Решение по делу № 2-5546/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-5546/2023

59RS0007-01-2023-003715-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                                                                                  город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием истца ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о снятии обременения с объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ФИО5 о снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости - комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> продавцом ФИО5 Пунктом 3.3 указанного договора стороны предусмотрели обеспечение исполнения обязательств в виде залога продаваемой квартиры в пользу ответчика до полной оплаты договора в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ истцами произведен окончательный расчет путем перечисления денежных средств на счет ФИО5 с использованием средств материнского капитала. Однако в настоящее время ответчиком обременение в отношении комнаты, принадлежащей истцам, не снято.

Истец ФИО4 в судебном заседании на исковом заявлении настаивала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО10, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее направило отзыв иск, который приобщен к материалам дела.

Третье лицо ОСФР по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав истца, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 3 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость жилого помещения составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ рублей покупатели передают продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора; ДД.ММ.ГГГГ рублей оплачиваются продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату серии МК-11 № выданный УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, после государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на объект к покупателям, путем перевода данных денежных средств Пенсионным фондом РФ на расчётный счет продавца в течение 5 дней после принятия положительного решения при рассмотрении заявления покупателей о направлении средств материнского капитала на покупку данного объекта недвижимости.

Пунктом 3.3 указанного договора стороны предусмотрели обеспечение исполнения обязательств в виде залога продаваемой комнаты в пользу ответчика до полной оплаты договора.

В день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от истцов денежную сумму, предусмотренную п. 3.1 договора в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, о чем он собственноручно расписался в тексте договора.

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО7 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО4 и ФИО8 – по ? доле в совместной собственности.

Кроме того, на указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение (ипотека) в пользу ФИО5 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-11 № Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменным пояснениям ОСФР по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Отделение с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО3, ФИО2 на приобретение комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

К заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО4 представила выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданные на истцов.

По результатам рассмотрения указанного заявления Отделением принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № средства материнского (семейного) капитала в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей перечислены на счет ФИО5 (копия платёжного поручения представлена в материалы дела).

Суд, проанализировав материалы дела, приходит к выводу о том, что истцы в полном объеме погасили задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей - ФИО5, обеспеченного ипотекой, в связи с чем надлежащее исполнение договора по обязательствам оплаты цены договора прекращает залоговое обязательство, установленное договором от ДД.ММ.ГГГГ в части ипотеки недвижимого имущества. При этом ипотека значится в реестре как существующая, в связи с чем, сохранение в ЕГРП записи об обременении принадлежащего истцам имущества нарушает их права, как собственников, имеются основания для прекращения в Росреестре по Пермскому краю обременения в виде ипотеки в пользу ФИО5 на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО10

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в пользу ФИО5 в отношении комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, погасить регистрационную запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении данной комнаты в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья                                                                                                   О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.