Решение по делу № 2-328/2014 от 02.12.2013

Дело № 2-328/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2014 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску Зенюковой Н.А. к Чернышевой Т.В., Немира (Силакиной) В.С., Боярковой А.А., Голубенко А.В. о выделе доли дома в натуре, встречному иску Чернышевой Т.В., Немира (Силакиной) В.С., Боярковой А.А., Голубенко А.В. к Зенюковой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зенюкова Н.А. обратилась в суд с иском к Чернышевой Т.В., Немира (Силакиной) В.С., Боярковой А.А., Голубенко А.В. о выделе доли дома в натуре, расположенного по адресу г. Севастополь, ул. Пирогова, д. 3. В заявлении указала, что она и ответчики являются сособственниками указанного дома. Соглашения о способе и условиях раздела жилого дома с ответчиками не достигнуто. Просит прекратить право общей долевой собственности Зенюковой Н.А. и ответчиков Чернышевой Т.В., Немира (Силакиной) В.С., Боярковой А.А., Голубенко А.В. на жилой дом с хозяйственными постройками по улице Пирогова, 3 в г. Севастополе. Произвести видел в натуре 79/150 частей жилого дома с хозяйственными постройками по улице Пирогова, 3 в г. Севастополе, выделив в собственность Зенюковой Н.А. как самостоятельный объект недвижимости: - жилой дом лит. Б, общей площ.48,1 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., который состоит из: кухня 4-7 пл.6,5 м2, жилая комната 4-2 пл.9,5 м2, жилая комната 4-3 пл. 13,9 м2, жилая комната 4-4 пл.14,4 м2, коридор 4-1 пл.3,6 м2, коридор 4-6 пл.2 м2, туалет 4-5 пл.1,8 м2; сарай лит. К, сарай лит. Г, ограждения, мощения I; В общую долевую собственность Чернышевой Т.В., Немира (Силакиной) В.С., Боярковой А.А., Голубенко А.В. как самостоятельный объект недвижимости выделить: - жилой дом лит. А, общей площ.56,4 кв.м., жилой площдью 30,8 кв.м.; жилой дом лит. В, общей площ.22,7 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м ; сарай лит. Е, сарай лит. Ж, сарай лит. И, уборную лит. Л, ограждения, мощения.

Чернышева Т.В., Немира (Силакина) В.С., Бояркова А.А., Голубенко А.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Зенюковой Н.А., в котором просили произвести реальный раздел домовладения по адресу: г Севастополь, ул. Пирогова, 3, выделить в натуре 1/12 долю домовладения совладельцу Голубенко А.В. в виде части жилого дома литер «А» общей площадью 16,8м2 по ул. Пирогова, № 3 в г. Севастополь, а именно помещения: коридора №1-1, кухни №1-2, жилая комната №1-3, уборная литер «Л», сарай литер «Ж», 1/12 долю домовладения совладелице Чернышовой Т.В. в виде части жилого дома литер «А» общей площадью 13,3 м2, а именно помещения: кухня №3-1, жилая комната № 3-2, сарай литер «Е», 1/6 долю домовладения совладелице Боярковой А.А.в виде части жилого дома литер «А» общей площадью 26,3м2, помещения: коридора №2-1, коридор № 2-2, жилая комната №2-3, туалет №2-4, кухня № 2-5, сарай литер «И», 7/50 долей домовладения совладелице Силакиной В.С. в жилом доме литер «В» общей площадью 27,9 м2 помещения: коридор № 5-1, жилая комната №5-1, жилая комната №5-3, прачечная №I, часть сарая литер «Г».

На момент подачи иска между истцом и ответчиками имеется спор относительно способа и условий раздела жилого дома. Разрешить самостоятельно в досудебном порядке стороны не могут. В соответствии со сложившимися обстоятельствами, истец по основному иску и истцы по встречному иску обратились с исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание стороны не явились, их представители предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Проверив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации (постановление Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 года в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02. 2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доле в нем, суд при разделе жилого дома должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под таким ущербом понимается в т.ч. превращение жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В заседании Ленинского районного суда города Севастополя было установлено, что стороны по гражданскому делу являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Пирогова, д. 3. Право долевой собственности сторон по делу на жилой дом зарегистрировано в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС за Чернышевой Т.В. – 1/12 доля, Немира (Силакиной) В.С. – 7/50 долей, Боярковой А.А. – 1/6 доля, Голубенко А.В. – 1/12 доля, Зенюковой Н.А. – 79/150 долей.

Согласно техническому паспорту, выданному Бюро Технической Инвентаризации в общей долевой собственности сторон находятся жилой дом Лит. А, жилой дом лит. В и жилой дом Лит. Б, сарай лит. Г, сарай лит. Е, сарай лит. Ж, сарай лит. З, сарай лит. И, сарай лит. К, уборная лит. Л, ограждения, мощения. В соответствии с техническим паспортом жилой дом лит. А имеет отдельные выходы из квартир, в квартирах предусмотрены обособленные подключения к электрическим сетям, водопроводу и сетям канализации. Фактически указанный жилой дом состоит из трех квартир. Между сторонами сложился порядок пользования указанным домовладением, согласно которому истец Зенюкова Н.А. занимает жилой дом лит. Б, ответчик Силакина В.С. – жилой дом лит. В., ответчики Чернышова Т.В., Бояркова А.А., Голубенко А.В. занимают жилой дом лит. А.

