Решение по делу № 33-7612/2023 от 27.03.2023

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1400/2022 (№33-7612/2023)

город Уфа                                   17 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Батршиной Ю.А. и Калимуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Бикбулатовой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Шагиахметова Р.Р., Мусиной Н.Ф., Ишбаева А.И. и Исламбаевой А.Б. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2022 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Сибайский педагогический колледж имени Бадри Мужавировича Мамбеткулова» обратилось в суд с исковым заявлением к Яхиной Ф.К., Шагиахметову Р.Р., Сушковой Г.А., Султангужину У.Ф., Исламбаевой А.Б., Ахметшиной Э.А., Асадуллиной З.Н., Амировой З.М., Аблаевой Г.В., Авальбай Р.У., Ишбаеву А.И., Мусиной Н.Ф., Каримовой (Косаревой) А.Р., Галиной Р.Б., Рыскужину И.Р., Гариповой А.И., Гариповой Э.Г. о признании прекратившими (утратившими) права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец является наймодателем жилых помещений в здании общежития ГБПОУ СПК имени Мамбеткулова Б.М., расположенного по указанному выше адресу. Указанные помещения в здании общежития принадлежат истцу на праве оперативного управления. Ответчики Яхина Ф.К., дата года рождения, Шагиахметов Р.Р., дата года рождения, Сушкова Г.А., дата года рождения, Султангужин У.Ф., дата года рождения, Исламбаева А.Б., дата года рождения, Ахметшина Э.А., дата года рождения, Асадуллина З.Н., дата года рождения, Амирова З.М., дата года рождения, Аблаева (Гарифова) Г.В., дата года рождения, Авальбай (Ражапов) Р.У., дата года рождения, Ишбаев А.И., дата года рождения, Мусина Н.Ф., дата года рождения, Каримова (Косарева) А.Р., дата года рождения, Галина Р.Б., дата года рождения, Рыскужин И.Р., дата года рождения, Гарипова А.И., дата года рождения, Гарипова Э.Г., дата года рождения, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

По состоянию на 01 декабря 2022 года задолженность составляет: Аблаева (Гарифова) Г.В. - 90 661,71 руб., Авальбай (Ражапов) Р.У. – 9 489,43 руб., Асадуллина З.Н. – 8 004,75 руб., Галина Р.Б. – 18 643,07 руб., Гарипова А.И. (Гарипов И.И.) – 243 718,36 руб., Исламбаева А.Б. – 543 750,73 руб., Ишбаев А.И. – 216 331,02 руб., Мусина Н.Ф. – 287 755,98 руб., Шагиахметов Р.Р. – 245 620,18 руб., Рыскужин И.Р. – 113 504,75 руб., Султангужин У.Ф. – 890 860,20 руб., Амирова З.М. – 36 088,43 руб.

Комиссия, состоящая из работников ГБПОУ СПК имени Мамбеткулова Б.М., провела поквартирный обход в общежитии. Во время указанного обхода были составлены акты о фактическом проживании/отсутствии граждан. Из вышеуказанных актов следует, что часть ответчиков не проживают в общежитии, а именно: Мусина Н.Ф., Аблаева (Гарифова) Г.В., Рыскужин И.Р., Гарипова А.И., Каримова (Косарева) А.Р., Ахметшина Э.А., Амирова З.М., Биишев И.Р., Рыскужин Н.И., Габдрахманова А.М., Асадуллин А.Д.

Истец не имеет возможности обратиться к большей части ответчиков с требованием об освобождении занимаемых жилых помещений, так как отсутствует информация о месте нахождения ответчиков. Истцу удалось вручить лишь некоторым ответчикам указанное требование, но ответчиками требование не исполнено.

Определением судьи Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены семей нанимателей спорных жилых помещений.

Определением судьи Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2022 года к производству принято заявление истца в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ об увеличении исковых требований и привлечении соответчиков по делу: Ражаповой Айны Фирузовны, дата года рождения, Асадуллина Альберта Дамировича, дата года рождения, Биишева Искандера Робертовича, дата года рождения, Габдрахмановой Аделины Марселевны, дата года рождения, Гарифовой Регины Анатольевны, дата года рождения, Закировой (Ишбаевой) Айгуль Аскатовны, дата года рождения, Сулейманова Рустама Дамировича, дата года рождения, Султангужиной (Байчуриной) Эльзы Усмановны, дата года рождения, Рыскужина Наиля Ильясовича, дата года рождения, Габдрахмановой Аделины Марселевны, дата года рождения.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес;

направить решение суда в Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Сибай для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилых помещениях в здании общежития ГБПОУ СПК имени Мамбеткулова Б.М., расположенного по указанному выше адресу;

взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 18 000 руб.

расторгнуть договоры найма жилых помещений с ответчиками;

Определением судьи Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2022 года принят отказ истца от исковых требований к Гариповой Э.Г. в связи с добровольным снятием с регистрационного учета, производство по делу в этой части прекращено.

Определением судьи Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2022 года принят отказ истца от исковых требований к Амировой З.М. в связи с добровольным снятием с регистрационного учета, производство по делу в этой части прекращено.

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2022 года постановлено:

«исковое заявление Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Сибайский педагогический колледж имени Бадри Мужавировича Мамбеткулова» о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими (утратившими) права пользования жилыми помещениями – удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры найма жилых помещений и признать следующих граждан утратившими (прекратившими) права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес

- Шагиахметова Рафаэля Ринатовича (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...) - квартирой №...,

- Сушкову Гюзель Асхатовну (паспорт №... №..., выданный адрес дата, код подразделения №...) – квартирой №...,

- Султангужина Усмана Фазыльяновича (паспорт №... №..., выданный адрес адрес дата, код подразделения №...), Султангужину (Байчурину) Эльзу Усмановну (паспорт №..., выданный адрес адрес дата, код подразделения №...), - квартирой №...,

- Исламбаеву Альбину Бариевну (паспорт №... №..., выданный адрес адрес дата, код подразделения №...) – квартирой №...,

- Ахметшину №... Анваровну (паспорт №... №..., выданный адрес дата, код подразделения №...), Габдрахманову Аделину Марселевну (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...) - квартирой №...,

- Асадуллину Зульфиру Нуреевну (паспорт №... №..., выданный адрес дата, код подразделения №...), Асадуллина Альберта Дамировича (паспорт №... №..., выданный адрес дата, код подразделения №...) - квартирой №...а,

- Аблаеву (Гарифову) Гульнару Венировну (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...), Гарифову Регину Анатольевну (паспорт №... №..., выданный адрес дата, код подразделения №...) - квартирой №...,

- Ишбаева Аската Ишбулдовича (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...), Закирову (ФИО56) Айгуль Аскатовну (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...) - квартирой №...,

- Мусину Нажию Фазулловну (паспорт №..., выданный адрес адрес дата, код подразделения №...) - квартирой №...,

- Каримову (Косареву) Альбину Робертовну (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...), Биишева Искандера Робертовича (паспорт №... №..., выданный адрес дата, код подразделения №...) - квартирой №...,

- Галину Риму Бариевну (паспорт №... №..., выданный адрес дата, код подразделения №...), Сулейманова Рустама Дамировича (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...) – квартирой №...,

- Рыскужина Ильяса Рафкатовича (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...), Рыскужина Наиля Ильясовича (паспорт №..., выданный адрес дата, код подразделения №...), - квартирой №...,

- Гарипову Айгуль Ильдусовну (паспорт №..., выданный адрес, код подразделения №...) – квартирой №...,

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Шагиахметова Рафаэля Ринатовича, Сушкову Гюзель Асхатовну, Султангужина Усмана Фазыльяновича, Исламбаеву Альбину Бариевну, Ахметшину Эльвиру Анваровну, Асадуллину Зульфиру Нуреевну, Аблаеву Гульнару Венировну, Ишбаева Аската Ишбулдовича, Мусину Нажию Фазулловну, Каримову (Косареву) Альбину Робертовну, Галину Риму Бариевну, Рыскужина Ильяса Рафкатовича, Гарипову Айгуль Ильдусовну, Асадуллина Альберта Дамировича, Биишева Искандера Робертовича, Габдрахманову Аделину Марселевну, Гарифову Регину Анатольевну, Закирову (Ишбаеву) Айгуль Аскатовну, Сулейманова Рустама Дамировича, Султангужину Эльзу Усмановну, Рыскужина Наиля Ильясовича с регистрационного учета по адресу: адрес адрес).

Взыскать в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Сибайский педагогический колледж имени Бадри Мужавировича Мамбеткулова» (ИНН №..., ОГРН №...) с Шагиахметова Рафаэля Ринатовича, Сушкову Гюзель Асхатовну, Султангужина Усмана Фазыльяновича, Исламбаеву Альбину Бариевну, Ахметшину Эльвиру Анваровну, Асадуллину Зульфиру Нуреевну, Аблаеву Гульнару Венировну, Ишбаева Аската Ишбулдовича, Мусину Нажию Фазулловну, Каримову (Косареву) Альбину Робертовну, Галину Риму Бариевну, Рыскужина Ильяса Рафкатовича, Гарипову Айгуль Ильдусовну, Асадуллина Альберта Дамировича, Биишева Искандера Робертовича, Габдрахманову Аделину Марселевну, Гарифову Регину Анатольевну, Закирову (Ишбаеву) Айгуль Аскатовну, Сулейманова Рустама Дамировича, Султангужину Эльзу Усмановну, Рыскужина Наиля Ильясовича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по 285,71 руб. с каждого; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., по 714,26 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Сибайский педагогический колледж имени Бадри Мужавировича Мамбеткулова» к Яхиной Фанире Кутлугильдиевне, Авальбай Ражапу Умурзаковичу, Ражаповой Айне Фирозовне о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими (утратившими) права пользования жилыми помещениями – отказать».

С апелляционной жалобой обращаются Шагиахметов Р.Р., Мусина Н.Ф., Ишбаев А.И. и Исламбаева А.Б.

В апелляционной жалобе Шагиахметов Р.Р., Мусина Н.Ф., Ишбаев А.И. с решением суда не согласны. В обоснование жалобы указывают на то, что акты о не проживании ответчиков в жилых помещениях составлены заинтересованными лицами, без присутствия третьих лиц. Ответчики неоднократно заявляли об аварийном состоянии жилья. Шагиахметов Р.Р. и Ишбаев А.И. не имеют иного жилья для проживания. Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Никаких действий, направленных на взыскание задолженности, истцом не было предпринято.

В апелляционной жалобе Исламбаева А.Б. не согласна с решением суда в части удовлетворения требований о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование жалобы указывает на нарушение судом норм материального права. Обстоятельство неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за жилье, опровергается квитанциями по оплате стоимости проживания и коммунальных услуг. Исламбаева А.Б. не была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции. Другого жилья для проживания не имеет.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав Мусину Н.Ф. и её представителя Кадырова Э.Р., Ишбаеву Л.К., поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия, проверяя законность судебного постановления, приходит к следующему.

Разрешая спор, и принимая решение о расторжении договоров найма жилых помещений и признании следующих лиц Шагиахметова Р.Р., Мусиной Н.Ф., Ишбаева А.И. и Исламбаевой А.Б. утратившими (прекратившими) права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, суд первой инстанции исходил из того, что Исламбаева А.Б., Ишбаев А.И., Мусина Н.Ф., Шагиахметов Р.Р., оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, не производили в течение длительного периода времени. Ишбаев А.И., Мусина Н.Ф., в жилых помещениях не проживают, что в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основании исследования всех представленных по делу доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречат нормам материального права и условиям заключенного между сторонами договора, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда относительно требований к остальным ответчикам, сторонами по делу не обжалуется, в связи с чем в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в данной части оно не является предметом проверки судом апелляционной инстанции.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на праве на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса в Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание общежития по адресу: адрес, закреплено на праве оперативного управления за ГБПОУ СПК имени Мамбеткулова Б.М. на основании приказа от 23 ноября 2009 года № 1680, выданного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

С ответчиками заключены договоры найма жилого помещения в общежитии по адресу: адрес, в соответствии с которым ответчикам были предоставлены за плату во владение и пользование жилые помещения для временного проживания в них.

01 января 2010 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии с Ишбаевым А.И. – адрес, члены семьи – супруга Ишбаева Л.К., дети Ишбаева А.А., Ишбаев А.А., Ишбаева Н.А.;

01 января 2010 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии с Мусиной Н.Ф. – адрес, члены семьи – дети Мусин Д.Н., Мусина Д.Н.;

01 января 2010 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии с Исламбаевой А.Б. – адрес, члены семьи – сын Исламбаев Р.С.;

01 ноября 2012 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии с Шагиахметовым Р.Р. – адрес.

По сведениям адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по г.Сибай Республики Башкортостан от 18 октября 2022 года в жилых помещениях общежития по адрес Республики Башкортостан зарегистрированы:

- адрес – Закирова (Ишбаева А.И.), Ишбаев А.И.,

- адрес – Шагиахметов Р.Р.,

- адрес – Мусина Н.Ф.,

- адрес – Исламбаева А.Б.

Из актов о фактическом проживании/отсутствии гражданина от 18 ноября 2022 года следует, что комиссия в составе Маннапова Н.А. – заместителя директора по АХР, Шакировой Г.М. – председателя профкома, Гиззатуллиной О.А. – и.о. специалиста по охране труда, провела обследование жилых помещений по адресу: адрес. В результате обследования установлено, что в жилых помещениях не проживают: Ишбаев А.И., Мусина Н.Ф., Исламбаев Р.С., Исламбаева А.Б., Ишбаева Н.А., Ишбаев А.И., Шагиахметов Р.Р.

