Решение от 19.08.2021 по делу № 2-2827/2021 от 07.07.2021

        Дело №2-2827/2021

        56RS0009-01-2021-003418-76

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                                                                     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Тлеужановой Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к гаражному кооперативу № 109/489 о признании права собственности,

установил:

Мясников С.А. обратился в суд с иском к товариществу собственников гаражей № 109/489 о признании права собственности, указав, что является членом ГК № 109/489 по эксплуатации комплекса подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта и ему принадлежит гараж в указанном комплексе гаражей. В связи с тем, что разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не выдавались, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признание права собственности в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж № 124, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в ГК 109/489 по адресу: <...>, <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный в ГК 109/489 по адресу: <...>, погреб <Номер обезличен>а. Обязать управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности за Мясниковым С.А. на указанный гараж и погреб.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ГК № 109/489 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, согласно которого требования истца считают правомерными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Распоряжением Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р «О предоставлении ГСК-109/489 земельного участка по <...>» ГСК 109/489 предоставлен на условиях договора аренды сроком на один год земельный участок площадью <данные изъяты> га, занимаемый гаражами по <...>, вдоль ограждения <данные изъяты>.

<Дата обезличена> между Администрацией г.Оренбурга и ГСК 109/489 был заключен договор аренды земельного участка. На основании которого ГСК 109/489 принял в пользование на условиях аренды на 1 год земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: г. <...> Победы, вдоль ограждений <данные изъяты>, для размещения гаражей.

На основании Распоряжения Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р «О внесении изменений в распоряжение Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р» договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> продлен до 24.03.2002 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.06.2021 года под кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано нежилое помещение площадью <данные изъяты> м. кв., кадастровой стоимостью 25 340,64 руб., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.07.2021 года, под кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано нежилое помещение площадью <данные изъяты> м. кв., кадастровой стоимостью 5 587,94 руб., расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена>, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, является – для размещения гаражей и автостоянок, категория земель-земли населенных пунктов, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно справкам от <Дата обезличена>, выданной ГК №109/489, Мясников С.А. является членом ГК № 109/489 и полностью выплатил паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и за погреб <Номер обезличен> расположенные в ГК № 109/489.

Из отчета <данные изъяты>» по результатам визуального обследования гаража №<Номер обезличен> ГК с погребом № <Номер обезличен> гаражном кооперативе № 109/489, расположенном по адресу: <...>, следует, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное».     На основании результатов проведенного визуального обследования гаража <Номер обезличен> гаражного кооператива <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из заключения <данные изъяты>» о соответствии пожарным нормам гаража <Номер обезличен> гаражного кооператива <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, следует, что гараж <Номер обезличен> ГК 109/489 соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> гаражно-строительный кооператив №109/489, расположенного по адресу: <...> соответствует основным требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК № 109/489, полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>А.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке. Суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Мясникова С.А. в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Мясникова С.А. не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является основанием для регистрации за Мясниковым С.А. права собственности на данные объекты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №109/489, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░>7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ 109/489 ░░ ░░░░░░: <...>, <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ 109/489 ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░