Решение по делу № 2-2685/2022 от 31.08.2022

Дело №

59RS0№-77                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 26 октября 2022 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца Колмаковой Ю.В.,

ответчиков Букиревой К.А., Приваловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Букиревой Ксении Анатольевне, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, Стафееву Максиму Владимировичу о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 40) к ответчикам Букиревой (Стафеевой) К.А., ФИО9 ФИО9 Стафееву М.В. о прекращении права собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2, признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на указанное жилое помещение; обязании принять каждого ответчика денежные средства за ? доли квартиру в размере 261 364,75 руб., обязании ответчиков предоставить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилое помещение не изъято. Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется в рамках мероприятий по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ годы». Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. Проект соглашения о возмещении за жилое помещение ответчикам направлен почтой. В силу указанных обстоятельств денежные средства в счет выкупной стоимости за жилое помещение администрация Кунгурского муниципального округа перечислить не имеет возможности. В целях своевременного завершения программы по расселению администрация Кунгурского муниципального округа вынуждена обратиться в суд с иском. Выкупная стоимость квартиры в сумме 1 045 459 рублей определена на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> Колмакова Ю.В. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Букирева К.А., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласна, пояснила, что из квартиры она со своей семьей выехали, квартиру освободили от вещей, мебели, предметов быта, их вещей в квартире нет. С суммой компенсации за жилое помещение согласна. Брак со Стафеевым М.В. расторгнут, из спорной квартиры он выехал давно, где проживает в настоящее время не знает, связь и ним не поддерживает. Квартира приобреталась на материнский капитал.

Ответчик Стафеев М.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 36).

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТУ Министерства социального развития <адрес> по городскому округу «<адрес>» и Кунгурскому муниципальному району (л.д. 24), представитель которого в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, принять решение в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО9 (л.д. 33).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

Ответчик Букирева (Субботина) К.А. приходится матерью несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21, 22). Брак Букиревой К.А. со Стафеевым М.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), с ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Букирева (л.д. 43).

Из пояснений ответчика Букиревой К.А. следует, что спорное жилое помещение – квартира общей площадью 26,9 кв.м, по адресу: <адрес>2, приобретена на средства материнского капитала.

Собственниками данного жилого помещения по ? доли являются Букирева К.А., ФИО9, ФИО9, Стафеев М.В. что подтверждается ЕГРН (л.д.8-10, 29-31).

Согласно адресно-справочной информации МВД России зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>2, Букирева К.А. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>3, Стафеев М.В.зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>2 (л.д. 32).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29).

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение (л.д.6-7).

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать в собственность Администрации недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, площадью 26,9 кв.м, а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно п.2.1 соглашения, возмещение за жилое помещение, в соответствии с п.1.1 соглашения, ст.32 ЖК РФ составляет 1 045 459 руб.

Стоимость возмещения за жилое помещение подтверждается представленным отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Финансовая экспертиза» по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д. 11).

Оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственникам в срок не превышающий 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Администрации.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики добровольно отказываются от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производят действий, направленных на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

В судебном заседании ответчик Букирева К.А. пояснила, что в спорной квартире ее семья не проживает, выехала на другое место жительства, с исковыми требованиями согласна, согласна, что каждому будет выплачено по 261 364,75 рублей за ? доли спорной квартиры.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Букиревой (Стафеевой) К.А., ФИО9, ФИО9, Стафееву М.В. о переходе права собственности и обязании ответчика принять денежные средства за спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:    

Прекратить право собственности Букиревой (Стафеевой) Ксении Анатольевны, ФИО9, ФИО9, Стафеева Максима Владимировича на квартиру, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на квартиру, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2.

Обязать Букиреву Ксению Анатольевну (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) принять денежные средства за № долю квартиру, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2, в сумме 261 364,75 рублей (двести шестьдесят одна тысяча триста шестьдесят четыре рублей 75 копеек).

Обязать ФИО9 (свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> края Российской Федерации) принять денежные средства за № долю квартиру, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2, в сумме 261 364,75 рублей (двести шестьдесят одна тысяча триста шестьдесят четыре рублей 75 копеек).

Обязать ФИО9 (ИНН №) принять денежные средства за № долю квартиру, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2, в сумме 261 364,75 рублей (двести шестьдесят одна тысяча триста шестьдесят четыре рублей 75 копеек).

Обязать Стафеева Максима Владимировича (ИНН №) принять денежные средства за № долю квартиру, назначение жилое, общей площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2, в сумме 261 364,75 рублей (двести шестьдесят одна тысяча триста шестьдесят четыре рублей 75 копеек).

Обязать Букиреву Ксению Анатольевну, ФИО9, ФИО9, Стафеева Максима Владимировича предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

Обязать Букиреву Ксению Анатольевну, ФИО9, ФИО9, Стафеева Максима Владимировича выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать Букиреву Ксению Анатольевну, ФИО9, ФИО9, Стафеева Максима Владимировича передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета.

Решение суда является основанием для снятия Букиреву Ксению Анатольевну, ФИО9, ФИО9, Стафеева Максима Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>2.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья      Н.А.Колегова