Решение по делу № 2-571/2021 от 31.12.2020

Дело № 2-571/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи        Снегиревой Н.М.

при секретаре                          Макаровой Т.Л.

с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Федоровой Е.И.,

16 февраля 2021 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красноармейского района г. Волгограда к Ульянову ФИО10, Ульяновой ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-Строй" о признании договора в долевом строительстве расторгнутым.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноармейского района г. Волгограда, действуя в интересах государства, обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Универсал-Строй» и Ульяновым С.Ю., Ульяновой Е.В. расторгнутым.

В обоснование требований указал, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения законодательства при предоставлении участникам долевого строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, социальных выплат.

В ходе проверки установлено, 19.08.2014 г. между ООО «Универсал-Строй» и Ульяновым С.Ю., Ульяновой Е.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого общество приняло на себя обязательства во втором квартале 2016 г. завершить работы по проектированию и строительству «Многоквартирного жилого дома по <адрес>», а Ульянов С.Ю., Ульянова Е.В приняли на себя обязательства вложить свои средства в размере 860 184 руб. в строительство данного дома с целью приобретения в собственность однокомнатной <адрес> площадью <данные изъяты>

Договором также предусмотрена обязанность застройщика завершить строительство данного жилого дома во втором квартале 2016 г. и в течение 90 дней после ввода дома в эксплуатацию предоставить участнику долевого строительства жилое помещение.

Ульяновым С.Ю., Ульяновой Е.В. условия договора исполнены в полном объеме. ООО «Универсал Строй» свои обязательства не исполнило.

В настоящее время строительство жилого дома прекращено в связи с решением комитета по управлению государственным имуществом об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и истечением срока действия разрешения на строительство.

Пунктом 2.3 договора долевого участия в строительстве ООО "Универсал-Строй" приняло на себя обязательство застраховать свою ответственность застройщика за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения.

В соответствии с платежным поручением № от 21.03.2018г. НКО «ПОВС застройщиков» Ульяновой Е.В. было выплачено страховое возмещение в размере 860 184 руб.

Учитывая, что Ульянова Е.В. в соответствии с действующим законодательством было получено страховое возмещение в связи с неисполнением обязательств по договору, договор фактически прекратил свое действие и считается расторгнутым, стороны договора возвращены в первоначальное положение.

Между тем, в ЕГРН запись о государственной регистрации данного договора, не погашена.

В связи с чем, просит признать заключенный между сторонами договор расторгнутым.

В судебном заседании старший помощник прокурора Красноармейского района г. Волгограда Федорова Е.И. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики - Ульянов С.Ю., Ульянова Е.В. представитель ООО «Универсал-Строй», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили, возражений по существу требований не представили.

Из материалов дела следует, что судебные повестки, направленные ответчикам заказной почтовой корреспонденцией, возращены в суд по истечении срока хранения, то есть ответчики за их получением не явились.

Следовательно, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направленного извещения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться на почтовое отделение за получением судебной повестки, несет сам ответчик.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительности причин, лишивших возможности явиться за судебным извещением в отделение связи, суду не представлено.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика, не явившегося в суд по неуважительным причинам.

Неявка ответчиков является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третье лицо-представитель Управления федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо- представитель НКО «ПОВС застройщиков», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п.4 ст. 421 ПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года К 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ООО «Универсал-Строй» и Ульянов С.Ю., Ульянова Е.В. 19 августа 2014 года заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому общество приняло на себя обязательства во втором квартале 2016 г. завершить работы по проектированию и строительству «Многоквартирного жилого дома по <адрес>».

Как того требует закон, в договоре участия в долевом строительстве жилого дома указана цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из содержания договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) составляет 860 184 руб.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта капитального строительства во 2 квартале 2016 г.

Следовательно, по мнению суда, при заключении договора, стороны определили стоимость объекта недвижимости и срок его сдачи в эксплуатацию.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором.

Также судом установлено, что 19 августа 2014 г. ООО «Универсал-Строй» и Некоммерческая организация Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» заключили договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, согласно которому страховщик обязуется за обусловленную договором плату при наступлении страхового события возместить лицам в пользу которых заключен договор – выгодоприобретателям, которыми являются Ульянов С.Ю., Ульянова Е.В., причиненные вследствие этого убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве выплатить страховое возмещение ( л.д.19).

Как установлено судом, Ульянов С.Ю., Ульянова Е.В. свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Тем не менее, ответчиком, в нарушение условий договора, строительство жилого дома не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч.1 ст. 6 закона ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как достоверно установлено судом, в настоящее время ООО «Универсал-Строй» строительство жилого дома прекращено в связи с решением комитета по управления государственным имуществом Волгоградской области об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и истечением срока действия разрешения на строительство объекта.

Во исполнение договора страхования, в соответствии с платежным поручением № от 21.03.2018г. НКО «ПОВС застройщиков» Ульяновым было выплачено страховое возмещение в размере 860 184 руб., в связи с неисполнением обязательств по договору. (л.д.8)

В силу ч.1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1,2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «Универсал-Строй» в предусмотренный договором срок строительство объекта не завершено, перед Ульяновым С.Ю., Ульяновой Е.В. определенные договором обязательства не исполнены, жилое помещение не предоставлено, договор считается расторгнутым.

Учитывая, что ответчики в соответствии с действующим законодательством получили сумму страхового возмещения в связи с неисполнением обязательств по договору, договор фактически прекратил свое действие и считается расторгнутым, стороны договора возвращены в первоначальное положение.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений расторжении заключенного договора посредством погашения регистрационной записи о сделке от 22.08.2014 г. №.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты госпошлины,    требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Красноармейского района г. Волгограда к Ульянову ФИО10, Ульяновой ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-Строй" о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым – удовлетворить.

Признать договор № от 19.08.2014г. участия в долевом строительстве, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй» и Ульяновым ФИО10, Ульяновой ФИО11, расторгнутым.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений расторжении заключенного договора посредством погашения регистрационной записи о сделке от 22.08.2014 г. №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Универсал-Строй" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано Волгоградский областной суд через Красноармейский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2021 г.

Председательствующий                    Снегирева Н.М.