Решение по делу № 2-454/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-454/2021                     В окончательной форме

УИД 47RS0016-01-2019-001580-77                 изготовлено 30.06.21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года                             г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Самохваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышенко Татьяны Анатольевны к Попову Александру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Малышенко Т.А. обратилась в суд с иском к Попову А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на данное жилое помещение.

Требования мотивировала тем, что вышеуказанный договор был заключен между ней и ответчиком 07 июня 2016 года. По условиям договора Малышенко Т.А. передавала в собственность Попова А.В. названное жилое помещение, а ответчик обязался произвести его оплату в размере 990 000 рублей в срок не позднее одного дня после государственной регистрации перехода права собственности. Указывала, что свои обязательства по передаче денежных средств ответчик не исполнил.

Истец, ее представитель Педдер Я.О. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика и предствителя третьего лица, выслушав истца и ее представителя, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Как следует из материалов дела, 07 июня 2016 года между Малышенко Т.А. (продавец) и Поповым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 990 000 рублей, которые покупатель обязан уплатить в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 69-70).

Представитель ответчика, возражая относительно иска, заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 89, 129).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из договора купли-продажи от 07 июня 2016 года, денежные средства передаются в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 13 июля 2016 года (л.д. 71).

Таким образом, истец узнал о своем нарушенном праве на получение денежных средств уже 15 июля 2016 года.

С настоящим исковым требованием Малышенко Т.А. обратилась в суд 05 декабря 2019 года, то есть с пропуском срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Направление истцом ответчику требования о расторжении договора купли-продажи квартиры не приостанавливает течение срока исковой давности.

После осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора от 07 июня 2016 года, соответствующее свидетельство было направлено в Сосновоборский филиал ГБУ ЛО «Многофункциональный центр Ленинградской области» (л.д. 63 об.).

При проявлении разумной осмотрительности истец имела возможность получить сведения о произведенной регистрации перехода права собственности, в связи с чем ссылка истца на то, что о нарушении ее права ей стало известно только после обращения Попова А.В. в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать квартиру, взыскании неосновательного обогащения (гражданское дело № 2 -215/2019) признается судом несостоятельной.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Малышенко Т.А. в связи с пропуском ею срока исковой давности по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Малышенко Татьяне Анатольевне в удовлетворении исковых требований к Попову Александру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья