Решение по делу № 2-1125/2021 от 26.02.2021

Дело № 2-1125/2021

43RS0002-01-2021-001227-70

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года г.Киров

    Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой Н.В.,

с участием представителя истца Дегтерева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барминой Л.А. к Сухих В.А., Полякову Г.Н., Кузнецову Н.Ф. о выделе в натуре земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бармина Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Сухих В.А., Полякову Г.Н., Кузнецову Н.Ф. В обоснование иска указала, что является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в ЕГРП содержится запись о зарегистрированных правах истца. Всего на территории СНТ «Заря» расположено более 50 участков, их владельцы также являются участниками общей долевой собственности.

Вместе с тем, за ней (истцом) закреплен отдельный земельный участок, площадь которого пропорционально соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок, используемый ей (истцом) для садоводства, прошел процедуру постановки на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> площадью 512 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Участники общей долевой собственности не имеют реальной возможности заключить соглашение о разделе земельного участка в СНТ «Заря» с кадастровым номером <данные изъяты>, для выделения в натуре земельных участков во внесудебном порядке путем заключения соответствующего соглашения. Причина в том, что соглашение о разделе не подписано ответчиками Сухих В.А., Поляковым Г.Н., Кузнецовым Н.Ф. таким образом она (истец) не может в ином порядке выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности и осуществить государственную регистрацию права на этот земельный участок.

Истец просила суд выделить из земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 25 765 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> в натуре в ее (истца) собственность в счет 500/44708 доли в праве общей долевой собственности на него- земельный участок <данные изъяты> и признать право собственности за ней на данный земельный участок. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Заря».

В судебное заседание истец Бармина Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца Дегтерев А.С. настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить исковое заявление, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчики Сухих В.А., Поляков Г.Н., Кузнецов Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому, по состоянию на 26.04.2021 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: наименование-землепользование, статус- ранее учтенный, актуальный; дата постановки на учет-19.03.1996; местоположение- <данные изъяты> декларированная площадь- 25 765 кв.м.; категория земель- земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование- для коллективного садоводства; сведения о правах-право собственности Барминой Л.А. на 500/44708 доли в праве не зарегистрировано. Согласно данным ЕГРН по состоянию на 26.04.2021 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 512+/- 8 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет временный статус до 17.11.2021, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для коллективного садоводства, расположен по адресу: <данные изъяты>, записи о правах отсутствуют. Если истцом будут подтверждены те обстоятельства, на которых она основывает заявленные требования, Управление полагает, что имеются основания для их удовлетворения.

Третьи лица СНТ «Заря», Бусоргина Т.Б., Ногина И.В., Кассин И.А., Прищепа А.И., Ворожцов С.В., Беломоева А.В., Пряникова Е.Г., Цепелев А.В., Бояринцева И.В., Бояринцев А.А., Головнина О.А., Бузмакова В.В., Есипенко С.В., Чудиновских И.В., Дмитриева Л.А., Колобов А.А., Михалицына О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее по тексту –ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В судебном заседании установлено, что 07.02.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации в качестве юридического лица под наименованием садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» (л.д.96-99).

Истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» и пользуется долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный для садоводческого товарищества. Принадлежность истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, разрешенным использованием для садоводства, подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, Барминой Л.А. принадлежит 500/44708 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.38-39).

Соглашением членов СНТ «Заря» от 11.05.2018 года между членами СНТ достигнуто соглашение о выделе долей в натуре участниками общей долевой собственности, утверждены границы выделяемых, вновь образуемых земельных участков. Указанное соглашение подписали не все участники общей долевой собственности (л.д.41-43).

17.05.2018 г. года межеванием установлены границы земельных участков, находящихся в общедолевой собственности, проведен государственный учет, участкам присвоен кадастровый номер. Соглашением о выделе доли в натуре от 11.05.2018 года утверждены границы участков.

В результате межевания Бармина Л.А. пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец желает выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты>, разрешенным использованием для садоводства. При этом площадь ее земельного участка не меняется, земельный участок ответчика в виде долей остается неизменным, целевое назначение выделенного земельного участка не меняется, и будет продолжаться использоваться истцом для садоводства.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о выделе ей в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности СНТ «Заря» с кадастровым номером <данные изъяты>, ее доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчики, не подписавшие соглашение членов СНТ «Заря» от 11.05.2018 года, не представили возражений по иску.

Учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к ней после выдела доли в натуре права частной собственности, требование истца о признании за ней права собственности на образуемый в результате выдела долей самостоятельный земельный участок, соразмерный занимаемому ей земельному участку, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить из земельного участка, кадастровый <данные изъяты> общей площадью 25765 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> в натуре в собственность Барминой Л.А. в счет 500/44708 доли в праве общей долевой собственности на него - земельный участок <данные изъяты>.

Признать право собственности за Барминой Л.А. на земельный участок <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Барминой Л.А. на выделенный и переданный ей в собственность земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Е.А. Кулик

Мотивированное решение будет изготовлено 3 июня 2021 года.