В ходе рассмотрения гражданского дела возникла необходимость применения специальных познаний в области строительства. По делу проведена техническая экспертиза для разработки вариантов раздела жилого дома. Производство работы по экспертизе было поручено эксперту Севастопольской торгово - промышленной палаты ФИО14 Экспертом на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела домовладения в городе Севастополе по улице Пирогова № 3 в соответствии с 1/12 долей Чернышовой Т.В., 1/12 долей Голубенко А.В., 79/150 долей Зенюковой Н.А., 1/6 долей Боярковой А.А., 7/50 долей Силакиной В.С. с учетом сложившегося порядка пользования. (приложения №3, №5, №6, №7 к Заключению судебной строительно-технической экспертизы № ВСС-03 от 25.05.2014.).

Как следует из заключения эксперта, технически возможно выделить в натуре 1/12 доли домовладения совладельцу Голубенко А.В. в виде части жилого дома литер «А» общей площадью 16,8м2 по ул. Пирогова, № 3 в г. Севастополь, помещения: коридора №1-1, кухни №1-2, жилая комната №1-3, уборная литер «Л», сарай литер «Ж» с учётом оборудования тамбура условно обозначенного на плане дома под литер «а2» (приложение №1), 1/12 доли домовладения совладелице Чернышовой Т.В. в виде части жилого дома литер «А» общей площадью 13,3 м2 помещения: кухня №3-1, жилая комната № 3-2, сарай литер «Е», 1/6 доли домовладения совладелице Боярковой А.А.в виде части жилого дома литер «А» общей площадью 26,3м2 помещения: коридора №2-1, коридор № 2-2, жилая комната №2-3, туалет №2-4, кухня № 2-5, сарай литер «И», 7/50 доли домовладения совладелице Силакиной В.С. в жилом доме литер «В» общей площадью 27,9 м2 помещения: коридор № 5-1, жилая комната №5-1, жилая комната №5-3, прачечная №I, 1/3 доля сарая литер «Г», 75/150 доли домовладения совладелице Зенюковой Н.А. в жилом доме литер «Б» общей площадью 48,1 м2 помещения: коридора №4-1, жилая комната №4-2, жилая комната №4-3, жилая комната №4-4, туалет №4-5, коридор №4-6, кухня №4-7, 2/3 доли сарая литер «Г», сарай литер «К» (приложения №3, №4, №5, №6, №7).

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зенюковой Н.А. о разделе жилого дома и встречные исковые требования Чернышевой Т.В., Немира (Силакиной) В.С., Боярковой А.А., Голубенко А.В. о выделе доли дома в натуре подлежат удовлетворению, а право общей долевой собственности сторон по данному гражданскому делу в отношении указанного жилого дома необходимо прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зенюковой Н.А. и встречные исковые требования Чернышевой Т.В., Немира (Силакиной) В.С., Боярковой А.А., Голубенко А.В. о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Разделить жилой дом по адресу г. Севастополь, ул. Пирогова, д. 3 по варианту заключения эксперта Севастопольской торгово - промышленной палаты ФИО14 выделив в собственность: Зенюковой Н.А. жилой дом литер «Б» общей площадью 48,1 м2, жилой площадью 37,8 кв.м., в котором: коридор №4-1, площ. 3,6 кв.м., жилая комната №4-2, площ. 9,5 кв.м., жилая комната №4-3, площ. 13,9 кв.м., жилая комната №4-4, площ. 14,4 кв.м., туалет №4-5, площ. 1,8 кв.м., коридор №4-6, площ. 2,0 кв.м., кухня №4-7, площ. 6,5 кв.м., сарай литер «Г», площ. 10,3 кв.м., сарай литер «К», площ. 2,67 кв.м.; Немира (Силакиной) В.С. жилой дом литер «В» общей площадью 27,9 м2, в котором: коридор № 5-1, площ. 4,5 кв.м., жилая комната №5-2, площ. 8,9 кв.м., жилая комната №5-3, площ. 9,3 кв.м., прачечная №I, площ. 5,2 кв.м., сарай литер «Г», площ. 5,2 кв.м.; Голубенко А.В. помещения (квартиру № 1) в жилом доме литер «А» общей площадью 16,8м2: коридор №1-1, площ. 1,7 кв.м., кухня №1-2, площ. 5,6 кв.м., жилая комната №1-3, площ. 11,2 кв.м., уборная литер «Л», площ. 1,3 кв.м., сарай литер «Ж», площ. 5,2 кв.м.; Чернышовой Т.В. помещения (квартира № 2) в жилом доме литер «А» общей площадью 13,3 м2: кухня №3-1, площ. 4,6 кв.м., жилая комната № 3-2, площ. 8,7 кв.м., сарай литер «Е», площ. 4,4 кв.м.; Боярковой А.А. помещения (квартира № 3) в жилом доме литер «А» общей площадью 26,3м2: коридор №2-1, площ. 1,7 кв.м., коридор № 2-2, площ. 2,2 кв.м., жилая комната №2-3, площ. 10,9 кв.м., туалет №2-4, площ. 0,9 кв.м., кухня № 2-5, площ. 7,8 кв.м., сарай литер «И», площ. 3,3 кв.м.

Право общей долевой собственности сторон в отношении жилого дома № 3 по улице Пирогова в городе Севастополе прекратить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя К.В. Кукурекин