Решение по делу № 2-11159/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-11159/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-010836-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                                                      г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к Прусакову В.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к Прусакову В.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района Московской области и Прусаковым В.Ф. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке. Размер арендной платы с 01.01.2020г. составил 14 708,01 руб. в год, с 01.01.2023г. составил 14 727,39 руб. в год. В течение срока действия договора аренды ответчик перечисление арендной платы производил несвоевременно. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 36 007,76 руб., пени в размере 8 123, 89 руб. Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако требования претензии удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы действующего законодательства, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 01.07.2023г. в размере 36 007,76 руб., а также пени за период с 11.01.2021г. по 01.07.2023г. в размере 8 123,89 руб., а всего 44 131, 65 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 05.05.2011г.

Представитель истца Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебном заседании сообщил об оплате ответчиком взыскиваемой задолженности.

Ответчик Прусаков В.Ф. представил доказательства оплаты задолженности и заявил возражения против удовлетворения требований о расторжении договора.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.05.2011г. между администрацией Красногорского муниципального района Московской области и Прусаковым В.Ф. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01.08.2011г. регистрационный №.

В соответствии с уведомлениями от 11.03.2020г. №, от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы определяется согласно Закону Московской области от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и с 01.01.2020г. составил 14 708,01 руб. в год, с 01.01.2023г. составил 14 727,39 руб. в год.

Однако ответчик в нарушение условий заключенного договора арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы более двух периодов подряд.

25.07.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора в связи с систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п№ договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 01.07.2023г. составила 36 007,76 руб., сумма пени за период с 11.01.2021г. по 01.07.2023г. составила 8 123,89 руб.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Согласно пп. 1, 2, 4, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соотв. со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

С учетом положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Статья 56 ГПК РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Ответчиком в материалы дела представлены чек-ордер от 16.10.2023г. на сумму 45 876 рублей, чек-ордер от 16.10.2023г. на сумму 8 124 рублей.

Таким образом, задолженность по договору аренды № от 05.05.2011г. у ответчика отсутствует.

С учетом изложенного, а также ввиду того, что ответчиком оплачена задолженность, что подтверждается документально, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды не подлежащими удовлетворению.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к Прусакову В.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года

Судья                                                                                   Н.М. Осадчая