Решение от 26.11.2024 по делу № 33-30099/2024 от 06.11.2024

Санкт-Петербургский городской суд

    Рег. №...                    Судья: Ильясова Е.М.

УИД: №...

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующегосудей	Утенко Р.В.Бакуменко Т.Н.Полиновой Т.А.
При помощнике	Устименко К.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 ноября 2024 года апелляционную жалобу <...> на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению ООО «Сервис-Недвижимость» к <...> о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Утенко Р.В., объяснения представителя ответчика <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к <...> указав на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №...-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, общей площадью 123,6 кв.м.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии №... от <дата>.

За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в связи с чем ей начислены пени.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком погашена не в полном размере, истец обратился в суд с настоящим иском.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации АО «Сервис-Недвижимость» просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 751 564 руб. 08 коп., пени в размере 528 077 руб. 26 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 649 руб.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично.

С <...> в пользу ООО «Сервис-Недвижимость» взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 421 173 руб. 71 коп., пени в размере 70 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 7 411 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе <...>. просит решение суда изменить, взыскав с <...> задолженность по коммунальным платежам в размере 121 173 руб. 71 коп.

Истец, ответчик и третье лицо на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части порядке ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом первой инстанции установлено, что <...> является собственником нежилого помещения №...-Н, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 123,6 кв.м.

АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, лит. А, на основании лицензии №... от <дата> и Протокола №... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, собственники помещений МКД приняли решение о размерах ежемесячной платы за техническое обслуживание общего имущества и дополнительные услуги (руб./кв.м. общей площади помещения) с <дата> с учетом Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от <дата> №...-<адрес> указанного решения тарифы по вывозу бытового мусора для собственников нежилых встроенных помещений устанавливались по норме накопления и стоимости 782 руб. 14 коп.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что дата подачи иска – 05.12.2022 суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам за период с 01.12.2019 по 31.07.2022, в связи с чем, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 421 173 руб. 71 коп.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика пени, принимая во внимание, что размер пени на 01.08.2022 г, с учетом принятых судом изменений исковых требований, составили 528 077 руб. 26 коп, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, размер задолженности, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг, суд пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг до 70 000 руб.

Руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 7 411 руб. 74 коп.

Решение суда первой инстанции в части разрешения исковых требований истца о взыскании пени и судебных расходов сторонами не обжалуется, в связи с чем в силу п.2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе <...> выражает несогласие с выводами суда первой инстанции в части взысканной суммы по задолженности по коммунальным платежам, указывая на то, что сумма в размере 300 000 руб. зачтена истцом за период, к которому применены последствия пропуска срока исковой давности.

    Судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы и наличии оснований для изменения решение суда первой инстанции в данной части в силу следующего.

Из материалов дела следует, что за период с декабря 2019 года по июль 2022 года задолженность по коммунальным платежам нежилого помещения №...-Н, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,6 кв.м. составляет 421 173 руб. 71 коп.

Также из материалов дела следует, что ответчиком в мае 2023 года была оплачена сумма задолженности в размере 300 000 руб.

Из абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание данные разъяснения, оплаченная ответчиком в мае 2023 года сумма в размере 300 000 руб. не могла быть направлена на погашение долга за другие месяцы периода взыскания, находящегося за пределами срока исковой давности, поскольку исполненное засчитывается только за периоды, по которым срок исковой давности не истек, в связи с чем данные средства должны быть учтены при определении суммы задолженности за период с февраля декабря 2019 года по июль 2022 года.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с доводами ответчика, что размер текущей задолженности частично погашен ответчиком, в связи с чем, принимая во внимание размер произведенной ответчиком оплаты, не учтенной истцом в спорный период, задолженность <...> с <дата> по <дата> будет составлять 121 173 руб. 71 коп.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания с <...>. в пользу ООО «Сервис-Недвижимость» задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит изменению.

При этом, поскольку действия по погашению задолженности в спорный период совершены ответчиком после подачи искового заявления, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения судебного решения в части взыскания неустойки, рассчитанной за спорный период и уменьшенной судом до 70 000 руб., а также возмещения судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.

                                                    На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <...> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 121 173 ░░░. 71 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>