Согласно справкам от 12 декабря 2022 года, ответчики работали в Сибайском педагогическом колледже:

- Исламбаева А.Б. в период с 06 октября 1993 года по 24.05.1999;

- Ишбаев А.И. в период с 23 ноября 1998 года по 25 августа 2006 года;

- Мусина Н.Ф. в период с 05 июля 1993 года по 15 декабря 2003 года.

Согласно справке № 308 от 12 декабря 2022 года ответчики Исламбаев Р.С., Шагиахметов Р.Р. никогда не являлись работниками ГБПОУ СПК имени Мамбеткулова Б.М.

По представленным ГБПОУ СПК имени Мамбеткулова Б.М. данным, отраженным в справке № 307 от 12 декабря 2022 года, следует, что за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг за проживание в общежитии по адресу: адрес, по состоянию на 01 декабря 2022 года в следующих размерах:

- Исламбаева А.Б. – 543 750,73 руб.,

- Ишбаев А.И. – 216 331,02 руб.,

- Мусина Н.Ф. – 287 755,98 руб.,

- Шагиахметов Р.Р. – 245 620,18 руб.

Согласно уведомлениям от 15 декабря 2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах следующих лиц на имевшиеся (имеющиеся) у лиц объекты недвижимости: Шагиахметова Р.Р., Исламбаевой А.Б., Ишбаева А.И., Ишбаевой А.А.

Семья Ишбаева А.И. с 25 июля 2013 года состояла в едином списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма. 12 декабря 2018 года сняты с учета (утрата оснований, право на получение жилого помещения).

Шагиахметов Р.Р., Исламбаева А.Б., Закирова (Ишбаева) А.А., не состоят в едином списке граждан, нуждающихся в помещениях по договорам социального найма.

По запросу судебной коллегии истец ГБПОУ СПК имени Мамбеткулова Б.М. представил задолженность за период с января 2019г. по апрель 2023г.

- Исламбаева А.Б. – 421 115,03 руб.

- Ишбаев А.И. – 60170,70 руб.,

- Мусина Н.Ф. – 147840,91руб.,

- Шагиахметов Р.Р. – 129694,03 руб.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом в случае непроживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Мусина Н.Ф., Ишбаева Л.К. возражали в отношении актов о том, что в спорных комнатах 13 и 7 ответчики не проживают, Мусина Н.Ф. пояснила, что в комнате 7 проживает она и её сын Мусин Д.Н., в комнате №... проживает Ишбаев А.И. и его дочери Айгуль и Назгуль.

Суд первой инстанции, разрешая спор, установив, что Исламбаева А.Б., Ишбаев А.И., Мусина Н.Ф., Шагиахметов Р.Р. не производили в течение длительного периода времени без уважительных причин оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пришел к правильному выводу о расторжении договора найма, что соответствует части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Суд первой инстанции установил, что каких – либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих Исламбаевой А.Б., Ишбаеву А.И., Мусиной Н.Ф., Шагиахметову Р.Р. исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики суду не представили. Ответчики не предпринимают меры к погашению образовавшейся задолженности, напротив ответчики в суде апелляционной инстанции пояснили, что принципиально не оплачивает коммунальные платежи, поскольку здание общежития находится в аварийном состоянии, между тем в судебном заседании суда апелляционной инстанции подтвердили, что водоснабжение, отопление, газоснабжение в указанном здании имеется.

Что касается доводов жалобы о том, что здание общежития по адресу: адрес является аварийным и непригодным для проживания, судебная коллегия исходит из следующего.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с запросом судебной коллегии администрацией ГО город Сибай здание, расположенное по адресу: адрес аварийным и подлежащим сносу не признано.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что доводы жалобы о том, что здание общежития является аварийным и непригодным для проживания являются необоснованными, и не влекут отмены судебного решения. В суде апелляционной инстанции ответчики пояснили, что в доме имеется водоснабжение, газоснабжение, отопление, электричество, в силу требований жилищного законодательства (п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ) у ответчиков возникает обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения в общежитии.

