> «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА», Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ (от 05ДД.ММ.ГГГГ.) Сведения о собственниках (пользователях): ФИО6 - право собственности не зарегистрировано; ФИО1 - решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Беловским городским судом <адрес>, зарегистрированное рег.№. Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ). Год постройки: - ДД.ММ.ГГГГ г., процент износа: - 80 %. <адрес> дома - 37,3 м. кв., жилая - 30,0 м.кв.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного Беловское Бюро Технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником дома является ФИО1 (л.д.20-24).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, составленного Филиалом № БТИ <адрес> ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорному жилому дому присвоен инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ Его общая площадь составляет 37,3 кв.м., в том числе жилая – 30 кв.м. Собственником дома числится ФИО1 (л.д.25-31)

Из акта о проживании в жилом доме, подписанного соседями от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 с момента покупки дома по адресу: <адрес> ФИО3, проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя затрат, пользуется огородом, оплачивает текущие расходы, производила ремонт дома (фасад).

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок площадью 1251,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов