Решение от 06.10.2020 по делу № 2-8280/2020 от 07.08.2020

14RS0035-01-2020-005127-37

Дело № 2-8280/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             06 октября 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала к Сергеевой Наталье Игоревне, Сергееву Дмитрию Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ____ 2010 года между АО «Россельхозбанк» и Сергеевой Н.И., Сергеевым Д.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил Сергеевой Н.И., Сергееву Д.И. кредит в размере 2 337 000 руб. сроком до ____ 2025 года, под ___% годовых. В порядке обеспечения исполнения обязательств с ответчиками заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости. Ответчики надлежащим образом обязательства по договору не исполнили. Просил взыскать с ответчиков задолженность всего в размере 2 707 428,95 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 737 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу г.Якутск, ул.____, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости в размере 2 750 000 руб. Считать расторгнутым договор с ____.2020 года.

Представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности Суханова М.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что расчет задолженности является верным, срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика Сергеевой Н.И. по доверенности Сергеева О.Д. в судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, пояснила о том, что по отчету стоимость квартиры иная. Неустойка завышена, квартира является единственным жильем ответчиков, затруднительное положение в семье, решается вопрос о выплате компенсации, которую ответчики полагают направить на погашение кредита.

Ответчик Сергеев Д.И. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____ 2010 года между АО «Россельхозбанк» и Сергеевой Н.И., Сергеевым Д.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого АО «Россельхозбанк» предоставил Сергеевой Н.И., Сергееву Д.И. кредит в размере 2 337 000 руб. сроком до ____ 2025 года, под ___% годовых.

Сергеева Н.И., Сергеев Д.И. с условиями кредитного договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении о предоставлении кредита с графиком платежей и правилах предоставления кредита.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается банковским ордером № от ____ 2010 года о перечислении денежных средств в размере 2 337 000 руб. на счет ответчика.

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу г.Якутск, ул.____.

Установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 27.05.2016 года удовлетворен иск о взыскании с ответчиков Сергеевых задолженности по кредитному договору № от ____.2010 года по состоянию на ____.2016 года

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что последний платеж был внесен ____.2017 года. Из представленной истцом выписки движения денежных средств следует, что последний платеж по кредиту внесен ____.2017 года, с исковым заявлением истец обратился в суд ____.2020 г. Таким образом, срок исковой давности не истек.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору составляет по основному долгу в размере 1 207 450,15 руб., процентам за пользование кредитом за период с ____.2016 года по ____.2020 года в размере 858 415,97 руб., пени за несвоевременное погашение основного долга за период с ____.2016 года по ____.2020 года в размере 166 922,17 руб., пени за несвоевременное погашение процентов за период с ____.2016 года по ____.2020 года в размере 474 640,66 руб.

Вопреки доводам стороны ответчика, представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий согласованным сторонами условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой, ответчики со своей стороны расчет не представили.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ принимая во внимание заявленные стороной ответчика доводы, соразмерность размера неустойки нарушенному обязательству, период невозврата задолженности, суд уменьшает размер пени за несвоевременное погашение основного долга за период с ____.2016 года по ____.2020 года в размере 166 922,17 руб. до 30 000 руб., пени за несвоевременное погашение процентов за период с ____.2016 года по ____.2020 года в размере 474 640,66 руб. до 50 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в пользу банка подлежит взысканию задолженность всего в размере 2 145 866,12 руб.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента установления залоговой стоимости имущества (2010 год), фактическое удорожание заложенного имущества, суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из представленного ответчиком Отчета ООО «ОЦЕНОЧНАЯ ФИРМА «СТАНДАРТ» № от ____.2020 года, в данном отчете установлена рыночная стоимость спорного имущества в размере 5 145 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 4 116 000 руб. (80% от 5 145 000 руб.).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

____ 2020 года истцом в адрес ответчиков направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договоров за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий кредитного договора, в связи с чем требования истца об его расторжении с ____.2020 года подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 27 737 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ____ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ____ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ____ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 145 866,12 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 737 ░░░., ░ ░░░░░ 2 173 603 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 12 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░.____, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 116 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:     ░/░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.    

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░

        ░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2020 ░░░░.