При этом, доводы апелляционной жалобы Шагиахметова Р.Р., Мусиной Н.Ф., Ишбаева А.И. и апелляционной жалобы Исламбаевой А.Б. о том, что заявители жалоб другого жилья для проживания не имеют, не является основанием к отмене постановленного решения суда, поскольку Мусина Н.Ф. согласно сведениям ЕГРН имеет в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, по пояснениям Мусиной Н.Ф. её дочь зарегистрирована в жилом помещении по адресу: адрес, сын Мусин Д.Н. зарегистрирован по адресу: адрес, сын Исламбаевой А.Б. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: адрес, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Утверждение в апелляционной жалобе Шагиахметова Р.Р., Мусиной Н.Ф., Ишбаева А.И. на то обстоятельство, что акты о не проживании ответчиков в жилых помещениях составлены заинтересованными лицами, без присутствия третьих лиц, опровергаются материалами дела, согласно которым акты о фактическом проживании/отсутствии от 18 ноября 2022 года составлены с участием соседей.

Довод апелляционной жалобы Шагиахметова Р.Р., Мусиной Н.Ф., Ишбаева А.И. о том, что ими неоднократно заявлялось об аварийном состоянии жилья, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку здание общежития по адресу: адрес, закрепленное на праве оперативного управления за ГБПОУ СПК имени Мамбеткулова Б.М., в установленном законом порядке не признано аварийным жильем, в доме имеется водоснабжение, отопление, газоснабжение.

Доводы апелляционной жалобы Исламбаевой А.Б. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения, поскольку ответчик в суде первой инстанции не заявляла о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, кроме того истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг не предъявлялись.

Довод апелляционной жалобы Исламбаевой А.Б. о том, что она не была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, судебная коллегия не может признать состоятельным.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пп. 63, 67 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что Исламбаева А.Б. извещалась по адресу: адрес, судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств наличия у суда информации о необходимости уведомления лица по иному адресу, в материалах дела не имеется.

Кроме того, Исламбаева А.Б. присутствовала в судебном заседании 27 декабря 2022 года, что подтверждается протоколом судебного заседания (л.д. 22, том 3).

Таким образом, доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними ввиду иной оценки доказательств и обстоятельств дела.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденными материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Шагиахметова Р.Р., Мусиной Н.Ф., Ишбаева А.И. и Исламбаевой А.Б. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Справка: судья 1-ой инстанции Суфьянова Л.Х.

33-7612/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
ГБПОУ Сибайский педагогический колледж имени Бадри Мужавировича Мамбеткулова
Ответчики
Мусина Дина Нагимьяновна
Ишбаев Арсер Аскатович
Гарипова Айгуль Ильдусовна
Рыскужин Ильяс Рафкатович
Сушкова Гузель Асхатовна
Султангужина Эльза Усмановна
Биишев Искандер Робертович
Ражапова Айна Фирузовна
Шагиахметов Рафаэль Ринатович
Авальбай Ражап Умурзакович
Ишбаев Аскат Ишбулдович
Исламбаев Руслан Салаватович
Ишбаева Лилия Камиловна
Рыскужина Гузель Габбасовна
Асадуллин Альберт Дамирович
Сушкова Светлана Алексеевна
Рыскужина Луиза Ильясовна
Ахметшина Эльвира Анваровна
Гарипова Эльвира Гиндулловна
Каримова (Косарева) Альбина Робертовна
Яхина Юлия Рашидовна
Яхина Фанира Кутлугильдиевна
Султангужин Усман Фазыльянович
Исламбаева Альбина Бариевна
Мусина Нажия Фазулловна
Ишбаева Айгуль Аскатовна
Галина Рима Бариевна
Сулейманов Рустам Дамирович
Гарифова Регина Анатольевна
Сулейманов Артур Анварович
Ишбаева Назгуль Аскатовна
Асадуллина Зульфира Нуреевна
Ярмухаметова Эльвира Вакиловна
Амирова Зиля Муритовна
Аблаева Гульнара Венировна
Рыскужин Наиль Ильясович
Ражапов Айгиз Ражапович
Аблаев Марат Халилович
Мусин Данил Нагимьянович
Габдрахманова Аделина Марселевна
Другие
представитель ответчиков Мусиной Н.Ф., Ишбаева А.И - Кадыров Э.Р.
представитель ответчика Шагиахметова Р.Р. - Шагиахметова Сания Талгатовна
ОМВД России по г. Сибай РБ
Суд
Верховный Суд Республики Башкортостан
Дело на сайте суда
vs.bkr.sudrf.ru
28.03.2023Передача дела судье
17.04.2023Судебное заседание
03.05.2023Судебное заседание
17.05.2023Судебное заседание
29.05.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.05.2023Передано в экспедицию
17.05.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее