Решение по делу № 2-3409/2021 от 29.03.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-3409/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года         г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТехноСтрой» к Войнову Сергею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ООО «ТехноСтрой» обратился в суд с иском к ответчику Войнову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен предварительный договор, по условиям которого истец обязался в будущем продать, а ответчик купить <данные изъяты> адресу: <адрес> после завершения строительства и заключить договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом завершен строительством, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ года истец передал ответчику квартиру по адресу: <адрес> в фактическое пользование; неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, от чего ответчик уклоняется, в связи с чем истец вынужден нести расходы по содержанию имущества. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за ответчиком, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «ТехноСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Войнов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и Войновым С.В. (покупатель) заключен договор №№, по условиям которого продавец принимает решение продать, а покупатель купить <данные изъяты> адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. 20-26).

На момент подписания договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Порядок последующего уточнения договорной стоимости определен в п. № договора. Пунктом № оговорено обязательство покупателя об оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей, связанных с содержанием объекта и квартиры с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. № договора покупатель оплачивает сумму, определенную в соответствии с п. № договора, в срок не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

<данные изъяты> года ООО «ТехноСтрой» (сторона 1) и Войнов С.В. (сторона 2) составили акт, согласно которому сторона 1 передает во владение, а сторона 2 принимает <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и копии регистрационного дела, квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «ТехноСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил ответчику претензию о необходимости оформления документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В претензии содержится указание на неоднократность обращения истца к ответчику с письмами о прибытии для оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи (л.д. 28).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно материалам дела, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой подписать основной договор купли-продажи, предлагал предоставить необходимые для государственной регистрации документы, при этом спорный объект Войнову С.В. передан.

Суд не усматривает недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объект предпринял все меры для передачи его покупателю, заключению основного договора, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к Войнову С.В., однако последний в отсутствии к тому законных оснований от заключения основного договора, совершения регистрационных действий, включая предоставление необходимых документов для регистрации, уклоняется. При этом сам ответчик аналогичные требования не заявляет, что свидетельствует о недобросовестном поведении с его стороны.

На основании изложенного, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, спорный объект фактически передан Войнову С.В.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Каких либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <данные изъяты> по почтовому адресу: <адрес> к Войнову Сергею Вадимовичу.

Прекратить право собственности ООО «ТехноСтрой» на квартиру <данные изъяты> по почтовому адресу: <адрес>.

Взыскать с Войнова Сергея Вадимовича в пользу ООО «ТехноСтрой» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2021 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                 В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>