Решение от 03.04.2024 по делу № 2-102/2024 (2-2173/2023;) от 02.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 апреля 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2024по исковому заявлению Хвостова А.И. к Зеленскому В.А., администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Хвостов А.И. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Зеленскому В.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка кадастрового инженера Горюнова К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Зеленским В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>). Договору купли-продажи был заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязательства по вышеуказанному договору были исполнены полностью сторонами, в полном объеме. Истцом ответчику Зеленскому В.А. были переданы денежные средства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком Зеленским В.А. истцу был передан земельный участок и правоустанавливающий документ на земельных участок – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д.

    Истец земельным участком открыто владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивает своевременно все взносы и платежи, использует его по назначению, построил дом, посадил плодовые деревья, кустарники и прочие зеленые насаждения, т.е. несет бремя содержания спорного земельного участка.

    Однако переход права собственности на земельный участок на истца не был осуществлен в установленном законом порядке.

    С момента заключения сделки на земельный участок никто не претендовал и не препятствовал в его использовании.

    Ввиду отсутствия возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Хвостов А.И. в судебное заседание не явился, согласно заявления поступившего от представителя истца Тюрниковой Г.А., заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

    Ответчик Зеленский В.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о смерти.

    Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель третьего лица ТСН СНТ «Водинка-2» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства Зеленскому В.А. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д (л.д. №).

    Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д хранится в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Зеленский В.А., на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных права отсутствуют (л.д. №).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зеленским В.А. и Хвостовым А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой Зеленский В.А. получил от Хвостова А.И. деньги за участок в полном объеме (л.д. 83). Расписка составлена в присутствии свидетелей Осипова С.В., Шумовой О.А.

    Также Зеленский В.А. передал Хвостову А.И. подлинник свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д и расчетную книжку на земельный участок оформленную в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. №).

    Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку/дому/, площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на имя Зеленского В.А. присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

    Установлено так же, что согласно справки ТСН СНТ «Водинка-2» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивал членские взносы и числился Зеленский В.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Хвостов А.И. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

    Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к Хвостову А.И. зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Зеленский В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС м.р. Красноярский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Согласно представленной копии наследственного дела № после смерти Зеленского В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга – Зеленская Р.Д. (третье лицо по делу). Спорный земельный участок, согласно материалам наследственного дела, в наследственную массу не заявлялся (л.д. №).

    Также истцом в материалы дела представлен план границ земельного участка с кадастровым № подготовленный кадастровым инженером ООО «Регион-С» Горюновым К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 468 кв.м. Планом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

    Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № площадью 468 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

    Также материалами дела подтверждается, что согласно ответа КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ План границ СНТ «Водинка-2» не согласовывался (л.д. №).

    Согласно представленной в материалы дела план-схемы размещения земельных участков в СНТ «Водинка-2», земельный участок №, принадлежащий Зеленскому В.А. входит в границы СНТ «Водинка-2» (л.д. №).

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Хвостова А.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику Зеленскому В.А. и отчуждение данного имущества истцу Хвостову А.И. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

    Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику Зеленскому В.А., в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 468 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░:

№	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░    ░░░░░░ ░.░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░________________________░░░░░░ ░.░.