Решение по делу № 11-56/2021 от 07.04.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Н.Новгород                                                            13 мая 2021 года

Московский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Корниловой Л.С.,

с участием представителя истца Рузанкиной Р.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного судопроизводства гражданское дело по иску ООО «УК Коммунальщик» к ААА о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, апелляционную жалобу представителя ААА – ТТТ на решение мирового судьи,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском к ответчику указывая, что ООО «УК Коммунальщик» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ***. ААА, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: ***. В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* ААА не производил оплату за жилое помещение. В результате неисполнения ААА обязанности по оплате за содержание жилья, обслуживание коллективной антенны, холодного водоснабжения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества и электроэнергии на содержание общего имущества образовалась задолженность перед ООО «УК Коммунальщик» в сумме 6251,21 рублей. Весь вышеуказанный период ААА ежемесячно направлялись счета- квитанции с указанием суммы задолженности и текущих платежей. Неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако долг по оплате за жилое помещение до настоящего времени не погашен. Общая сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение составила 650,84 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд, взыскать с ААА, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, являющейся собственницей 1/3 доли жилого помещения по адресу: ***, в пользу ООО «УК Коммунальщик» задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* по оплате за содержание жилья, обслуживание коллективной антенны, холодного водоснабжения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества и электроэнергии на содержание общего имущества в сумме 6 251,21 рублей, пени в сумме 650,84 рублей, госпошлину в размере 400,00 рублей, почтовые расходы в размере ЧЧ*ММ*ГГ* года исковые требования удовлетворены. Решением постановлено: «Взыскать в пользу ООО «УК Коммунальщик» с ААА задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* по оплате за содержание жилья, обслуживания общей антенны, холодного водоснабжения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества и электроэнергии на содержание общего имущества в размере 6251,21 рублей, пени в размере 650,84 рублей, почтовые расходы 35,60 рублей, а также государственную пошлину в размере 400 рублей.»

Представитель ответчика ААА – ТТТ обратилась с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, в которой просит решение отменить, вынести по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований, указывая, что мировым судьей нарушены нормы материального и процессуального права

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение мирового судьи в силе.

Ответчик ААА, третье лицо ТТТ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержат часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги сиспользованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

На основании п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 16 Правил (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 32 Правил При непосредственном управлении многоквартирным домом у собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 36 Правил N 491 в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник и именно на собственнике лежит обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества, вне зависимости проживает ли данный собственник в данной квартире.

Из материалов дела усматривается, что собственниками 1\3 доли ***, являются по 1\3 доле каждый- ТТТ, ИИИ и ААА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (Том 1 л.д.18,98). Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от ЧЧ*ММ*ГГ* в качестве управляющей организации в многоквартирном доме выбрано ООО «УК Коммунальщик». Были утверждены условия договора управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества. Также, собственниками утвержден размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным перечнем услуг и работ -18,24 рублей за квадратный метр, исходя из занимаемой площади помещения в многоквартирном доме с даты начала осуществления деятельности регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен на текущий год, установленный действующим прогнозом социально-экономического развития РФ. (Том 1 л.д.104-106)

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от ЧЧ*ММ*ГГ* принято решение о том, что с ЧЧ*ММ*ГГ* собственники помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени обязаны заключить договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями на основании ч.1 ст. 157.2, п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ. Также, собственниками утвержден размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным перечнем услуг и работ-18,12 рублей за квадратный метр, исходя из занимаемой площади помещения в многоквартирном доме с даты начала осуществления деятельности регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен на текущий год, установленный действующим прогнозом социально-экономического развития РФ. (Том 1 Л.д.107-108). Кроме того, права и обязанности сторон, порядок расчетов были согласованы между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией дополнительным соглашением от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно договору управления, многоквартирным домом от ЧЧ*ММ*ГГ* (Том 1 л.д.112-117), заключенного между ООО «УК Коммунальщик» и собственниками помещений в многоквартирном дом, по адресу: ***. В силу п. 1.7 настоящего договора Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

Согласно п.3.1.3 Договора Управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилам предоставления коммунальным услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме безопасные для жизни, здоровья потребителя и не причиняющие вреда их имуществу.

Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику (ам) в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Пункт 3.1.4 настоящего Договора предусматривает обязанность Управляющей компании осуществлять обслуживание и ремонт коллективной антенны в многоквартирном доме.

В силу п.3.1.7 управляющая компания вправе принимать от собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги согласно платежном документу, предоставленное Управляющей компанией.

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* ААА н. производил оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ***. В результате не исполнения ААА обязанности по оплате за содержание жилья, обслуживание коллективной антенны, ХВ на содержание ОИ, ГВ на содержание ОИ и электроэнергии на содержание ОИ образовалась задолженность перед ООО «УК Коммунальщик» в сумме 6 251,21 рублей и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* 650,84 рублей.

Представителем истца в материалы дела представлена копия решения мирового судьи судебного участка №1 Балахнинского района Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ*, которым в пользу ООО «УК Коммунальщик» с ИИИ, привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица и являющейся собственником 1/3 доли ***, взыскана задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* по оплате за содержание жилья, обслуживания общей антенны, холодного водоснабжения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества и электроэнергии на содержание общего имущества в размере 6251,21 рублей, пени в размере 650,84 рублей, почтовые расходы 35,60 рублей, а также государственную пошлину в размере 400 рублей.(Том 1 л.д. 244-248) Также представителем истца в материалы дела представлена копия решения мирового судьи судебного участка №1 Балахнинского района Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ*, которым в пользу ООО «УК Коммунальщик» с ТТТ, участвующей в деле в качестве представителя ответчика, 3-го лица и являющейся собственником 1/3 доли ***, взыскана задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* по оплате за содержание жилья, обслуживания общей антенны, холодного водоснабжения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества и электроэнергии на содержание общего имущества в размере 6251,21 рублей, пени в размере 650,84 рублей, почтовые расходы 35,60 рублей, а также государственную пошлину в размере 400 рублей.(Том 2 л.д.2-5) Данные решения, на момент рассмотрения дела, по существу вступили в законную силу.

Таким образом, в указанных судебных актах определен размер и период возникшей задолженности по оплате за содержание жилья с других собственников жилого помещения.

Проверив расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку платежа, представленные истцом, суд апелляционной инстанции с ними соглашается, ответчиком иного расчета, опровергающего расчет истца, не представлено.

Общая сумма задолженности за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ* составила 6251,21 руб.

Общая сумма пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 650,84 руб.

Суд апелляционной инстанции полагает, что сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика ААА соразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Поскольку ответчиком ААА не представлено доказательств погашения задолженности, либо наличия оснований для освобождения от этих обязательств, мировой судья правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* по оплате за содержание жилья, обслуживания общей антенны, холодного водоснабжения на содержание общего имущества, горячего водоснабжения на содержание общего имущества и электроэнергии на содержание общего имущества в размере 6251,21 рублей, пени в размере 650,84 рублей, почтовых расходов 35,60 рублей, а также государственной пошлины в размере 400 рублей.

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, не усматривает при вынесении мировым судьей решения нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления.

Иные доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают.

Мировой судья всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно установил правоотношения сторон, применил закон, регулирующий данный вид правоотношений, и в соответствии с представленными сторонами доказательствами вынес законное и обоснованное решение.

Учитывая изложенное, решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется, в связи с чем суд отказывает представителю ААА – ТТТ в удовлетворении апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г. Н.Новгорода Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* по иску ООО «УК Коммунальщик» к ААА о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ААА – ТТТ - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                                                     Ю.П.Кочина