Решение по делу № 2-1301/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-1301/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

Рі. РђР±РёРЅСЃРє                              29 августа 2018 Рі.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             РҐРѕРјС‡РµРЅРєРѕРІРѕР№ Рћ.И.,

РїСЂРё секретаре         РђРґР¶РёРµРІРѕР№ Р›.Р›.,

СЃ участием представителя истца                 Р›РёС‚РІРёРЅРѕРє Рћ.РЎ.,

представителя ответчика                     РџР°РЅС‚елеева Р’.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Пантелееву о расторжении договора аренды земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация РђР±РёРЅСЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения РђР±РёРЅСЃРєРѕРіРѕ района обратилась РІ РђР±РёРЅСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Пантелееву Р’.Р’., РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка РѕС‚ 04.12.2009 Рі. в„–0100009378, заключенный между администрацией РњРћ РђР±РёРЅСЃРєРёР№ район Рё Пантелеевым Р’.Р’. РЎРІРѕРё исковые требования мотивирует тем, что между администрацией РњРћ РђР±РёРЅСЃРєРёР№ район Рё ответчиком заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка РѕС‚ 04.12.2009 Рі., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, общей площадью 800 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„– СЃ РІРёРґРѕРј разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Администрацией РђР±РёРЅСЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения была проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства РІ отношении Пантелеева Р’.Р’. РїСЂРё использовании земельного участка, расположенного РїРѕ вышеуказанному адресу, РІ С…РѕРґРµ которой было установлено, что Пантелеев Р’.Р’. освоение, строительство, РёРЅРѕРµ использование земельного участка РЅРµ осуществляет. Р’ результате указанных обстоятельств Пантелеев Р’.Р’. РЅРµ использовал земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, РІ указанных целях РІ период более трех лет РІ нарушение требований СЃС‚.42 Земельного кодекса Р Р¤, СЃС‚.284 ГК Р Р¤, РїСЂРё этом обязанность РїРѕ использованию такого земельного участка РІ течение указанного СЃСЂРѕРєР° установлена Земельным кодексом Р Р¤, что подтверждается актом проверки органом муниципального контроля в„– РѕС‚ 14.04.2017 Рі. Постановлением Рѕ назначении административного наказания РѕС‚ 05.11.2017 Рі. РїРѕ делу в„–78 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Пантелеев Р’.Р’. признан виновным РІ совершении административного правонарушения, выразившегося РІ неиспользовании земельного участка Рё ему назначен административный штраф РІ размере 20 000 СЂСѓР±. Р’ соответствии СЃ Рї.Рї.Р± пункта 3.1.4 арендодатель вправе РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ требовать расторжение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка РІ случае нарушения арендатором условий, указанных РІ пунктах 4.2, 4.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца – администрации РђР±РёРЅСЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Литвинок Рћ.РЎ. РІ судебном заседании настаивала РЅР° исковых требованиях РІ полном объеме. Пояснила, что досудебная претензия Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды ответчику РЅРµ направлялась, поскольку имеет место существенное нарушение условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды СЃРѕ стороны ответчика.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Пантелеева Р’.Р’. – Пантелеев Р’.Р’. РІ судебном заседании возражал против исковых требований, РїСЂРѕСЃРёР» отказать. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что согласно Рї.ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕС‚ 04.12.2009 Рі. аренды земельного участка РїРѕРґ индивидуальное жилищное строительство ответчик был обязан получить РІ течение трех месяцев после регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РІ администрации разрешение РЅР° строительство. Согласно Рї.4.3.13 Пантелеев Р’.Р’. должен был завершить строительство Рё сдать РґРѕРј РІ эксплуатацию РІ СЃСЂРѕРєРё, установленные разрешением РЅР° строительство. РЎСЂРѕРє действия первого разрешения РЅР° строительство РґРѕ 07.04.2020 Рі. Факт неиспользования земельного участка РЅРµ соответствует действительности. РќР° земельном участке возведен фундамент РІ соответствии СЃ разрешением РЅР° строительство. Администрация РђР±РёРЅСЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Пантелееву Р’.Р’. СЃ начала действия договорных обязательств РЅРµ направляла РЅРё РѕРґРЅРѕР№ претензии Рё РЅРё РѕРґРЅРѕРіРѕ письменного предупреждения. РЎ учетом изложенного, полагает, что истцом РЅРµ соблюден досудебный РїРѕСЂСЏРґРѕРє урегулирования СЃРїРѕСЂР°.

    РЎСѓРґ, выслушав лиц, участвующих РІ деле, исследовав письменные материалы дела, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± оставлении РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления без рассмотрения, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ несоблюдением досудебного РїРѕСЂСЏРґРєР° урегулирования СЃРїРѕСЂР° РїРѕ следующим основаниям.

    04.12.2009 Рі. между администрацией РњРћ РђР±РёРЅСЃРєРёР№ район Рё Пантелеевым Р’.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, СЃСЂРѕРєРѕРј РґРѕ 22.11.2019 Рі.

    07.04.2010 Рі. Пантелееву Р’.Р’. выдано разрешение РЅР° строительство индивидуального жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° 10 лет.

Согласно ч.2 ст.454 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседание, истцом требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ответчику Пантелееву В.В. не направлялось.

В данном случае только привлечение ответчика Пантелеева В.В. к административной ответственности по ч.3 ст.8.8 КоАП РФ не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку для категории споров о расторжении договора аренды земельных участков предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, изложенное, суд считает необходимым оставить данное заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

Рѕ Рї СЂ Рµ Рґ Рµ Р» Рё Р»:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения к Пантелееву В.В о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление искового заявления без рассмотрения, не препятствует повторному обращению истца в суд с указанным исковым заявлением, о том же предмете и по тем же основаниям, если им будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: