Решение по делу № 2-669/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-669/2022

УИД 11RS0006-01-2022-001287-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми, 20 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Барабаш Л. Г., Барабаш В. Л. к Монастырскому Р. К. о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Барабаш Л.Г., Барабаш В.Л. обратились в суд с иском к ответчику Монастырскому Р.К. о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 461 151 руб. 22 коп., судебных расходов, а именно: расходов по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовых расходов в размере 348 руб. 32 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 8 565 руб.

В обоснование требований указывают, что дд.мм.гггг. между Монастырским Р.К. и Барабаш Л.Г., Барабаш В.Л. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ...А, .... В соответствии с п. 1.1 договора жилое помещение передается в аренду для использования в целях проживания на период действия договора нанимателя и членов его семьи. Наймодатель обязуется предоставить жилое помещение и установленное в нем оборудование в исправном, хорошем состоянии. Наймодатель обязан при получении от нанимателя уведомления о возникновении аварий в жилом помещении, а также существенных неисправностей имущества, препятствующих пользованию им, при условии, что такие аварии/неисправности возникли не по вине нанимателя, за свой счет осуществлять устранение указанных аварий/неисправностей. В соответствии с п. 2.2 договора аренды наниматель обязуется: содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, обеспечивать беспрепятственный доступ наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения для осмотра технического состояния, при обнаружении аварий в квартире или неисправности оборудования принять необходимые действия по минимизации возможных последствий, таких аварий/неисправностей до устранения этих аварий/неисправностей наймодателем.

Нарушая условия договора ответчик не содержал переданное ему истцами помещение в технически исправном и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, произвел переоборудование жилого помещение, не обеспечил беспрепятственный доступ организациям, осуществляющим ремонт эксплуатацию жилого помещения для осмотра технического состояния, при обнаружении аварий в квартире или неисправности оборудования, не предпринял необходимые действия по минимизации возможных последствий таких аварий/неисправностей.

дд.мм.гггг. в квартире по вине ответчика произошел залив, о чем истцам ответчик не сообщил, в результате чего истцам причинен материальный ущерб, в сумме установленной заключением эксперта и предъявленной к взысканию на основании положений ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились, в иске просят о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Богацкой А.Н.

Представитель истцов адвокат Богацкая А.Н., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, приведенным в обоснование иска.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела дал пояснения посредством систем видеоконференцсвязи, пояснил, что не согласен с исковыми требованиями, виновных действий, приведших к материальному ущербу с его стороны не было, он находился в длительной командировке, семья выехала в отпуск, при обращении по поводу затопления по его поручению доступ в квартиру был предоставлен, приняты меры к устранению последствий в виде уборки воды.

Представитель ответчика Нечунаев И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку причиной затопления жилого помещения являлся срыв гибкой подводки, контроль надлежащего состояния которой относится к ответственности собственника жилого помещения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения по адресу: ..., на момент затопления являлись Барабаш Л.Г., Барабаш В.Л., дд.мм.гггг. жилое помещение отчуждено истцами по договору купли-продажи, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 164-165, т.1).

дд.мм.гггг. между Барабаш Л.Г. и Монастырским Р.К. заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..., по условиям которого жилое помещение передано в пользование для проживания нанимателя и членов его семьи на срок до дд.мм.гггг.. Разделом 2.2. установлены обязанности нанимателя, в том числе: содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, обеспечивать беспрепятственный доступ наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения для осмотра технического состояния, при обнаружении аварий в квартире или неисправности оборудования принять необходимые действия по минимизации возможных последствий, таких аварий/неисправностей до устранения этих аварий/неисправностей наймодателем. (л.д. 74-76, т. 1).

Как следует из выписки журнала диспетчерской службы ООО «АРМС» дд.мм.гггг. в результате срыва гибкой подводки в ... произошло затопление техподполья, в 9.50 час. перекрыт стояк ГВС (л.д. 183, т. 1).

Согласно заключению эксперта № от дд.мм.гггг. материальный ущерб от затопления жилого помещения по адресу: ... составил 461 151 руб. 22 коп.

    В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с частью 4 указанной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, элементы присоединения санитарно-технического оборудования квартиры к оборудованию дома (в данном случае гибкая подводка) к общему имуществу собственников не относятся. Ответственность за их содержание несет собственник помещения.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.ст.67,71 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу указанной нормы, для возложения имущественной ответственности за причиненный вред необходимо наличие таких обстоятельств, как наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Вместе с тем, в рассматриваемом споре доказательства наличия всех элементов гражданского правонарушения для возложения на ответчика ответственности за причиненный материальный ущерб отсутствуют.

Так, при заключении договора найма, каких-либо актов фиксирующих состояние гибкой подводки и отсутствие необходимости в ее замене не составлялось, доказательств противоправности поведения ответчика, его вины, либо причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным материальным ущербом также в ходе рассмотрения дела не установлено, передача жилого помещения в аренду не влечет автоматическую передачу обязанностей собственников жилого помещения по содержанию жилого помещения на арендаторов, в связи с изложенным исковые требования удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Барабаш Л. Г., Барабаш В. Л. к Монастырскому Р. К. о взыскании материального ущерба, судебных расходов - оказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.

Председательствующий –                     С.Г. Волкова