Решение по делу № 2-1115/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-1115/2023

УИД: 91RS0018-01-2023-000068-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         председательствующего – судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                         Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2023 года ФИО2 через своего представителя ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, на основании решения исполкома Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом была закреплена жилая комната площадью 10,8 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на жилую площадь по указанному адресу. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении статуса общежитий» изменен статус зданий, переданных в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, с «общежития» на «многоквартирный дом», в т.ч. и здания общежития, в котором он проживают. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация квартир (комнат) в многоквартирном доме по <адрес>, Республики Крым, с истцом заключен договор найма жилой комнаты № в <адрес> в <адрес> Республики Крым. В указанной комнате истец зарегистрирован, несет расходы по ее содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги, услуги по потреблению электроэнергии. В декабре 2022 года ФИО2 обратился в Администрацию     <адрес> с заявлением о передаче вышеуказанной комнаты в собственность на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако ему было отказано, поскольку многоквартирный <адрес> в <адрес> Республики Крым не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести регистрацию права муниципальной собственности каждой жилой комнаты (квартиры) в отдельности. Полагает, что его права подлежат судебной защите на основании ст.ст.8,11 Закона Российской Федерации № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебное заседание истец, его представитель ФИО6 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

        Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание за мной права на квартиру в результате приватизации, проведенной в законном порядке, не противоречит гражданскому законодательству.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ №) целью закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище; при этом на органах государственной власти лежит обязанность по созданию условий для реализации права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, в том числе путем его приватизации.

Закон РФ № устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации граждан, проживающих в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, согласно номерам занимаемых комнат», за ФИО2 закреплена жилая комната площадью <данные изъяты> по адресу: АР Крым, <адрес>, <адрес> <адрес> выдачей ордера на вселение.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> городского совета ФИО2 выдан Ордер на жилую площадь в общежитии, на право занятия с семьей из 1-го человека жилой площади в общежитии по              <адрес>, комната <адрес>

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об изменении статуса общежитий» изменен статус зданий, переданных в муниципальную собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Крым, с «общежития» на «многоквартирный дом», согласно приложению, в т.ч. и здания общежития по <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация квартир (комнат) в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, согласно перечню, в частности, комнате № присвоен статус и адрес: <адрес>, комната №, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №№ комнаты № в <адрес>, площадью <данные изъяты> по <адрес>, Республики Крым, совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселен.

<адрес>ю <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, ком.4, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в Администрацию <адрес> Республики Крым о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> в <адрес> Республики Крым.

До настоящего времени истец не получил документы о праве собственности на указанную комнату, также как и отказ в признании права собственности.

Статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской ФИО1» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Статьей 45 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об основах местного самоуправления в <адрес>» вновь образованные представительные органы муниципальных образований принимают имущество, находящееся у органов местного самоуправления, действующих на момент проведения выборов ДД.ММ.ГГГГ на территориях, которые отнесены к вновь образованным муниципальным образованиям в соответствии с Законом Республики Крым «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в <адрес>».

Правила ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества установлены приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения органам местного самоуправления реестров муниципального имущества».

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Предусмотренных статьёй 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ограничений к приватизации занимаемой мной квартиры не имеется.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается» (статья 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Пленум Верховного суда РФ в пункте 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма правом приобрести эти помещения в собственность.

В пункте 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации указывает Верховный Суд РФ и в Обзоре судебной практики: если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №№ комнаты № в <адрес>, площадью <данные изъяты> по <адрес>, Республики Крым.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что комната № в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

Как следует из информации, предоставленной суду Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнату № в <адрес>, Республики Крым.

Из Выписки ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на имя ФИО2 зарегистрирован жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Виноградный, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2 за ФИО3 право собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима спорной квартиры, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истцом в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку право истцом на приватизацию ответчиком нарушено и подлежит защите в судебном порядке.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

                                РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № в <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ     N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       В.Н. Гончаров